Tweekamerappartement nabij het Vondelpark in gewilde Amsterdamse locatie

Gelegen aan de Jacob van Lennepstraat in de wijk Da Costabuurt-Zuid van Amsterdam, biedt dit tweekamerappartement een woonoppervlak van circa 35 vierkante meter. Het pand is gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1881 werd gebouwd. In 2007 onderging het gehele gebouw een grondige renovatie met zorgvuldige aandacht voor kwaliteit, waarbij het werd omgezet in moderne appartementsrechten. Deze combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen creëert een bijzondere woonomgeving in een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam.

De Jacob van Lennepstraat geniet de reputatie als een van de meest gewilde straten in de stad. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Vondelpark, het beroemde stadspark van Amsterdam dat het hele jaar door groene ruimte biedt voor recreatie en ontspanning. Het pand is ook gunstig gelegen nabij de historische grachtengordel en het charmante Jordaan-gebied, bekend om zijn smalle straatjes, boetiekjes en sfeervolle café's en restaurants.

Voor dagelijkse boodschappen en dineren biedt de omgeving talloze mogelijkheden. De Elandsgracht, Bilderdijkstraat, Kinkerstraat, het De Hallen-complex, Eerste Constantijn Huygensstraat en de Overtoom zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Deze gebieden bieden een divers aanbod van speciaalzaken, kruideniers en culinaire gelegenheden, variërend van informele eetgelegenheden tot meer formele dineeropties. De Hallen, een voormalige tramremise, is een populaire bestemming geworden met zijn foodhal, bibliotheek, bioscoop en diverse retailruimtes.

Bereikbaarheid is een opmerkelijk voordeel van deze locatie. Meerdere tram- en buslijnen rijden in de buurt en bieden directe verbindingen met het stadscentrum en daarbuiten. Amsterdam Centraal Station is in ongeveer tien minuten bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor fietsers liggen de Jordaan, De Hallen en het Museumplein allemaal op comfortabele fietsafstand. Automobilisten hebben eenvoudig toegang tot de A10 ringweg en andere hoofdroutes die Amsterdam verbinden met de rest van Nederland. Daarnaast is Station Lelylaan en de Noord/Zuid-metrolijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de vervoersmogelijkheden in de metropoolregio verder uitbreidt.

Het appartement zelf is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat naar de eerste verdieping leidt, waar het pand aan de voorkant van het gebouw is gepositioneerd. De indeling van het interieur is ontworpen om de beschikbare ruimte en het natuurlijk licht te maximaliseren. Bij binnenkomst geeft een gang toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen weerspiegelen de kwaliteit van de renovatie in 2007.

Een opmerkelijk kenmerk van het appartement is de aparte slaapkamer, die is voorzien van een praktische schuifdeur. Deze ontwerpkeuze laat natuurlijk licht stromen naar de woonruimtes, zelfs wanneer de slaapkamerdeur gesloten is, waardoor een heldere en luchtige sfeer in het hele appartement behouden blijft. De schuifdeur helpt ook om de beschikbare vloerruimte te optimaliseren in vergelijking met een traditionele draaideur.

De woonkamer is goed geproportioneerd en ontvangt veel natuurlijk licht. In 2024 is een nieuwe open keuken geïnstalleerd, afgewerkt met geglazuurde tegels die een eigentijdse touch aan de ruimte toevoegen. De open configuratie creëert een samenhangend woon- en kookgebied dat ruimer aanvoelt dan het vierkante meteroppervlak zou doen vermoeden. Een ingebouwde kast naast de keuken herbergt de CV-ketel, die in 2022 is geïnstalleerd. Deze kast biedt ook ruimte voor een wasmachine, waardoor praktische wasvoorzieningen in het appartement worden geïntegreerd zonder woonruimte op te offeren.

Het gehele appartement is voorzien van parketvloeren, wat zorgt voor een warme en uniforme uitstraling. Dubbel glas is aangebracht op de ramen, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en het verminderen van geluid van buitenaf. Het pand profiteert ook van spouwisolatie. Deze kenmerken hebben geleid tot een energielabel C, wat een redelijk energieniveau vertegenwoordigt voor een appartement in een gebouw van deze leeftijd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte CV-ketel uit 2022, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar. De relatief recente installatie van deze ketel betekent dat deze nog aanzienlijke restlevensduur moet hebben en efficiënter zou moeten werken in vergelijking met oudere verwarmingssystemen.

Het pand is gelegen op particuliere erfpacht met voorwaarden die als gunstig worden omschreven. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 930,50 euro en deze regeling loopt tot 1 januari 2057. Belangrijk is dat de grond waarop het pand staat een positief notarieel advies heeft ontvangen, vaak aangeduid als een groen advies, dat als documentatie beschikbaar is. Deze beoordeling biedt enige zekerheid met betrekking tot de erfpachtvoorwaarden en hun accepteerbaarheid voor hypotheekdoeleinden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en goed beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 64,20 euro. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De checklist geeft echter aan dat er geen formeel onderhoudsplan is opgesteld, waarover potentiële kopers mogelijk nader zouden willen informeren.

Parkeren in dit gebied verloopt via een vergunningenstelsel voor bewoners. Het pand valt binnen parkeerzone West-11.1. De huidige geschatte wachttijd voor een parkeervergunning voor bewoners is ongeveer tien maanden. Bewoners met elektrische voertuigen kunnen voorrang krijgen als zij voldoen aan aanvullende eisen voor een milieu-parkeervergunning. De kosten voor een parkeervergunning voor bewoners bedragen momenteel 192,81 euro per zesmaandelijkse periode, hoewel de initiële vergunningsperiode in lengte kan variëren, wat de werkelijke kosten tijdens de eerste periode kan beïnvloeden.

Het totale woonoppervlak van het appartement bedraagt 34,80 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-meetnorm, met een inhoud van 109,30 kubieke meter. Het pand telt in totaal twee kamers, bestaande uit één slaapkamer en één woonkamer gecombineerd met de open keuken. Het appartement beslaat één woonlaag.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 350.000 euro, koopsom op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 10.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De notaris voor de transactie kan door de koper worden gekozen. De verkoper heeft bepaald dat een koopovereenkomst pas bindend is nadat zowel koper als verkoper een schriftelijk contract hebben ondertekend, en de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor, wat betekent dat zij niet verplicht zijn een bepaald bod te accepteren.

De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald. De listing bevat standaard voorbehouden met betrekking tot de meetnauwkeurigheid en betrouwbaarheid van informatie, en herinnert potentiële kopers aan hun verplichting om eigen onderzoek uit te voeren voordat zij een aankoop voltooien.