Charmante Maisonnette in Monumentaal Gebouw Elvira, Delft

Deze aantrekkelijke maisonnette-appartement is gelegen aan de Jacoba van Beierenlaan in de wijk Krakeelpolder van Delft. Het pand bevindt zich in het karaktervolle monumentale gebouw genaamd Elvira, dat dateert uit 1961 en bekend staat om zijn kenmerkende split-level indeling die elke woning een unieke ruimtelijke kwaliteit geeft. Het appartement biedt een comfortabele leefomgeving met aangename lichtomstandigheden en een vrij uitzicht vanuit de woonruimtes.

De locatie van dit pand combineert woonrust met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van het historische centrum van Delft, diverse winkels voor dagelijkse voorzieningen, openbaarvervoersverbindingen en belangrijke wegennetten voor woon-werkverkeer naar omliggende steden. Deze balans maakt het pand bijzonder geschikt voor degenen die zowel rust als gemak in hun woonsituatie waarderen.

De toegang tot het appartement is geregeld via een beveiligde centrale entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en individuele brievenbussen. Vanuit de goed onderhouden hal bieden liften handige toegang tot de woonverdiepingen. Het gebouw beschikt ook over een fietsenberging in de kelder, die bereikbaar is vanaf buiten de hoofdingang. Deze bergruimte meet ongeveer vijf vierkante meter en biedt praktische ruimte om fietsen veilig en droog te stallen.

Het appartement zelf is bereikbaar via een binnengang op de tweede verdieping, waar de meterkast zich bevindt. Bij het betreden van het pand komen bezoekers in een hal die leidt naar het hoofdwooniveau via een half trappenhuis omlaag. Deze split-level indeling is kenmerkend voor het Elvira-gebouw en creëert een natuurlijke scheiding tussen het entreegebied en de woonruimtes.

De woonkamer is bereikbaar via een deur vanuit de hal en presenteert zich als een heldere en aangename ruimte. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat een uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. De kamer biedt voldoende ruimte voor diverse zitmogelijkheden en kan ook een eethoek herbergen. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat de woonruimte naar buiten uitbreidt bij gunstige weersomstandigheden.

De keuken is gepositioneerd naast de hal en kenmerkt zich door een eenvoudige maar functionele indeling. Ze is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, en een geiser voor de warmwatervoorziening. Een vrijstaande koel-vriescombinatie is inbegrepen in de keuken. Net als de woonkamer biedt ook de keuken toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg het genieten van frisse lucht tijdens het bereiden van maaltijden.

Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt het een aangename plek om te ontspannen na een werkdag of om 's avonds buiten te dineren tijdens de warmere maanden. Het vrije en onbelemmerde uitzicht vanaf het balkon draagt bij aan het gevoel van ruimte en rust dat deze buitenruimte biedt.

De slaapvertrekken bevinden zich op een lager niveau, bereikbaar via nog een half trappenhuis vanaf de entreehal. Deze indeling creëert een duidelijk onderscheid tussen de dagelijkse leefruimtes en de nachtelijke slaapruimtes, wat bijdraagt aan een rustig leefpatroon volgens veel bewoners. Op de overloop van deze slaapverdieping is de aansluiting voor een wasmachine beschikbaar, waardoor wasfaciliteiten handig in het appartement kunnen worden geplaatst.

Twee slaapkamers bevinden zich op dit niveau, beide gepositioneerd aan de achterzijde van het pand. De hoofdslaapkamer profiteert van extra comfort door de aanwezigheid van een persoonlijk wastafel. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, biedt voldoende ruimte voor diverse toepassingen zoals een logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op dit niveau beschikt over een inloopdouche en een wastafel, gepresenteerd in een eenvoudig maar praktisch ontwerp. Een separaat toilet, eveneens gelegen op de slaapverdieping, is uitgerust met een kleine wastafel voor het handen wassen. Deze scheiding van toiletfaciliteiten van de badkamer is een praktische regeling die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtbetalingen in overweging genomen hoeven te worden, wat een financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van vergelijkbare panden die onderhevig zijn aan erfpacht. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud en heeft een onderhoudsplan. Opstalverzekering is via de vereniging geregeld en biedt dekking voor de constructieve elementen van het pand.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt driehonderdtwaalf euro. Daarnaast betalen bewoners een voorschot van tachtig euro per maand voor stookkosten, aangezien het gebouw werkt op een blokverwarmingssysteem. Deze kosten moeten in overweging worden genomen bij het berekenen van de totale maandelijkse woonlasten.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningenstelsel. De eerste parkeervergunning kost honderd euro per jaar, met aanvullende vergunningen beschikbaar voor tweehonderd euro per jaar. Dit systeem helpt bij het beheren van parkeerdruk in de wijk en zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot parkeervoorzieningen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand momenteel een energielabel F. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, en het gebouw profiteert van natuurlijke ventilatie. Potentiële kopers kunnen toekomstige verbeteringen overwegen om de energieprestaties van het appartement te verbeteren, hoewel de huidige opzet voldoende comfort biedt voor dagelijks wonen.

Het pand wordt aangeboden gedeeltelijk gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar alternatief met minder directe investering in meubels en basis huishoudelijke artikelen. De levering van het pand kan in onderling overleg worden geregeld, met de optie voor een relatief snelle overdracht als dit door beide partijen wordt gewenst.

Het dient te worden opgemerkt dat de standaard ouderdoms- en materialenclausule van toepassing is op dit pand, zoals gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. Daarnaast is een niet-bewoningsclausule van kracht, wat relevant is voor kopers die van plan zijn het pand te verhuren of specifieke plannen hebben met betrekking tot onmiddellijke bewoning.

De bruikbare woonoppervlakte van het appartement bedraagt negenenzestig vierkante meter, terwijl het totale volume tweehonderdvierenveertig kubieke meter is. Deze afmetingen duiden op een compact maar efficiënt ingedeelde woonruimte die goed gebruik maakt van de beschikbare oppervlakte door zijn doordachte split-level ontwerp.