Gerenoveerde tweelingwoning met garage en zonnepanelen in Bocholtz

Het pand is gelegen aan de Jacobusstraat 30 in Bocholtz, in de provincie Limburg in Nederland. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro koperkosten. De woning is een tweelingwoning, gebouwd in 1990, en beschikt over een woonoppervlak van 130 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 247 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen.

Het huis onderging in 2020 een volledige renovatie, waarbij de tuin in 2024 is vernieuwd. Het is gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Kerkeveld. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal van 2,50 bij 1,60 meter. De hal bevat een zwevend toilet, meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer meet ongeveer 5,34 bij 2,50 meter, uitlopend naar 4,65 bij 3,00 meter, wat neerkomt op circa 33 vierkante meter woonruimte. Deze is verbonden met een halfopen keuken van 3,08 bij 2,08 meter. De keuken is in 2020 geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop waar een airconditioningunit is geïnstalleerd die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt. Deze verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 4,10 bij 3,32 meter, 4,10 bij 2,00 meter en 4,25 bij 2,34 meter. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De moderne badkamer, geplaatst in 2020, meet 2,90 bij 2,10 meter en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met badmeubel en een verwarmde spiegel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en meet 8,15 bij 5,50 meter met een nokhoogte van 3,20 meter. Deze zolderruimte biedt ruime mogelijkheden om extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiskantoor te creëren. De wasapparatuur bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Het perceel omvat een garage van 6,03 bij 2,74 meter met elektra en een elektrische sectionaalpoort. De oprit biedt voldoende ruimte om een extra voertuig te parkeren. De tuin is in 2024 opnieuw ontworpen en meet 17,20 bij 8,55 meter. Het beschikt over een overkapping van 5,50 bij 3,50 meter, wat zorgt voor optimaal genieten tijdens zomeravonden. Een houten tuinhuis met overkapping zorgt voor een sfeervolle uitstraling in de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad.

Het pand beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas. Een deel van het huis is voorzien van shutters. Het pand heeft 12 zonnepanelen en de makelaardij vermeldt dat het op prijs wordt gesteld als de nieuwe eigenaren het bestaande contract voor deze panelen overnemen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta CR combiketel uit 2010, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft een energielabel A, geldig tot 1 april 2036.

De kadastrale aanduiding is SIMPELVELD G 2301, waarbij de woning in volle eigendom is. Het gebouw telt drie woonlagen met in totaal zeven kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De gebouwgebonden buitenruimte meet 17 vierkante meter en er is 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 209 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op de openbare weg. De garage is aangebouwd aan het huis en opgebouwd uit steen, met capaciteit voor één auto. Daarnaast staat er een vrijstaand houten tuinhuis op het perceel.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 2.885 euro. De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom, welke binnen twee weken na het verlopen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris moet worden gestort.

De renovatie in 2020 lijkt zeer uitgebreid te zijn geweest, waarbij zowel de keuken als de badkamer op verschillende verdiepingen zijn aangepakt. De keuze voor PVC-vloeren op de begane grond en laminaat op de bovenverdieping geeft aan dat er voor verschillende ruimtes in huis verschillende vloeroplossingen zijn gekozen. PVC-vloeren staan bekend om hun duurzaamheid en waterbestendigheid, wat ze geschikt maakt voor toepassing op de begane grond.

Het halfopen keukenontwerp creëert een ruimtelijk gevoel en behoudt toch een zekere scheiding tussen kook- en leefgedeeltes. De L-vormige indeling van de woonkamer biedt de mogelijkheid voor verschillende zones in de leefruimte, wat het scheiden van een eethoek van een zithoek mogelijk maakt.

De aanwezigheid van airconditioning op de overloop van de eerste verdieping, die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt, verhoogt het comfortniveau van de slaapkamers op de bovenverdieping. Dit kan vooral tijdens de zomermaanden gunstig zijn, wanneer bovenverdiepingen de neiging hebben om warm te worden.

De zolderruimte met een nokhoogte van 3,20 meter biedt echte potentie voor verbouwing. Een nokhoogte van meer dan 3 meter zorgt er over het algemeen voor dat er in het midden van de ruimte comfortabel gestaan kan worden, wat het praktisch maakt voor gebruik als extra woonruimte. De afmetingen van 8,15 bij 5,50 meter vertegenwoordigen een aanzienlijk oppervlak dat, indien gewenst, meerdere kamers kan herbergen.

De afmetingen van de garage, 6,03 bij 2,74 meter, geven een standaardmaat voor een enkele garage aan die de meeste personenauto's kan herbergen. De elektrische sectionaalpoort zorgt voor handige toegang en de aanwezigheid van elektra maakt potentieel gebruik als werkplaats of voor het opladen van elektrische voertuigen mogelijk.

Het tuinontwerp uit 2024, inclusief de overkapping van 5,50 bij 3,50 meter, biedt overdekte buitenruimte die onafhankelijk van weersomstandigheden kan worden gebruikt. De noordoostelijke ligging van de tuin betekent dat deze 's ochtends de zon ontvangt.

Het energielabel A, in combinatie met de uitgebreide isolatiemaatregelen en 12 zonnepanelen, wijst erop dat de woning goede energie-efficiëntiekenmerken heeft. Dit kan resulteren in lagere energiekosten voor de bewoners. Het feit dat het energielabel geldig is tot 2036 suggereert dat het recentelijk is verkregen of vernieuwd.

Dat de woning wordt aangeboden met een bankgarantievereiste van 10 procent is standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties. Dit dient als zekerheid voor de verkoper dat de koper serieus is over de aankoop en de financiële middelen heeft om de transactie af te ronden.