Ruime Tussenwoning in Dordrecht Wielwijk

Dit pand is gelegen aan de Jacob van Heemskerckstraat in de wijk Wielwijk te Dordrecht. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. De woning biedt 114 vierkante meter woonoppervlak en staat op een kavel van 45 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A, wat duidt op goede energie-efficiëntienormen.

De wijk Wielwijk staat bekend om haar groengebieden en speelvoorzieningen voor kinderen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en dagelijkse voorzieningen. De locatie is gunstig wat betreft ontsluitingswegen, met de ringweg richting Rotterdam en Breda op slechts enkele minuten rijden. Het Winkelboulevard Dordrecht winkelcentrum, met zijn supermarkten, winkels en speciaalzaken, is op korte afstand bereikbaar. Ook het historische centrum van Dordrecht is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken.

Het huis is een tussenwoning, wat betekent dat de woonruimtes verdeeld zijn over verschillende niveaus die op een slimme manier in elkaar overvloeien. Dit ontwerp creëert een dynamische woonervaring met veel natuurlijk licht en een uniek karakter. Het bouwjaar is 2008 en de woning heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Vanuit de kelderruimte bereikt u via een korte trap de benedenverdieping. Dit gebied biedt ruimte voor een garderobe en opbergruimte voor schoenen en jassen. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de garage, die wordt omschreven als zowel breed als hoog, waardoor deze geschikt is voor extra opbergruimte. De garage meet ongeveer 18 vierkante meter.

De begane grond bevat de entreehal met de meterkast en een modern toilet voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafelje. De garderobe-ruimte bevindt zich eveneens hier, samen met de stijlvolle trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

De eerste verdieping herbergt de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een nette laminaatvloer en vloerverwarming. Via de schuifpui bereikt u het riante balkon aan de zuidzijde, met een afmeting van ongeveer 5 bij 4,5 meter, wat ideaal is voor liefhebbers van de zon.

De tweede verdieping bevat de open keuken, die ruimte biedt voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met een moderne L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vijfpitsgaskookplaat. Dankzij de lage ramen geniet u van veel licht en een interessant uitzicht op de straat vanaf dit niveau.

De derde verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer en overvloedig natuurlijk licht. Op dit niveau bevindt zich ook een extra toiletruimte.

De vierde verdieping bevat een tweede slaapkamer aan de voorzijde met een speelse indeling. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ruime douche met een regendouche, een dubbele wastafel met kast, een designradiator en er is de mogelijkheid om een bad te installeren.

De vijfde verdieping heeft een overloop met een inloopkast en een aansluiting voor de wasmachine. De derde slaapkamer is netjes afgewerkt en biedt diverse mogelijkheden.

De woonkamer meet in totaal ongeveer 16 vierkante meter. De keukenruimte is ongeveer 20 vierkante meter. De badkamer beslaat ongeveer 7 vierkante meter. De drie slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 13, 11 en 12 vierkante meter. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter.

De woning beschikt over mechanische ventilatie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt eveneens geleverd door de cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Kombi Kompakt hRE 36/30A, een gasgestookte combiketel uit 2025 en in eigendom.

Er zijn enkele belangrijke juridische voorwaarden verbonden aan deze woning. Er geldt een projectnotaris. Er is een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning door de eigenaar als hoofdverblijfplaats moet worden gebruikt. Er geldt een antispeculatiebeding voor de eerste twee jaar, wat betekent dat de woning niet binnen twee jaar na het tekenen van de leveringsakte kan worden verkocht. Het verhuren van de woning of op een andere manier ter beschikking stellen aan derden is niet toegestaan, en dit geldt ook voor latere eigenaren bij verkoop van de woning. Bewoning of verhuur door een bloedverwant in de eerste graad of aanverwant wordt beschouwd als eigen bewoning.

De levering van de woning zal plaatsvinden na 10 juli 2026. Een bezichtiging in bezette staat is gepland op maandag 4 mei 2026, tussen 15:30 en 17:00 uur.

De maandelijkse VvE, of vereniging van eigenaren bijdrage, exclusief stookkosten, bedraagt ongeveer 17 euro.

Het is belangrijk om te weten dat de kadastrale gegevens aangeven dat de woning is bezwaard met erfpacht. Er zijn twee kadastrale percelen, één van 24 vierkante meter en één van 21 vierkante meter, beide met de eigendomssituatie omschreven als eigendom bezwaard met erfpacht.

Parkeren is beschikbaar in de openbare ruimte rondom de woning. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, gesitueerd in een woonwijk met een open positie.

Deze woning wordt op de open markt aangekocht. Eventuele renovaties of het verkrijgen van aanvullende financiering voor renovaties moeten door de koper zelf worden geregeld zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer de eigenaar wil verhuizen en de woning verkopen, kan hij zijn eigen verkopend makelaar kiezen om de woning op de open markt te verkopen, waar hij zelf de verkoopprijs bepaalt.

Het totale volume van de woning is 296 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 13 vierkante meter. De woning heeft in totaal zes kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten.