Instapklaar gezinshuis met tuin, 4 slaapkamers en parkeerplaats

Dit instapklaar gezinshuis is gelegen aan de Jacoba van Beierenlaan in de wijk Waldijk van Uitgeest. De woning is een tussenwoning die rond 2005 is gebouwd en goed is onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs bedraagt 485.000 euro kosten koper.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk die gunstig ligt ten opzichte van het treinstation van Uitgeest. Bewoners profiteren hier van de nabijheid van winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn het Uitgeestermeer en het strand per fiets bereikbaar. De woning biedt ook een uitstekende verbinding met grotere steden zoals Alkmaar, Haarlem en Amsterdam via de nabijgelegen hoofdwegen.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin heeft een oppervlakte van 63 vierkante meter met afmetingen van 12,50 meter diep en 5,00 meter breed. De tuin is volledig ingericht met buitenverlichting en een wateraansluiting. Er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd dat beschikt over een zon- en windsensor voor automatisch bediening. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast bevindt zich een vrijstaande stenen berging in de tuin. De berging is niet geïsoleerd. Aan de achterzijde van de woning kunnen bewoners hun auto parkeren op hun eigen privé parkeerplaats.

Binnen in de woning omvat de begane grond een entreehal met een uitgebreide meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Er is een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje. De woonkamer is licht en ruim met een laminaatvloer over de hele lengte. De keuken is open en verbonden met het woongedeelte. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwaser, een afzuigkap en een gaskookplaat.

De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap en bevat drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is compleet en beschikt over een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met badmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met een dakraam dat in 2016 is geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer met een Velux dakraam. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte die de bruikbaarheid van deze verdieping vergroot. Deze kamer kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, beschikt deze over een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing. Het mechanische ventilatiesysteem heeft in 2025 een nieuwe motor gekregen en de ventilatiekanalen zijn gereinigd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel op gas. Deze ketel dateert uit 2013 en is eigendom van de woning. Er ligt een onderhoudscontract voor de ketel.

Wat betreft de maten, heeft de woning een woonoppervlak van circa 111 vierkante meter. Het perceeloppervlak bedraagt 132 vierkante meter. De externe bergruimte meet circa 6 vierkante meter. Het inhoud van de woning bedraagt circa 381 kubieke meter. Er is ook een gebouwgebonden buitenruimte van 1 vierkante meter.

De woning is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning met een zadeldak bedekt met pannen. De kadasterreferentie is UITGEEST HA 1428 en de woning is in volle eigendom.

In de listing wordt vermeld dat de opleverdatum in overleg met de verkoper dient te worden vastgesteld. De woning staat momenteel te koop op de markt. Geïnteresseerden wordt door de makelaar geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.

Dit vierkamer gezinshuis combineert praktische woonruimte met moderne voorzieningen. De op het zuidoosten gelegen tuin garandeert ochtend- en middagzon. De privé parkeerplaats aan de achterzijde voegt gemak toe in een gebied waar straatsomschikbaarheid soms beperkt kan zijn. De nabijheid van het openbaar vervoer via het nabijgelegen station maakt deze locatie geschikt voor forenzen die werken in de bredere regio.

De wijk Waldijk in Uitgeest staat bekend om haar woonkarakter en groene omgeving. Gezinnen met kinderen zullen de kindvriendelijke sfeer van de buurt waarderen met scholen en speeltuinen in de nabijheid. De aanwezigheid van water in de omgeving, waaronder het Uitgeestermeer, biedt recreatieve mogelijkheden voor watersportliefhebbers en mensen die gewoonlijk genieten van wandelen langs het water.

De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning bedraagt 4.369 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het bouwjaar 2005 betekent dat de woning profiteert van relatief moderne bouwnormen in vergelijking met oudere woningen in de regio, zoals blijkt uit het volledige isolatiepakket en energielabel A.

De indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Groeiende gezinnen kunnen alle vier de slaapkamers gebruiken voor kinderen, terwijl kleinere huishoudens de tweede verdiepingskamer kunnen inrichten als thuiskantoor of logeerkamer. De bergruimte achter de knieschotten op de tweede verdieping helpt de woonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Het open keukenconcept op de begane grond creëert een sociale sfeer waarbij koken en samenzijn gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De laminaatvloer in de hele woning zorgt voor een uniforme uitstraling en relatief eenvoudig onderhoud. De badkamer op de eerste verdieping is gunstig gepositioneerd om alle slaapkamers op die verdieping te bedienen.