Gemoderniseerd 2-kamerappartement met balkon en airconditioning op de bovenste verdieping

Dit gemoderniseerde tweekamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Jacoba van Beierenstraat in Vlaardingen. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een balkon en een aangenaam groen uitzicht. Het appartement heeft tussen 2024 en 2025 ingrijpende vernieuwingen ondergaan. In deze periode is de badkamer volledig vernieuwd, zijn de plafonds verlaagd en geïsoleerd voor een beter energierendement en is de keuken gedeeltelijk vernieuwd. Gecombineerd met de aanwezigheid van dubbele beglazing en een nette afwerking doorheen de woning, is de woning instapklaar en biedt het een sleutelklare oplossing voor potentiële kopers.

De ligging van de woning is bijzonder centraal en gunstig. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen. Winkels voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden liggen op loopafstand. Openbaar vervoeropties, inclusief bus- en metroverbindingen, zijn gemakkelijk bereikbaar, wat woon-werkverkeer vereenvoudigt. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en natuur, zijn recreatiegebieden zoals de Heemtuin, de Krabbeplas en de Broekpolder in de buurt. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, wat efficiënt reizen per auto naar andere delen van de regio mogelijk maakt.

De toegang tot het gebouw wordt verleend via een centrale entree op de begane grond. Dit entreegebied herbergt de brievenbussen, het trappenhuis, een lift en de toegang tot de bergingen. Het appartement zelf is gelegen op de derde woonlaag. Bij het betreden van de woning komt men in een hal die de meterkast en een praktische bergruimte bevat die is ontworpen voor de wasmachine.

De keuken is praktisch en ingericht in een hoekopstelling. Deze is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een combimagnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De installatie voor de vernieuwde boiler van tachtig liter bevindt zich eveneens in de keukenruimte. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en beschikt over een moderne en stijlvolle afwerking. Deze omvat een douchecabine, een wastafelmeubel, een verlichte spiegel, een elektrische radiator en een toilet.

De woonkamer is licht en netjes afgewerkt. Deze bevat een vaste kast voor opbergruimte en is voorzien van airconditioning die in 2025 is geïnstalleerd. Deze toevoeging zorgt voor extra comfort tijdens de warmere zomermaanden. De slaapkamer is ook goed verzorgd met een vaste kast en is op vergelijkbare wijze voorzien van airconditioning. Via de openslaande deuren in de slaapkamer heeft men toegang tot het zonnige balkon. Deze buitenruimte is een vredige plek waar men kan genieten van de groene omgeving en de frisse lucht.

Naast de woonruimte omvat het appartement het gebruik van een ruime privéberging gelegen in de onderbouw van het complex. Dit biedt voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen of andere items.

Het totale woonoppervlak van het appartement is circa 46 vierkante meter. Omdat het op de bovenste verdieping is gesitueerd, hebben bewoners het voordeel van geen bovenburen. Het interieur is gemoderniseerd in 2024 en 2025, wat zorgt voor een eigentijds gevoel. Specifieke verbeteringen omvatten de nieuwe badkamer, verlaagde en geïsoleerde plafonds en een gedeeltelijk vernieuwde keuken. De installatie van airconditioning in 2025 draagt bij aan het moderne comfort. De ramen zijn volledig voorzien van dubbele beglazing om de thermische en akoestische isolatie te verbeteren.

De verwarming van het appartement wordt verzorgd via blokverwarming, een gebruikelijk systeem voor appartementencomplexen dat zorgt voor consistente warmte. Heet water wordt opgewekt via een privé-elektrische boiler met een capaciteit van tachtig liter. Deze boiler is eigendom van de woning, waardoor huurkosten voor het toestel vervallen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt tweehonderd drieënveertig euro. Dit bedrag is exclusief een voorschot van honderd euro voor verwarmingskosten. Het complex is goed onderhouden met een aanwezig reservefonds en een onderhoudsplan. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Het is belangrijk om op te merken dat de woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente. De jaarlijkse canon bedraagt achtenzestig euro en zeven cent. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met de eerste oktober 2060. Het pand dateert uit 1963 en is geclassificeerd als een galerijflat. Het heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het energielabel is E. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas. De specifieke buitenruimte is een balkon met een afmeting van drie vierkante meter. Er is ook een externe berging met een afmeting van zeven vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De oplevering van de woning is in overleg. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst aangezien de woning ouder is dan twintig jaar.