Ruime Maisonnette Appartement in Monumentaal Gebouw Elvira
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime maisonnette appartement is gelegen in het monumentale gebouw genaamd Elvira, aan de Jacoba van Beierenlaan in de Krakeelpolderwijk van Delft. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro kosten koper en biedt een comfortabele woonruimte van circa 105 vierkante meter met een totaal volume van ongeveer 331 kubieke meter. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben. Daarnaast is er een privé berging in de kelder van 8 vierkante meter, en een optionele garagebox is separaat te koop voor 40.000 euro kosten koper.
Het gebouw Elvira werd in 1960 ontworpen in een functionele bouwstijl en bestaat uit dertien verdiepingen met in totaal 64 wooneenheden. Het gebouw heeft de status van gemeentelijk monument, wat de architectonische en historische waarde ervan erkent. Het gebouw maakt gebruik van een intelligente split-level indeling waarbij per drie verdiepingen slechts één centraal trappenhuis is. Achter elke voordeur leiden korte trappen naar de woonvertrekken, wat zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik met behoud van privacy voor de bewoners.
Het appartement zelf beslaat drie niveaus binnen het gebouw. De toegang wordt verkregen via een goed onderhouden afgesloten entree die toegang biedt tot zowel het trappenhuis als de lift. Vanuit de gemeenschappelijke begane grond corridor komt men in de privé hal die de trap bevat die leidt naar het eerste woonniveau. Hier bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van een inbouwkast voor opbergruimte. De woonkamer biedt directe toegang tot het westgerichte balkon, dat in de warmere maanden middag- en avondzon ontvangt.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die eenvoudig is ingericht met een basis keukenblok en een geiser voor warm water. De keuken biedt ook toegang tot hetzelfde westgerichte balkon, wat praktisch handig is voor buiten dineren of gewoon om van het uitzicht te genieten. Op dit niveau bevindt zich tevens een modern zwevend toilet dat gescheiden is van de badkamervoorzieningen.
Aan de achterzijde van dit niveau bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en toegang tot een tweede balkon, beschreven als een Frans balkon of zeembalkon. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijkse routines.
Het bovenste niveau van het appartement kenmerkt zich door een hal die toegang biedt tot twee extra slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het gebouw, alsmede een ruime berging die aanzienlijke ruimte biedt voor het geordend houden van huishoudelijke artikelen. Deze indeling scheidt de slaapgedeelten effectief van de hoofdwoonruimte terwijl er ruimschoots ruimte is voor een huishouden.
De buitenruimten van het appartement bestaan uit in totaal 7 vierkante meter aan balkonoppervlak. Het hoofd-balkon is westgericht, wat een gewenste oriëntatie is in Nederland omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de avondzon. Het secundaire balkon aan de achterzijde biedt extra buitentoegang vanuit een van de slaapkamers.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een energielabel E. De ramen zijn grotendeels voorzien van enkelglas, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode. Het is echter opmerkelijk dat de Vereniging van Eigenaren duurzaamheidsplannen heeft geformuleerd, wat in de toekomst kan leiden tot verbeteringen in de energieprestaties van het gebouw. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, met een maandelijkse voorschotbetaling van 90 euro voor verwarmingskosten. Warm water wordt opgewekt via de geiser in de keuken.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 455,44 euro. Dit bedrag is samengesteld uit 435,05 euro voor het appartement zelf, 20,39 euro voor de berging en 61,17 euro voor de garagebox indien deze wordt gekocht. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningensysteem, waarbij de eerste vergunning 100 euro per jaar kost en aanvullende vergunningen elk 200 euro zijn geprijsd. De directe omgeving biedt zowel betaald openbaar parkeren als vergunningsgereguleerde parkeerplaatsen.
De locatie van de woning kenmerkt zich door een rustige weg met een vrij uitzicht. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Delft, diverse winkelvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden waaronder tram-, bus- en treinaansluitingen. Hoofdwegen die toegang bieden tot omliggende gebieden zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
De verkoop van deze woning geschiedt als projectverkoop, wat betekent dat een aangewezen projectnotaris, specifiek NL Notariaat, de overdracht zal verzorgen en dat specifieke projectverkoopvoorwaarden van toepassing zijn. Gezien het bouwjaar van het gebouw in 1961, zijn de standaard ouderdomsclausules, materialenclausules en een 'as-is where-is' clausule opgenomen in de koopovereenkomst. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper te bepalen.
Geïnteresseerde kopers dienen er rekening mee te houden dat de listing styling-impressies bevat, welke visuele weergaven zijn die het mogelijke uiterlijk van het appartement na inrichting en decoratie tonen. Deze afbeeldingen dienen als inspiratie en weerspiegelen mogelijk niet de actuele staat van de woning. Alle maten en oppervlaktes die zijn verstrekt zijn indicatief en zijn bepaald met behulp van de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 normen. Hoewel zorgvuldig is gemeten, aanvaarden noch de verkopend makelaar noch de verkoper aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de vermelde afmetingen.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, en de kadastrale informatie verwijst naar de aanduiding DELFT O 2308 met de status van volledig eigendom. Dit maisonnette appartement in het Elvira-gebouw vertegenwoordigt een mogelijkheid om te wonen in een historisch betekenisvol gebouw op een gunstige locatie in Delft, met ruime woonruimte met vier slaapkamers en buitenruimtes voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter en praktische voorzieningen.