Goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met energielabel A in populaire wijk De Held
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden, uitgebouwde gezinswoning is gelegen in een mooi en rustig deel van de moderne woonwijk De Held in Groningen. De woning beschikt over een diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande houten berging. De woning biedt een prettige leefruimte met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en heeft energielabel A, wat het zowel comfortabel als energiezuinig maakt.
De wijk De Held staat vooral bekend om haar groene karakter, de vele waterpartijen en de kindvriendelijke indeling. De omgeving biedt een uitstekende balans tussen stedelijke gemakken en rustig wonen. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, basisscholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor recreatie kunnen bewoners genieten van nabijgelegen gebieden zoals Het Roege Bos, een kinderboerderij en het Westpark. Het centrum van Groningen is ook op korte fietsafstand, waardoor de voordelen van buitenrust worden gecombineerd met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met meterkast en trapkast, een separaat toilet met fonteintje en een uitgebouwde woonkamer met open keuken. De woonoppervlakte bedraagt ca. 43 vierkante meter en is voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De keuken is volledig uitgerust met een oven, gaskookplaat, magnetron, vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, cv-ruimte en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 10 en 8 vierkante meter. Een van de slaapkamers beschikt over een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een tweede zwevend toilet, douchecabine, wastafel met kraan en een designradiator voor extra comfort.
De woning profiteert van diverse recente verbeteringen, waaronder een in 2023 geïnstalleerde Remeha gascombiketel en in 2022 vernieuwde mechanische ventilatie. Deze kenmerken dragen bij aan de uitstekende energiezuinigheid van de woning, wat blijkt uit het energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, wat de energiewaarde verder versterkt.
De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 50 vierkante meter, is 10 meter diep en 5 meter breed, en is gelegen aan de noordzijde met een achterom. De woning beschikt over een vrijstaande houten berging voor extra opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
Bouwjaar 1996, deze tussenwoning heeft een totaal woonoppervlak van 100 vierkante meter, met 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet 133 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 337 kubieke meter.
De woning biedt een praktische en comfortabele indeling voor gezinswonen, met de combinatie van een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers en kwalitatieve moderne voorzieningen. De recente upgrades van de verwarmings- en ventilatiesystemen zorgen voor extra gemoedsrust en dragen bij aan lagere energiekosten.
Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis in een gezinsvriendelijke buurt met goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als het centrum van Groningen.