Rietgedekte Waterwoning in Westergouwe met Energielabel A+++
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A+++ label, warmtepomp voor verwarming en koeling, en 17 zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten.
- Waterwoning met een privé houten terras direct aan het kanaal, wat zorgt voor een aangename buitenleefervaring.
- Moderne bouw uit 2023 met hoogwaardige afwerking, inclusief op maat ontworpen binnendeuren en kozijnen, en premium keukenapparatuur van Smeg en Bosch/Siemens.
- Ruime indeling met 5 slaapkamers over 3 verdiepingen, royale parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto's op het perceel, en een aangebouwde garage.
- Strategische ligging nabij scholen binnen 200 meter en handige 30 minuten toegang tot Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Minpunten
- Er is momenteel slechts één badkamer afgewerkt voor vijf slaapkamers, wat ontoereikend kan zijn voor een groot gezin, hoewel een tweede badkamer op de tweede verdieping kan worden toegevoegd.
- Het rieten dak, hoewel esthetisch aantrekkelijk, vereist regelmatig onderhoud en kan op langere termijn hogere kosten met zich meebrengen in vergelijking met conventionele dakbedekkingsmaterialen.
- Met bijna 6.000 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor de Gouda-regio, zelfs rekening houdend met de premium voorzieningen en waterlocatie.
- De perceelgrootte van 372 vierkante meter is bescheiden voor een vrijstaande villa, wat de mogelijkheden voor tuinuitbreiding beperkt.
- Westergouwe is een nieuw ontwikkelde wijk waar omliggende voorzieningen en gemeenschapsinfrastructuur nog in ontwikkeling kunnen zijn.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2023, is gelegen in het waterrijke wijk Westergouwe aan de westkant van Gouda. De woning beschikt over een traditioneel rietgedekt dak gecombineerd met moderne bouwtechnieken, wat resulteert in een bijna energieneutrale woning met een A+++ energielabel. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 183 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, gebouwd op een kavel van 372 vierkante meter met een totaal volume van 660 kubieke meter.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een ruime entreehal die efficiënt is ontworpen met een modern toilet, een garderobekast en een extra opbergruimte. De woonkamer, gelegen aan de voorkant van de woning, heeft een breedte van bijna 5 meter en een plafondhoogte van 2,69 meter, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Grote hoekramen aan de voorgevel dragen aanzienlijk bij aan het natuurlijke licht dat deze ruimte binnenvalt. De open woonoppervlakte sluit naadloos aan op de eetsectie en de open keuken. De keuken is uitgerust met een ruim kookeiland en inbouwapparatuur van de merken Smeg en Bosch/Siemens. Vier hoge vouwdeuren aan de achtergevel geven directe toegang tot de tuin en laten overvloedig daglicht de leefruimtes binnenstromen.
De eerste verdieping biedt drie volledige slaapkamers. De masterslaapkamer, gelegen aan de voorkant, strekt zich uit over de volle breedte van het huis met 4,85 meter en heeft een plafondhoogte van 2,60 meter. Twee extra slaapkamers van goede afmetingen bevinden zich aan de achterkant van deze verdieping, geschikt voor gebruik als kinderkamers of gastenkamers. De luxueuze badkamer op deze verdieping beslaat ongeveer 8,5 vierkante meter en omvat een ruime inloopdouche, een bad en smaakvol afgewerkte tegels. Een opvallend kenmerk op dit niveau is de diepe inbouwkast op de overloop, die de wasmachine en droger uit het zicht bergt. De overloop ontvangt extra natuurlijk licht via strategisch geplaatste ramen in het trappenhuisgebied.
De tweede verdieping, direct onder het rietgedekte dak, bevat nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer op deze verdieping profiteert van een indrukwekkende nokhoogte van 3,86 meter, wat de architectonische kwaliteiten van de rieten dakstructuur laat zien. Een vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van deze verdieping. Dit niveau omvat ook een tweede toilet en een zeer ruime berging die de warmtepomp en andere technische installaties huisvest. De overloop op deze verdieping heeft een hoogte van 2,42 meter en is volledig voorbereid op de mogelijke installatie van een tweede badkamer. Kniestukken en inbouwkasten in de slaapkamers maximaliseren het gebruik van de ruimte onder het dak voor opberging.
De woning is uitgerust met een warmtepompsysteem dat zowel vloerverwarming als vloerkoeling in de hele woning biedt. Zeventien zonnepanelen dragen bij aan de energie-efficiëntie van de woning. Het dak, de muren en de vloer zijn volledig geïsoleerd, en de ramen beschikken over dubbel glas en hoogrendementsglas. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting.
De voortuin is aangelegd met keramische tegels en beplante borders, terwijl grind langs de rechterkant van de woning loopt door naar de achtertuin. Op het perceel zelf is er ruimte om drie tot vier voertuigen te parkeren. De achtertuin is met het oog op gezinnen ontworpen, met een groot gazon dat voldoende ruimte biedt voor een trampoline of speeltoestellen. Het hoogtepunt van de buitenruimte is het houten terras direct aan de waterkant, met uitzicht op het kanaal dat het karakter van de wijk Westergouwe bepaalt.
Een aangebouwde stenen garage biedt extra opslag- of parkeerruimte. De woning wordt aan alle kanten omringd door tuinen.
Westergouwe is een relatief nieuwe woonwijk die snel een populaire keuze is geworden voor gezinnen en zij die een rustigere leefomgeving zoeken. De wijk kenmerkt zich door haar waterwegen, sloten en nabijheid van de Hollandse IJssel rivier. De buurt is ontworpen met aandacht voor groene ruimtes, ecologische zones en speelplekken voor kinderen. Verschillende basisscholen bevinden zich binnen 200 meter van de woning, met aanvullende onderwijsvoorzieningen die naar verwachting vanaf het schooljaar 2025/2026 openen.
De locatie biedt handige toegang tot belangrijkste wegen die verbonden zijn met de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht, allemaal bereikbaar binnen ongeveer 30 minuten. Dit positioneert de woning aan de rand van het Groene Hart-gebied met behoud van goede verbindingen met stedelijke centra.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.095.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor eventuele aanvullende kosten verbonden aan de aankoop. De kadastrale aanduiding is GOUDA N 3141, met volle eigendomsrechten. De overdrachtsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'riante inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'heerlijk ligbad' (lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from the master bedroom. No mention of an ensuite.
Guest Toilet
Listing mentions 'moderne toiletruimte' in the ground floor hall, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are typically listed if present in Dutch real estate.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
One main bathroom with shower serves three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
Bathroom includes a toilet that is shared among the first floor bedrooms. Additional separate toilets on ground and second floors.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) throughout the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions French doors and a terrace, but no balcony is described.
Rear Garden
The description explicitly details a rear garden with a lawn and a wooden terrace.
Front Garden
The text explicitly mentions a neatly laid out front garden with ceramic tiles and borders.
Side Garden
The features list 'garden all around' and the text mentions gravel along the right side of the property leading to the garden.
Terrace
A wooden terrace directly on the water is highlighted as the centerpiece of the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The wooden terrace (vlonderterras) serves the function of a patio.
Veranda
A terrace is mentioned, but no covered veranda is described.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located on the water with a terrace directly on the canal.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn for play, with no mention of vegetable or fruit plots.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gouda, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential area (Westergouwe) focused on nature and water, not city views.
Remarkable Garden View
Large windows and French doors provide views of the garden, though it is a standard feature rather than remarkably unique.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential canal (vaart), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The property features a heat pump with floor cooling (vloerkoeling), which serves as an air conditioning system.
Central Heating
The house is heated entirely by a heat pump providing underfloor heating. While functionally central heating, Dutch listings often distinguish this from a traditional CV-ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) powered by a heat pump.
Walk In Closet
There are deep fixed closets (vaste kasten) and a wardrobe closet (garderobekast), but no specific walk-in closet is mentioned.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight), and the text mentions a high dormer window bringing light into the stairwell.
Bay Window
The property has corner windows (hoekraampartijen), which are distinct from bay windows (erkers). No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'handige garderobekast', a 'diepe, vaste kast', and 'vaste kasten in de kamers' (fixed closets in the rooms).
French Doors
The listing specifies 'vier hoge openslaande deuren in de achtergevel' (four high French doors in the rear facade).
Ornamental Plasterwork
Despite being a 'modern classic', there is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 2023 constructions.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described.
Modern
Described as a 'moderne klassieker' (modern classic) with modern amenities, a modern toilet room, and sleek features like corner windows and a kitchen island.
Industrial
There are no industrial elements like raw metals, exposed brick, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are present.
Classic
Explicitly called a 'moderne klassieker' and features traditional construction with a romantic thatched roof (rietgedekte kap).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a 'modern classic' built in 2023, but it uses traditional construction methods and features a historic-style thatched roof.
Early 20th Century
The house was built in 2023 and does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 2023 and is a luxury villa, not a post-war functional building.
Modernist
The listing calls it a 'modern classic', highlighting an open floor plan, high-end modern appliances, and sleek finishes.
Newly Build
The property was traditionally built in 2023 and is located in a newly developed neighborhood.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'open leefkeuken is uitgerust met een royaal kookeiland' (open living kitchen equipped with a generous cooking island)
Open Plan Kitchen
Described as 'open leefkeuken' (open living kitchen) with seamless connection between sitting and dining areas
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private
Design Kitchen
Described with high-quality built-in appliances from premium brands Smeg and Bosch/Siemens, part of an 'object of absolute class' villa with custom-designed doors and window frames
New Kitchen
House was built in 2023, so the kitchen is essentially new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is space for 3 to 4 cars on the property and mentions public parking.
Storage Room
The listing mentions a pantry, wardrobe, deep closet on the landing, a very spacious storage room for technical installations, and 16 m² of external storage space.
Garage
The description mentions a detached garage, and the features section lists an attached stone garage.
Attic
The third floor is explicitly referred to as the 'zolderverdieping' (attic floor) and features a high ridge.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The property has a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with on-site parking and a garage; no underground parking is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with 'Volle eigendom' (full ownership) on its own 372 m² plot. There is no mention of an owners association (VvE) in the listing, which is typical for standalone houses, though new neighborhood developments sometimes have a general VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Fees
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is indicated for this detached property.
Other Rules
The listing contains a standard legal disclaimer about the accuracy of the information but does not specify any specific property rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a 3-story house accessed via a 'trappenhuis' (staircase) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with its own 'ruime entree' (spacious entrance), which inherently means it has a private entrance.
Automatic Gate
The description details the driveway and parking for 3-4 cars but makes no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Westergouwe' neighborhood, described as a young, water-rich district with public roads and schools, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only by stairs ('trappenhuis'), making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is neatly hidden out of sight in a closet on the first-floor landing.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the closet, connections must exist.
Laundry Room
The laundry appliances are housed in a deep, fixed closet (vaste kast) on the landing rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is neatly hidden out of sight in a closet on the first-floor landing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 17 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly states the home is equipped with a heat pump for underfloor heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++, a mechanical ventilation system, and comprehensive underfloor heating and cooling.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.