Monumentale Benedenwoning met Ruime Stadstuin in het Zeeheldenkwartier

Dit pand is gelegen in het hart van de populaire wijk Zeeheldenkwartier in Den Haag, gevestigd in een monumentaal gebouw dat dateert uit 1900. De woning beslaat een dubbele begane grond configuratie, bestaande uit zowel een verhoogde begane grond, ook wel de bel-etage genoemd, als een souterrain eronder. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 123 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor comfortabel stedelijk wonen.

De Jacob van der Doesstraat is gelegen in een van de meest gewilde gedeeltes van het Zeeheldenkwartier. Dit gebied kenmerkt zich door de aantrekkelijke historische architectuur en een levendige sfeer. De nabijgelegen Piet Heinstraat, om de hoek, biedt een verscheidenheid aan speciaalzaken, koffiebars en lokale winkels die bijdragen aan de aantrekkingskracht van de buurt. Het historische stadscentrum van Den Haag, diverse internationale organisaties en openbaarvervoersverbindingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie bijzonder handig maakt voor degenen die werken in de internationale zone of gewoon willen genieten van een gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.

De bel-etage is bereikbaar via het karakteristieke buitentrapje dat leidt naar het verhoogde begane grondniveau. Deze positionering net boven de straathoogte zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval door de hele ruimte. De woonkamer vooraan op dit niveau beschikt over een klassiek ornamentaal plafond en hoge ramen die het ruimtegevoel en de verbinding met het straatbeeld vergroten. Achterin de bel-etage openen grote vouwdeuren om een royaal uitzicht op de tuin te bieden. Naast de woonkamer aan de tuinzijde bevindt zich een aangename studeerkamer die uitkijkt op het groen. Deze kamer dient goed als thuiskantoor of kan desgewenst functioneren als extra slaapkamer. Een separaat toilet is op dit niveau gelegen voor het gemak.

Het souterrain herbergt de moderne keuken die het centrale ontmoetingspunt van het huis vormt. De keuken heeft een lichte afwerking, inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze zeer geschikt is voor zowel koken als socializen. Franse deuren van de keuken openen direct naar de stadstuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Vooraan in het souterrain is de hoofdslaapkamer gepositioneerd met grote ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Een tweede, kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van dit niveau, geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De badkamer op dit niveau omvat een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.

De tuin wordt beschreven als een bijzonder hoogtepunt van dit pand, aangezien grote privé-tuinen als zeldzaam worden beschouwd in het Zeeheldenkwartier. De stadstuin meet 72 vierkante meter en beschikt over een achterom voor extra gemak. De tuin is aangelegd met gevarieerde terrassen en beplante gedeeltes, ontworpen om het hele jaar door interesse te bieden met bloeiende planten en volwassen bomen die bijdragen aan een gevoel van privacy. Een vrijstaand houten berging in de tuin biedt ruimte voor fietsenopslag.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage van 105 euro in rekening. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw.

Het gebouw is geclassificeerd als zowel een beschermd stadsgezicht als een monumentaal pand, wat spreekt voor de architectonische en historische waarde. Het dak is een wolfdak bedekt met dakpannen. Het energielabel is klasse D, en het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsgebonden gasgestookte combiketel.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Het pand omvat 7 vierkante meter externe opslagruimte in aanvulling op de tuinberging.

Het dient te worden opgemerkt dat de koopovereenkomst standaardclausules zal bevatten met betrekking tot asbest en ouderdom, wat gebruikelijk is voor panden uit deze periode. Het NVM-koopcontract is van toepassing op deze transactie.

De combinatie van monumentaal karakter, praktische indeling en de zeldzame aanwezigheid van een grote privé-tuin maakt dit pand een onderscheidend aanbod op de woningmarkt in het Zeeheldenkwartier. De locatie balanceert rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen, wat aansluit bij degenen die historische charme waarderen naast moderne woonbehoeften.