Charmant Benedenwoning met Unieke Slaaptoren en Zonnige Tuin in Tuinwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is in 2021 grondig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, wat moderne comfort combineert met het oorspronkelijke karakter van het gebouw uit 1931.
- De unieke slaaptoren is een onderscheidend architectonisch kenmerk dat een speelse indeling creëert en dit appartement onderscheidt van standaard panden in de buurt.
- De glazen aanbouw aan de achterzijde dient als het licht gevulde hart van het huis, wat een naadloze verbinding creëert tussen de woonkamer, keuken en tuin.
- Recente upgrading in 2024 omvatten spouwmuurisolatie, nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en een verse exterieur verflaag, wat de energiezuinigheid verbetert en het onderhoudsbehoeftes voor de nabije toekomst vermindert.
- De locatie in Tuinwijk biedt een gewilde combinatie van een rustige, groene wijk met uitstekende nabijheid van het stadscentrum van Utrecht, binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of te voet.
Minpunten
- De gewenste opleverdatum is november 2026, wat een uitzonderlijk lange wachttijd is die mogelijk niet werkt voor kopers die eerder woningruimte nodig hebben.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen reservefonds, houdt geen jaarvergaderingen en heeft geen onderhoudsplan, wat kan leiden tot onverwachte kosten of slecht gecoördineerd gebouwonderhoud in de toekomst.
- Parkeren in de buurt vereist een vergunning en valt onder betaald parkeren, wat doorlopende kosten en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- De tuin is georiënteerd op het noordwesten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen, in het bijzonder tijdens de wintermaanden.
- Met 5.967 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog voor een appartement van 92 vierkante meter, zelfs rekening houdend met de unieke kenmerken en recente renovaties.
Beschrijving
Deze charmante benedenwoning is gelegen aan de rustige en geliefde Jacob van der Borchstraat in de wijk Tuinwijk in Utrecht. Het pand valt direct op door zijn unieke architectonische kenmerk: een opvallende slaaptoren die twee slaapkamers herbergt verdeeld over twee bovenste niveaus. Dit ongebruikelijke element geeft de woning een speelse en verrassende indeling die het onderscheidt van typische appartementen in de buurt.
Het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2021, waarbij de eigenaren zorgvuldig moderne comforten selecteerden terwijl het oorspronkelijke karakter van het gebouw behouden bleef. Er werd veel aandacht besteed aan detail en stijl gedurende het hele renovatieproces. Het resultaat is een samenhangend en sfeervol thuis dat volledig is afgewerkt en direct klaar is voor bewoning zodra de huidige eigenaren bereid zijn de sleutels over te dragen.
Aan de achterzijde van het pand dient een prachtige glazen aanbouw als het licht gevulde hart van het huis. Deze serre creëert een natuurlijke overgang tussen de binnen- en buitenruimtes en biedt een prachtig woongebied dat het hele jaar door gevuld is met daglicht. De ruimte is geschikt voor ochtendkoffie, uitgebreide diners en ontspannen avonden. De royale moderne keuken verbindt naadloos met zowel het woongebied als de tuin via deze glazen aanbouw. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde voorzieningen, wat het een praktische en aangename ruimte maakt voor dagelijks gebruik maar ook voor sociale bijeenkomsten.
De woonkamer zelf is een heldere doorleefde woonkamer gekenmerkt door hoge plafonds die een extra ruimtelijk en open gevoel creëren. Er is ruimte genoeg om vrienden en familie te entertainen, samen te dineren, of gewoon te ontspannen. De open keuken staat in directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin via de glazen aanbouw, wat een vloeibaar leefgebied creëert dat groter aanvoelt dan de werkelijke vierkante meters.
De badkamer is eveneens volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een strak en stijlvol ontwerp. Het omvat een bad, een ruime inloopdouche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. De badkamer heeft een comfortabel en modern uiterlijk dat aansluit bij de algehele kwaliteit van de renovatie.
De attractief aangelegde tuin ademt rust en groen uit, en fungeert als een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de vouwdeuren vanuit de glazen aanbouw is de overgang van binnen naar buiten naadloos. De beschutte ligging van de tuin stelt bewoners in staat om van de zon en buiten dineren te genieten van de lente tot het vroege najaar. De tuin meet 29 vierkante meter en is georiënteerd op het noordwesten, met een diepte van 3,18 meter en een breedte van 5,97 meter.
De eerste verdieping van de slaaptoren bevat een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een balkon. Dit niveau biedt een privé retreat weg van de hoofdwoonruimtes. De tweede verdieping herbergt nog een royale slaapkamer in de sfeervolle slaaptoren, wat een unieke en gezellige slaapruimte met karakter biedt.
De Jacob van der Borchstraat is gelegen in Tuinwijk, een populaire en groene wijk aan de noordkant van Utrecht. De combinatie van rust, groen en nabijheid van het stadscentrum maakt dit een zeer gewilde plek om te wonen. Binnen enkele minuten fietsen of lopen bevinden bewoners zich binnen de Singel (de binnenste singelgracht) en kunnen genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, bakkerij en drogisterij, evenals diverse gezellige cafe's en restaurants verspreid door de wijk.
Het pand is eenvoudig bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Parkeren in de buurt vereist echter een vergunning en valt onder betaald parkeren, wat typisch is voor dit deel van Utrecht.
Wat betreft technische specificaties beschikt het appartement over warm water en verwarming middels een cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2019, eigendom van het pand). Het gehele appartement is in 2021 grondig gerenoveerd. In 2024 kreeg het pand spouwmuurisolatie en werden houten kozijnen met HR++ glas geplaatst. De meest recente schilderbeurt van het exterieur werd ook in 2024 voltooid. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en energielabel B.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 3 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 358 kubieke meter. Het pand bevat in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het appartement beslaat drie woonlagen: de begane grond met woonruimtes, de eerste verdieping met één slaapkamer en balkon, en de tweede verdieping met de tweede slaapkamer in de toren.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 75 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het moet echter worden opgemerkt dat de VvE geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft en geen onderhoudsplan heeft. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE.
De kadasterinformatie identificeert het pand als LAUWERECHT C 7138 met volle eigendomsstatus. Het gebouw dateert uit 1931 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De vraagprijs is 549.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.967 euro per vierkante meter. Het pand is momenteel beschikbaar, hoewel de gewenste opleverdatum in november 2026 is, wat potentiële kopers zorgvuldig moeten overwegen bij het plannen van hun aankoop.
Deze benedenwoning biedt een unieke combinatie van karakter, modern comfort en een onderscheidende indeling met de slaaptoren. De recente renovaties en upgrading in 2021 en 2024 zorgen ervoor dat het pand in uitstekende staat verkeert en klaar is voor de volgende bewoners om in te trekken en te genieten van dit bijzondere huis in een van de meest gewilde wijken van Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor while the bedrooms are on the first and second floors in the 'slaaptoren' (sleeping tower), indicating the bathroom is not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Shared Shower
This is a private ground floor apartment (benedenwoning) not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private ground floor apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, suggesting only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly stated 'Balkon aanwezig' in features and 'toegang tot het balkon' in the first floor description.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 29 m²' in features and described in detail in the listing.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location mentioned; located in Tuinwijk, Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with a sleeping tower, but no remarkable city views mentioned.
Remarkable Garden View
Glass extension and living room look directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating and hot water via a c.v.-ketel (Nefit, 2019).
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via radiators/CV ketel is specified instead.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; the property has 3 rooms total (living room and 2 bedrooms) with no space designated as an office.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Clearly not present in this 92 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Clearly not present in this 92 m² apartment.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) from the glass extension to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
The listing explicitly mentions a thorough renovation in 2021 choosing 'modern comfort', a 'modern kitchen', and a 'modern bathroom'.
Industrial
Mediterranean
Classic
The property is described as 'characterful' (karaktervol) with the 'retention of character' from its 1931 build, despite the modern renovation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1931, described as 'karaktervol' (characterful) with character preserved during renovation.
Early 20th Century
Built in 1931, exactly matching the early 20th century/jaren-30 style period.
Post War Functional
Built in 1931, before WWII, so not a post-war building.
Modernist
Interior renovated in 2021 with modern elements, but exterior remains traditional 1930s style.
Newly Build
Built in 1931, clearly not newly built despite recent renovations.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The open kitchen connects to living room and garden, but no island is described.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken staat in directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin via de glazen uitbouw' (The open kitchen is in direct connection with both the living room and the garden).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This would typically be highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar would typically be mentioned as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment (benedenwoning) with full ownership (volle eigendom). The kitchen is clearly private.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with 'oog voor detail en gevoel voor stijl' (eye for detail and sense of style), suggesting some design quality but not explicitly called a designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2021 renovation. While not brand new (3+ years old), it is relatively recent and described as modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen', indicating only public street parking, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms in the tower. No storage room is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'slaaptoren' (sleeping tower) on the first and second floors, but no traditional attic is listed or described.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
A garden is mentioned, but no shed or outbuilding is explicitly listed in the features or description.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot included for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states a VvE (Owners Association) contribution of €75.00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under 'Eigendomssituatie'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €75.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions a preferred delivery date of November 2026 and standard NVM conditions, but no specific unusual rules are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) in a building from 1931 spread over three levels. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'benedenwoning' (ground-floor apartment) with its own 'Entree/hal' (entrance/hallway), which typically indicates a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
The listing mentions new wooden window frames with HR++ glass from 2024, but does not specify any upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is situated on a public street (Jacob van der Borchstraat) in the Tuinwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas, kitchen, and bathroom are on the ground floor, which is accessible. However, the two bedrooms are located on the first and second floors of a 'sleeping tower', requiring the use of stairs. Additionally, a 1931 building may have a step at the front door.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the modernized bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned, and it is not a standard feature in Dutch apartments from 1931.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states the property is fitted with HR++ glass, which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) rather than HR+++ (triple glazing).
Wall Insulation
Listing explicitly mentions cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) installed in 2024.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2019 Nefit gas combi-boiler (c.v.-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery is not mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and upgraded window frames in 2024.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.