Ruime maisonnette nabij het centrum van 's-Hertogenbosch

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Jacob van Heemskerckstraat in de wijk De Schutskamp in 's-Hertogenbosch. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van het gebouw en biedt een praktische woonsituatie voor diegenen die op zoek zijn naar nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De locatie is een van de opvallende aspecten van deze woning. Het appartement is op zeer korte afstand van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch gelegen, dat bekend staat om zijn historische karakter, restaurants, winkels en culturele attracties. Daarnaast is het centraal station op loopafstand, wat zorgt voor handige verbindingen met andere steden in Nederland. Winkelcentrum De Helftheuvel ligt ook in de buurt voor de dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. Ondanks deze centrale ligging biedt de buurt nog steeds de mogelijkheid tot relatief vrij parkeren, wat een waardevolle eigenschap kan zijn in een stadscentrum.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 87 vierkante meter, exclusief de berging en het balkon. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 285 kubieke meter. Het gebouw stamt uit omstreeks 1962, wat terug te zien is in bepaalde aspecten van de bouw, hoewel er in de loop der jaren updates zijn uitgevoerd.

Op de begane grond bevindt zich een entree met brievenbussen en een intercompaneel. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot de privé bergingen en het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. De privé berging meet 6 vierkante meter en biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden opgeslagen.

De eerste verdieping van de maisonnette bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden is er een ruime hal met een trap die leidt naar de bovenste slaapverdieping. De keuken is gepositioneerd aan de galerijzijde van het gebouw en omvat een keukenkast en een bergkast. De keuken is functioneel en biedt de benodigde voorzieningen voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Ook op deze verdieping bevindt zich een toiletruimte met een klein wastafeltje, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.

Een royale bergkast op de eerste verdieping herbergt de groepenkast, wat een praktisch kenmerk is voor het organiseren van huishoudelijke voorzieningen. De woonkamer is een ruime ruimte op deze verdieping en beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat de volledige breedte van de voorkant van het appartement beslaat. Deze buitenruimte meet 5 vierkante meter en biedt een aangename plek om buiten te zitten, van de frisse lucht te genieten of wat potplanten te onderhouden. De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een schone en uniforme uitstraling.

De tweede verdieping dient als slaapgedeelte en bevat in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, de master bedroom, is gelegen aan de voorkant van het gebouw. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers, die kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van drie slaapkamers in een appartement van dit formaat is een praktisch kenmerk dat geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De badkamer op de tweede verdieping is volledig betegeld en beschikt over een douche, een vaste wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachineaansluiting in de badkamer is een veelvoorkomende indeling in dit type appartementen en houdt de wasfaciliteiten gescheiden van de woonruimtes.

De woning beschikt overal over dubbel glas en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de isolatie en het onderhoud vermindert in vergelijking met oudere houten kozijnen. Het energielabel is voorzien van rating E, wat aangeeft dat er verbeterpotentieel is op het gebied van energiezuinigheid. Het verwarmingssysteem is een blokverwarming en voor warm water zorgt een geiser. Er wordt een maandelijkse voorschot van ongeveer 60 euro in rekening gebracht voor de verwarmingskosten.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen ongeveer 219 euro. Dit bedrag omvat een voorschot voor waterverbruik, schoonmaakkosten voor de gemeenschappelijke ruimtes, klein onderhoud, reserves voor groot onderhoud en een gebouwenverzekering. De VvE lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist-items die bevestigen dat er een inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 295.000 euro, koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.391 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs per vierkante meter biedt een referentiepunt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de buurt.

Het dak van het gebouw is een plat dak, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze bouwperiode. De woning is gelegen in een woonwijk en parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving.

Uit de kadastrale gegevens blijkt dat de woning in volle eigendom is, wat de standaardvorm van eigendom is voor appartementen in Nederland. De opleverdatum is te bespreken, wat zorgt voor enige flexibiliteit bij de overdracht van de woning aan de nieuwe eigenaar.

Deze maisonnette profileert zich als een praktische woonruimte op een handige locatie. De combinatie van nabijheid van het stadscentrum, openbaar vervoer en winkelvoorzieningen, samen met de relatief vrije parkeersituatie, maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, waaronder young professionals, stellen en kleine gezinnen die een stedelijke levensstijl met een goede bereikbaarheid waarderen.