Instapklaar Gezinswoning in Groningse Wijk De Held

Deze woning is een volledig en smaakvol gemoderniseerde instapklaar gezinswoning, gelegen in de wijk De Held in Groningen. De woning is gesitueerd aan de Jacob van Hattumstraat en biedt een comfortabele leefomgeving waar u alleen nog uw persoonlijke spullen voor hoeft in te pakken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond verwelkomt bewoners met een entreehal die beschikt over een moderne meterkast uitgerust met een waterontharder, een bergkast onder de trap, en een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Een stalen schuifdeur verbindt de hal met de woonkamer, die opvalt door het heldere en lichte karakter. Het woongedeelte gaat via een schuifpui open naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en in 2023 vernieuwd. Het betreft een hoekkeukenopstelling die volledig is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een vriezer, een oven met zelfreinigingsfunctie en een inductiekookplaat. Deze moderne keukenopstelling biedt alles wat nodig is voor het dagelijks koken en de maaltijdbereiding.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor een klein gezin of een stel dat een thuiskantoor nodig heeft. Daarnaast is er op deze verdieping een technische ruimte die de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen huisvest en ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze opstelling houdt de installaties georganiseerd en buiten de hoofdverblijfsruimtes.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een douche-enclave, een toilet en een wastafel met een badmeubel. De moderne afwerking van de badkamer sluit goed aan bij de recente vernieuwingen in de gehele woning.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de vloerverwarming op de begane grond, die bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De woning profiteert ook van 10 zonnepanelen op het dak, die helpen de energiekosten te verlagen en duurzaam wonen ondersteunen. Het energielabel is gewaardeerd met een A+, wat wijst op een goede energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

De buitenruimte bestaat uit een diepe achtertuin van 73 vierkante meter met afmetingen van 14 meter diep en 5,20 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en onderhoudsarm ontworpen, met verschillende terrasgedeeltes die de mogelijkheid bieden om de hele dag in de zon of schaduw te zitten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra gemak.

Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging die volledig is geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra. Deze ruimte is getransformeerd van een simpele schuur naar een extra werkruimte of hobbykamer, wat functionele vierkante meters toevoegt aan de woning. De externe berging meet 9 vierkante meter.

De totale perceeloppervlakte is 135 vierkante meter. Openbare parkeerplaatsen zijn direct voor de woning beschikbaar, wat zorgt voor handig parkeren voor bewoners en bezoekers.

De wijk De Held, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een jong en ruime woonwijk. De straat zelf is rustig en de bredere wijk is kindvriendelijk met voldoende speeltuinen en scholen in de buurt. Natuurgebieden zijn goed bereikbaar; het platteland ligt om de hoek en zowel Het Roege Bos als Westpark zijn te voet bereikbaar. De locatie biedt ook goede verbindingen met hoofdwegen, wat reizen naar andere delen van de stad en daarbuiten eenvoudig maakt. Het centrum van Groningen is bereikbaar op de fiets.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2020, die in eigendom is van de huidige bewoners en niet gehuurd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie.

Alle muren in de woning zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat het interieur een strak en modern uiterlijk geeft. De combinatie van de badkamerrenovatie in 2022, de keukenvernieuwing in 2023 en de algehele modernisering betekent dat deze woning werkelijk direct bewoonbaar is zonder dat er renovatieprojecten nodig zijn.

Deze woning is zeer geschikt voor een startend stel of een klein gezin dat op zoek is naar een turnkey woning in een kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen en verbindingen naar de rest van de regio Groningen.