Ruim en gemoderniseerd maisonette met diepe tuin in Den Bosch

Dit object kenmerkt zich als een bijzonder sfeervol en verrassend ruim maisonette gelegen in de stad Den Bosch. De woning is gekenmerkt door een diepe tuin, drie slaapkamers en een privé berging. Het is een instapklaar en volledig gemoderniseerd appartement gelegen op de eerste woonlaag en de kelder van een karakteristiek en kleinschalig appartementencomplex. De ligging is gunstig aan de rand van de populaire woonwijk De Vliert. Het stadscentrum is binnen handbereik, want het is minder dan tien minuten fietsen naar de Markt, de Parade en het Centraal Station. Daarnaast bevindt het pand zich op korte afstand van station Oost, het mooie Prins Hendrikpark, scholen en speelvoorzieningen. Parkeren aan deze zijde van de Aartshertogenlaan is gratis en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en om de hoek. De woning heeft een inhoud van circa 331 kubieke meter en een woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter. Het bouwjaar van het gebouw is 1954.

De begane grond van het complex beschikt over een centrale entree met brievenbussen en een intercompaneel. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot de privéberging gelegen in de kelder. Er is ook een kleine trap die leidt naar de privé-ingang van het appartement. Per verdieping zijn er twee appartementen. De berging is voorzien van elektriciteit en ligt gedeeltelijk onder de grond, waardoor er daglicht aanwezig is, wat het een praktische ruimte maakt voor opslag of hobby's.

De eerste woonlaag dient als hoofdingang van de woning. Bij het binnenkomen komt men in een ruime hal waar de meterkast zich bevindt. De hal biedt ook toegang tot het toilet, de trap naar de kelder en de ingangen van de keuken en woonkamer. De afwerking van de hal is netjes, met strak gestucte wanden en plafond en een nette laminaatvloer. Dit afwerkingsniveau is door het hele appartement consistent. De ruime woonkamer is prettig licht door de grote ramen en beschikt over een gezellige haard. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een vlotte leefruimte ontstaat. Beide leefruimtes bieden een breed en vrij uitzicht op de omgeving.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hoofdslaapkamer die beschikt over een en-suite badkamer en een inbouwkast. Deze slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De badkamer is vergroot en heeft een luxe uitstraling. Het is prachtig ingericht met een vrijstaand bad, een nieuw meubel met ronde spiegel, een designradiator en een inloopdouche. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn slim weggewerkt in een kast binnen de badkamer.

De ruime keuken is voorzien van een moderne, greeploze keuken in een dubbele opstelling. Deze indeling biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. De keuken is verder voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een openslaande deur naar een klein balkon of portiek dat een bergruimte herbergt waarin de cv-ketel zich bevindt. Vanuit dit portiek is de diepe achtertuin op het Oosten bereikbaar via een kleine trap. Door de aanzienlijke diepte van de tuin kunnen bewoners genieten van vele uren zonneschijn. De tuin is recentelijk vernieuwd en beschikt over twee terrassen, een gazon, groene schuttingen, gevarieerde beplanting en een buitenkeuken voorzien van elektriciteit. Een achterom leidt naar de steeg.

Het kelderniveau van het maisonette is bereikbaar via een tussenportaal. Hier zijn twee volwaardige tweede en derde slaapkamers gelegen. Beide slaapkamers grenzen aan de achtertuin, wat een prettig uitzicht biedt vanaf het kelderniveau. Een van deze slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. Deze indeling zorgt ervoor dat alle slaapvertrekken rustig zijn en toegang hebben tot natuurlijk licht.

Dit aantrekkelijke maisonette biedt een aanzienlijke hoeveelheid ruimte en kan direct worden betrokken. De combinatie van de diepe tuin met de binnenruimte maakt het een uniek object. De korte afstand tot het centrum van Den Bosch en diverse voorzieningen, evenals de uitstekende bereikbaarheid van de treinstations en snelwegen, maken de woning extra interessant voor forensen en gezinnen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 5000 euro. De status van de woning is beschikbaar. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is 222,32 euro per maand.

Wat betreft de bouw, is de woning geclassificeerd als een maisonette-appartement binnen bestaande bouw uit 1954. De oppervlakten omvatten 100 vierkante meter woonoppervlakte, 1 vierkante meter andere binnenruimte en 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte is 9 vierkante meter. De woning bevat in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. Het huis beslaat twee woonlagen en is gelegen op de eerste woonlaag.

Op het gebied van energie heeft de woning energielabel D. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Concreet gaat dit om een Intergas gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de woning. De kadastrale gegevens geven de locatie aan als 's-Hertogenbosch C 4052. De eigendomssituatie is volledig eigendom.

De buitenruimte is gelegen in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. De tuin is een achtertuin met een oppervlakte van 107 vierkante meter, met een diepte van 13,00 meter en een breedte van 8,20 meter. De tuin is gelegen op het Oosten en is bereikbaar via een achterom. De berging is binnen en beschikt over elektriciteitsvoorzieningen. De parkeersituatie is openbaar parkeren.

De checklijst van de Vereniging van Eigenaren geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden. Er is een periodieke bijdrage van 222,32 euro per maand. Een reservefonds is aanwezig. Een onderhoudsplan is beschikbaar. Een opstalverzekering is afgesloten.