Stijlvolle dubbele benedenwoning aan het water met ruime tuin in Amsterdam Oud-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze dubbele benedenwoning is gelegen aan de Jacob van Lennepkade in de gewilde Van Lennepbuurt in Amsterdam Oud-West. Het pand ligt direct aan het water en is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, met extra buitenruimte in de vorm van een terras en een tuin.
De entree van de woning bevindt zich op straatniveau. Bij binnenkomst komt men in een hal met een gastentoilet. Vanuit hier bereikt men de woonkamer via de open keuken die aan de voorzijde van het pand is gesitueerd. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. Een opvallend kenmerk van de keuken is het directe uitzicht op het water langs de Jacob van Lennepkade, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht tijdens het koken of in ontspannen momenten.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Deze ruimte wordt omschreven als ruim en helder, met ramen die uitkijken op de achterliggende tuin. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een speciaal ingericht terrasgedeelte dat geschikt is voor buiten dineren. Een trap in de tuin biedt toegang tot de rest van de buitenruimte, die met zorg is ingericht met beplanting en ontwerpelementen.
De binnenafwerking in de hele woning kenmerkt zich door strak gestucte wanden en plafonds met inbouwlampen, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Het bovenste niveau van de woning, de begane grond woonlaag, heeft een eiken houten vloer die recentelijk is geschuurd en in de lak gezet, waardoor de uitstraling en duurzaamheid behouden blijven.
Het lagere niveau van de woning is een kelder waar de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen zich bevinden. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide omschreven als goed geproportioneerd met ruime afmetingen. De badkamer in de kelder is modern en voorzien van een wastafel, een douche en een toilet. Daarnaast bevat het kelderniveau een aparte kast voor de wasmachine en droger, evenals een andere afzonderlijke bergruimte voor algemeen gebruik.
Het pand onderging in 2008 een uitgebreide renovatie toen het gebouw werd opgesplitst in afzonderlijke woningen. Als onderdeel van deze renovatiewerken is een nieuw fundering aangebracht, wat een aanzienlijke structurele verbetering is die een van de veelvoorkomende zorgen bij oudere gebouwen in Amsterdam adresseert.
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vijf leden. De VvE wordt omschreven als financieel gezond en actief, met professioneel beheer verzorgd door Delair Vastgoedbeheer. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 417 euro, hoewel dit bedrag een extra bijdrage voor groot buitenschilderwerk omvat. Het normale niveau van de servicekosten wordt gesteld op ongeveer 170 euro per maand. De VvE heeft momenteel een kasreserve van circa 25.000 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.
De ligging van dit pand is een van de hoofdkenmerken. De Van Lennepbuurt is een populaire wijk binnen Oud-West, bekend om het aantrekkelijke straatbeeld en de nabijheid van diverse voorzieningen. De woning is gelegen op een rustig gedeelte van de Jacob van Lennepkade, weg van de drukste verkeersgebieden maar toch centraal gepositioneerd. Het stadscentrum en de Jordaan zijn in de buurt en op comfortabele loopafstand.
Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning liggen de Overtoom en De Hallen op loopafstand. De Ten Katemarkt en de Kinkerstraat met hun diversiteit aan winkels liggen om de hoek. De buurt biedt een ruim aanbod van cafés, restaurants, unieke winkels en speciaalzaken. Voor buitenrecreatie en ontspanning is het Vondelpark eenvoudig bereikbaar.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die de regio bedienen, waaronder tramlijnen 7 en 17 en buslijn 353. Voor reizen met de auto is de A10 ringweg te bereiken via de Overtoom of Postjesweg. Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren met een vergunningenstelsel.
De woning beschikt over een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, hoewel het specifieke merk, model en de leeftijd van de ketel niet in de listing worden vermeld. Het gebouw dateert uit 1903, wat het plaatst in de kenmerkende bouwperiode van dit deel van Amsterdam.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.050.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.396 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op een kosten koper (kk) basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is bespreekbaar en kan relatief snel worden gerealiseerd volgens de listing.
Het moet worden opgemerkt dat er enige inconsistentie in de listing is wat betreft de exacte grootte van de tuin. De kopsectie vermeldt een tuin van ongeveer 51 vierkante meter, terwijl de beschrijvende tekst verwijst naar een tuin van ongeveer 65 vierkante meter. Het terras wordt consequent omschreven als ongeveer 15 vierkante meter. Potentiële kopers kunnen de exacte afmetingen tijdens een bezichtiging willen verifiëren. Daarnaast varieert de beschrijving van de badkamer tussen de hoofdt tekst, die een douche, wastafel en toilet vermeldt, en de kenmerkensectie, die ook een bad vermeldt onder de voorzieningen.