Gerenoveerd Appartement met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Amsterdam Oud-West

Dit charmante woonhuis is gesitueerd in een karakteristiek gebouw dat teruggaat tot 1882, gelegen op de hoek van de Bilderdijkstraat en Jacob van Lennepstraat in de populaire Da Costabuurt in het levendige stadsdeel Oud-West van Amsterdam. Het gebouw is in 2020 volledig gerenoveerd met duurzame en hoogwaardige materialen, wat resulteert in een moderne woonervaring die historische charme harmonieus combineert met hedendaags comfort.

De woning is geclassificeerd als een dubbel benedenhuis, wat betekent dat deze zowel de bel-etage als het souterrain beslaat. Volgens de NEN 2580-meetnorm bedraagt het woonoppervlak 138 vierkante meter, terwijl het bruto-oppervlak 159 vierkante meter meet. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen.

De toegang tot de woning verloopt via een privé-entree op de bel-etage. Bij binnenkomst treft men een hal aan die een gastentoilet met wastafel omvat. De indeling op deze verdieping is doordacht ontworpen met de woongedeelten gepositioneerd om maximaal natuurlijk licht en tuin toegang te benutten. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over drie Franse deuren die direct openen naar de zuidgerichte tuin. Deze positionering zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

Aan de voorzijde van de bel-etage bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met een uitgebreid scala aan voorzieningen. De keuken omvat inductiekoken met een geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker kokendwaterkraan en een combimagnetron. Deze voorzieningen dragen bij aan het functionele en hedendaagse karakter van de ruimte.

Het souterrain herbergt de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen. Er bevinden zich drie slaapkamers op dit niveau, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met bad en wastafel, wat een zekere mate van privacy en gem biedt. Een tweede badkamer op dit niveau is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet op het souterrainniveau. De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

In de hele woning is aandacht besteed aan zowel esthetiek als praktisch comfort. De vloeren zijn afgewerkt met een nette laminaat in visgraatpatroon, wat visuele interesse toevoegt terwijl een strak uiterlijk behouden blijft. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel het authentieke uiterlijk van de woning als de isolatie-eigenschappen. De woning profiteert van mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden. Er is ook airconditioning geïnstalleerd, wat temperatuurregeling biedt tijdens warmere maanden. Vloerverwarming is aanwezig in de badkamers, wat bijdraagt aan het algemene comfortniveau.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Dit is een relatief moderne en zuinige ketel die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning heeft momenteel energielabel D, wat de historische oorsprong van het gebouw uit 1882 weerspiegelt terwijl de isolatieverbeteringen die zijn aangebracht worden erkend, waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die ongeveer 42 vierkante meter meet en op het zuiden is georiënteerd. Een zuidelijke oriëntatie wordt in Nederland als zeer wenselijk beschouwd omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert, waardoor de tuin van 's ochtends tot 's avonds bruikbaar is tijdens de warmere maanden. Deze buitenruimte biedt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak en is ruim bemeten voor een woning van dit type in het centrum van Amsterdam.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vijf leden, genaamd Jacob van Lennepstraat 69. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 150 euro. De listing geeft aan dat de VvE goed georganiseerd is, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig. Deze organisatiestructuur biedt zekerheid met betrekking tot het lopend onderhoud van de gemeenschappelijke elementen van het gebouw.

De locatie van de woning is een van de sterkste punten. De Da Costabuurt is een gewaardeerde buurt binnen Oud-West, bekend om zijn aangename sfeer en gevarieerd aanbod van voorzieningen. De directe omgeving biedt talloze winkels, cafés en restaurants, met specifieke vermeldingen van gelegenheden zoals Gertrude, Toussaint, de Italiaan, Pastis en Teds. De nabijgelegen Bosboom Toussaintstraat staat in het bijzonder bekend om haar aantrekkelijke selectie van boetiek winkels en eetgelegenheden.

De positie van de woning biedt uitstekende verbindingen met verschillende delen van Amsterdam. Het Vondelpark is op loopafstand, wat toegang biedt tot een van de populairste groene ruimtes van de stad voor recreatie en ontspanning. De grachtengordel, de Jordaan, het Leidseplein, de Zuidas en het Museumplein zijn allemaal goed bereikbaar. Het stadscentrum met zijn beroemde grachten is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als zeer gunstig, en de A10 ringweg is gemakkelijk bereikbaar voor zij die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel in vergunningsgebied West 11-1. Dit betekent dat parkeren op de openbare weg betaald parkeren is en bewoners een vergunning moeten aanvragen bij de Gemeente Amsterdam. De listing omvat geen particuliere parkeervoorzieningen.

De woning omvat een externe berging van kunststof, die extra ruimte biedt voor zaken zoals fietsen of tuinuitrusting. Deze berging wordt omschreven als niet-geïsoleerd, wat typisch is voor dergelijke constructies.

Het wordt opgemerkt dat de woning eerder verhuurd was en dat een niet-bewoningsclausule niet zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit duidt erop dat de verkoper momenteel niet in de woning woont, wat het transactieproces wat betreft levertijdlijnen kan vereenvoudigen.

Een ouderdomsclausule is van toepassing op de verkoop, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen in Nederland. Deze clausule erkent dat de woning dateert uit 1882 en dat de bouwkwaliteitsnormen die redelijkerwijs verwacht mogen worden, verschillen van die van nieuwe gebouwen. De clausule adresseert mogelijke problemen met betrekking tot vloeren, dak, fundering, schoorstenen, utiliteitsleidingen, riolering en de mogelijke aanwezigheid van ongedierte, schimmel of houtboorvijgende insecten. Kopers worden geacht voorzienbare tekortkomingen verbonden aan de leeftijd van het gebouw te accepteren.

De in de listing vermelde maten zijn gebaseerd op de NEN 2580-meetnorm en worden als indicatief omschreven. De norm staat een marge van ongeveer 15 procent toe in meetuitkomsten, en de listing merkt op dat noch de verkoper noch de makelaar aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele verschillen in afmetingen. Potentiële kopers die exacte maten belangrijk vinden, wordt geadviseerd deze zelf te verifiëren.

De vraagprijs bedraagt 1.175.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.514 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren, wat een gebruikelijke bepaling is in Nederlandse vastgoedtransacties.

De opleverdatum wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een wederzijds gunstige overdrachtsdatum af te spreken.