Ruime 4-kamerappartement met balkon nabij het Zuiderpark in Den Bosch Zuid

VDH wonen makelaardij presenteert dit goed onderhouden, ruime en sfeervolle 4-kamerappartement op een zeer gewilde locatie. De woning is gelegen in de populaire en veelgezochte wijk Zuid, direct grenzend aan het bekende Zuiderpark. Via dit prettige park kunnen bewoners binnen enkele minuten wandelend of fietsend in het charmante stadscentrum van Den Bosch zijn. Dit 100% instapklaar en met smaak afgewerkte appartement beschikt, naast een droomlocatie, over een fijn balkon en een privé berging in de onderbouw.

Het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is afgewerkt met een aantrekkelijke en hoogwaardige laminaatvloer. Dit zorgt voor een samenhangende en warme sfeer in de gehele woonruimte. De gezellige en lichte woonkamer biedt uitzicht op de rustige en groene omgeving. Een schuifpui geeft direct toegang tot het balkon, waardoor u in de warmere maanden eenvoudig van de buitenruimte kunt genieten.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat met vier pitten, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een extra diep werkblad. Het diepe aanrechtblad biedt ruime werkruimte voor de maaltijdbereiding. In een praktische inbouwkast in de keuken bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht blijft.

Het appartement beschikt over drie goede slaapkamers, wat zorgt voor volop ruimte voor de bewoners. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt zonder vloerruimte in te nemen. De slaapkamers zijn geschikt voor diverse indelingen, of het nu gaat om individuele slaapkamers, een werkkamer of een gastenkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik. Deze scheiding van toilet en badkamer is een handig kenmerk dat door meerdere bewoners wordt gewaardeerd.

Een privé berging van ongeveer acht vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Parkeren is mogelijk op het naastgelegen terrein. Een parkeervergunning kost ongeveer drieënvijftig euro per jaar, is direct beschikbaar op aanvraag en er kunnen meerdere vergunningen worden aangevraagd. Dit maakt de parkeerregeling eenvoudig en betaalbaar voor bewoners met één of meerdere voertuigen.

De woning is een portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreehal en trappenhuis. Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping, wat betekent dat bewoners genieten van een goed uitzicht over de groene omgeving. Het gebouw is in 1950 gebouwd en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.

De woonoppervlakte bedraagt tweeëntachtig vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement. De gebouwgebonden buitenruimte, oftewel het balkon, meet drie vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt tweehonderd vijfenzestig kubieke meter.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat helpt bij de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha Tzerra HR gascombiketel uit 2020. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze is inbegrepen in de verkoop. Het relatief recente installatiejaar van de ketel geeft aan dat het verwarmingssysteem modern en efficiënt is.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 159,94 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit verschillende checklist-items: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning in volle eigendom is, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht of opstalrecht. Dit zorgt voor duidelijkheid en eenvoud wat betreft de eigendomsstructuur.

De locatie van het appartement wordt omschreven als grenzend aan een park, in een woonwijk, met een vrij uitzicht. Deze kenmerken dragen bij aan een aangename leefomgeving met een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur, terwijl men toch deel uitmaakt van een gevestigde woonwijk.

De vraagprijs voor dit appartement is 439.500 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele andere transactiekosten moet betalen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.360 euro, wat kan dienen als referentiepunt bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in de omgeving.

De opleveringsvoorwaarden staan vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Dit biedt flexibiliteit voor beide partijen om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

In de listing wordt vermeld dat alle verstrekte maten en oppervlakken indicatief zijn. Dit is een standaard voorbehoud in de Nederlandse makelaardij, aangezien exacte maten soms enigszins kunnen afwijken van officiële stukken. Kopers wordt doorgaans geadviseerd om de maten te verifiëren als deze doorslaggevend zijn voor hun beslissing.

De combinatie van de locatie in de populaire wijk Zuid, de nabijheid van het Zuiderpark en het stadscentrum, de instapklaar staat, de aanwezigheid van een balkon en privé berging, en de goed georganiseerde VvE maken dit tot een compleet en aantrekkelijk woonaanbod voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een appartement in Den Bosch.