Ruime 4-kamerappartement met balkon in Leiden Boshuizen

Dit ruime appartement is gelegen aan het Jacques Urlusplantsoen 110 in de wijk Boshuizen in Leiden. Het betreft een vierkamerappartement dat oorspronkelijk een vijfkamerappartement was, waardoor het groter is dan de meeste andere appartementen in het complex. Het is gelegen op de eerste verdieping van een recent gerenoveerd gebouw. De ligging is bijzonder gunstig, dichtbij het bruisende centrum van Leiden maar met een rustige woonomgeving. Het appartement is zeer geschikt voor starters op de huizenmarkt, senioren die op zoek zijn naar een behapbare woonruimte, of gezinnen met kinderen vanwege de ruime maatvoering en de nabijheid van verschillende voorzieningen.

Het appartement beschikt over een grote woon- en eetkamer met een L-vorm. Deze ruimte is oorspronkelijk gecreëerd door twee kamers samen te voegen, wat resulteert in een royale ruimte die voldoende plaats biedt voor een grote eettafel. Dit maakt het appartement ideaal voor het organiseren van diners met vrienden of familie. De woonkamer geeft toegang tot een fijn balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. Het balkon is op het oosten gericht en biedt een levendig uitzicht op de sportvelden, wat een aangename buitenruimte biedt om te ontspannen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, geschikt voor het dagelijkse kookwerk. Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, terwijl de andere twee zich aan de voorzijde bevinden. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de kamers, bijvoorbeeld als slaapkamers of als thuiskantoor. De badkamer is volledig ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal voor privacy en gemak.

Het gebouw beschikt over een centrale, afgesloten entree met een beltableau, brievenbussen, een trap en een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de eerste verdieping. De aanwezigheid van een huismeester draagt bij aan het onderhoud en de veiligheid van het gebouw. Tussen de appartementencomplexen bevindt zich een binnentuin die parkeerplaatsen biedt. Het is belangrijk om op te merken dat deze parkeerplaatsen betaald zijn of een vergunning vereisen. In de binnentuin bevindt zich tevens een speelveld. Wat betreft bergruimte, beschikt het appartement over een privé berging in de kelder. Deze externe berging meet ongeveer 7 vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen. Binnen in het appartement is er ook een bergruimte in de hal.

De locatie van het Jacques Urlusplantsoen in de wijk Boshuizen biedt een hoog niveau van gemak. Het winkelcentrum De Luifelbaan ligt in de buurt voor dagelijkse boodschappen. De omgeving is ook goed voorzien van scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en een kinderboerderij genaamd Dierenweide de Coebel. Voor werkenden of studenten in de wetenschappelijke of medische sector is de nabijheid van het LUMC, de universiteit en het Bio Science Park een groot voordeel. De openbaar vervoersverbindingen zijn goed, en de wegen naar de A4, N11 en A44
206 zijn gemakkelijk bereikbaar. De recente oplevering van de RijnlandRoute heeft de bereikbaarheid per auto verder verbeterd. Het levendige centrum van Leiden en Leiden Centraal Station zijn slechts vijf minuten fietsen verwijderd.

Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming, en warm water wordt via een centrale voorziening geleverd. Dit betekent dat er geen individuele ketels voor verwarming en warm water in het appartement aanwezig zijn, wat het onderhoud voor de bewoner kan vereenvoudigen. De woning is voorzien van dubbel glas, specifiek HR++ glas, met uitzondering van één raam bij de voordeur. Dit draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is C, wat een behoorlijke beoordeling is voor een gebouw uit 1964. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het juiste beheer van het gebouw. De maandelijkse servicekosten zijn 263,62 euro, exclusief een voorschot van 70 euro voor verwarmings- en waterkosten. De VvE is professioneel georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds en een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld.

De technische installatie omvat een meterkast gelegen in de portaal van de hal. De tekst vermeldt dat de meterkast dateert uit 2025, wat wijst op recente updates van de elektrische infrastructuur. Er is een intercomsysteem in de hal om te communiceren met bezoekers bij de hoofdingang. De overdrachtsdatum van de woning is 1 juli 2026, hoewel dit in overleg is. Voor een woning van deze leeftijd, ouder dan 60 jaar, zal de verkoper een standaard asbest- en ouderdoms- of materialenclausule opnemen in de koopovereenkomst om eventuele problemen gerelateerd aan de bouwperiode te dekken. Een meetrapport volgens NEN 2580 is beschikbaar, waarmee de gebruiksoppervlakte van 83,10 vierkante meter en het bruto inhoud van 274,53 kubieke meter worden bevestigd. Samengevat biedt dit appartement een combinatie van ruimte, een gunstige locatie nabij het stadscentrum van Leiden en de praktische voordelen van een beheerd appartementencomplex.