Energiezuinige moderne tussenwoning op twee verdiepingen in Gouda

Dit pand is een pas gebouwde, gasvrije woning op twee verdiepingen die in 2022 is opgeleverd. Het is gelegen in de wijk Westergouwe in Gouda, een als gezinsvriendelijk omschreven buurt die dicht bij diverse lokale voorzieningen ligt. Het huis staat op een eigen perceel grond van ongeveer honderdtweeënveertig vierkante meter. Het totale gebruiksoppervlak van de woning bedraagt ongeveer honderdzeventien vierkante meter. De indeling is georganiseerd over twee niveaus, waarbij het merendeel van de woonruimte zich op de begane grond bevindt en de slaapvertrekken op de eerste verdieping.

Bij het betreden van de begane grond biedt een entree toegang tot de belangrijkste woonruimtes. De entree bevat de elektrische verdeelkast en een klein toilet met een hangend toilet en een wastafel met kraan. Een trap leidt naar de eerste verdieping en biedt onder de trap ook een bergruimte. Links van de entree strekt zich een ruime woonkamer uit over zesenhalve meter breed. De woonkamer is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. De open keuken is uitgerust met een aantal inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een kookeiland met een barblad biedt extra aanrechtbladruimte en bevat extra bergruimte onder het werkblad. Naast het eiland is ruimte voor een grote eethoek. De keuken en woonkamer hebben een vloer die is afgewerkt met keramische tegels die de uitstraling van hout imiteren. De tegels worden verwarmd en gekoeld door een systeem van vloerverwarming en -koeling dat door de hele begane grond loopt.

De begane grond bevat ook een moderne badkamer die bereikbaar is vanuit de gang. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede hangend toilet, een wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Een designradiator voorziet de ruimte van warmte. De badkamervloer is volledig betegeld. Aansluitend op de keuken geven schuifpuien toegang tot een privé achtertuin. De tuin is geplaveid met steen, bevat decoratief grind, een gedeelte met gras en een appelboom. De tuin is volledig omheind door een schutting en beschikt over een zijpoort die leidt naar een vrijstaande houten berging. Direct achter de tuin biedt een afgesloten parkeergebied één toegewezen parkeerplaats voor de bewoners.

De eerste verdieping wordt bereikt via een trap die doorloopt vanaf de begane grond. Boven aan de trap is er een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een interne berging. De grotere slaapkamer ligt aan de voorzijde van het pand en beschikt over schuifpuien die openen naar een Frans balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en profiteert van een dakkapel die zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Deze slaapkamer heeft tevens een ingebouwde zolderruimte onder de schuine wanden. De interne berging huisvest de mechanische installaties van de woning. In deze ruimte bevinden zich de warmtepomp op aardwarmte, een warmwaterboiler met een capaciteit van tweehonderd liter, een warmteterugwinningssysteem (WTW) en de aansluitingen voor een wasmachine. De eerste verdieping is afgewerkt met een duurzame PVC-vloer en profiteert eveneens van hetzelfde systeem voor vloerverwarming en -koeling dat de rest van het huis bedient.

Het huis is gebouwd met een samengesteld dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De buitengevels zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van driedubbel glas, met uitzondering van de ramen in de dakkapel die dubbelglas hebben. De muren, het dak en de vloer zijn allemaal geïsoleerd volgens een hoge standaard, wat bijdraagt aan een energieprestatiecertificaat van A+++. Naast de isolatie is het pand uitgerust met zonnepanelen, bestaande uit zeven panelen die in 2024 zijn geïnstalleerd. De combinatie van de warmtepomp, de zonnepanelen en de hoge mate van isolatie resulteert in een zeer laag energieverbruik en exploitatiekosten.

Het pand wordt aangeboden met een privéparkeerplaats op een afgesloten terrein dat toebehoort aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-bijdrage bedraagt ongeveer zeventien komma vijf euro per maand en dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het parkeerterrein en de omliggende buitenruimte. Het huis wordt verkocht als volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel het gebouw als de grond waarop het staat in eigendom krijgt.

De locatie van het huis biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkelcentra, gezondheidszorgfaciliteiten en openbaarvervoerstops. Het historische centrum van Gouda, met zijn marktplein, musea en restaurants, is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Grote autosnelwegen die leiden naar de steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat het pand uiterst geschikt maakt voor forenzen.

De interne indeling is flexibel en kan verschillende soorten huishoudens herbergen. De royale woonruimte op de begane grond maakt de woning geschikt voor stellen, alleenstaanden of kleine gezinnen. De afmetingen van de woonkamer maken het indien gewenst ook mogelijk om een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren, wat het pand volledig toegankelijk zou maken voor bewoners die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen. De aanwezigheid van een Frans balkon, een dakkapel en voldoende bergruimte dragen bij aan een comfortabele leefomgeving.

Over het algemeen combineert het pand moderne bouwtechnieken, hoogpresterende energiesystemen en een goed doordachte interne indeling. De combinatie van vloerverwarming en -koeling, driedubbel glas, een warmtepomp op aardwarmte en zonnepanelen levert een duurzame woonervaring op. De externe tuin, de privéparkeerplaats en de nabijheid van lokale voorzieningen vergroten de praktische bruikbaarheid van de woning. Potentiële kopers kunnen rekenen op een woning die klaar is voor directe bewoning en die een lage ecologische voetafdruk en lagere energiekosten biedt.

De verkoper geeft aan dat de datum van oplevering in goed overleg kan worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor de planning van de koper. Voor geïnteresseerden wordt hypotheekadvies aanbevolen en is er een contactpersoon beschikbaar voor verdere ondersteuning.