Sfeervol bovenappartement met zonnig dakterras in geliefde Tuinwijk, Utrecht

Dit sfeervolle en verrassend ruime bovenappartement is verdeeld over twee verdiepingen en ligt in de geliefde buurt Tuinwijk in Utrecht. Gebouwd in 1926, biedt de woning 91 vierkante meter woonoppervlak en is goed onderhouden door de jaren heen. Het dak is in 2024 vervangen, wat een aanzienlijk voordeel is voor toekomstige eigenaren.

Bij binnenkomst arriveert u in een hal met een trap die toegang biedt tot zowel de eerste als de tweede verdieping. Vanaf de overloop op de eerste verdieping betreedt u de lichte woonkamer met balkon. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen aan de voorkant, die zorgen voor aangenaam veel natuurlijk licht gedurende de dag. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden van ongeveer 2,5 vierkante meter. De open indeling van de woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek, ideaal voor het ontvangen van gasten. Aan de voorkant van deze verdieping is er ook een praktische werk- of studiehoek. De woonkamer is afgewerkt met eikenvisgraat parket, wat warmte en karakter toevoegt aan de ruimte.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, een vierpitsof en een afzuigkap. De keuken biedt ook toegang tot het balkon.

Er bevindt zich een separate toilet op deze verdieping voor extra gemak.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, het dakterras en een separate toilet. Aan de voorkant van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers is ruim en bijzonder geschikt als gastenkamer of kinderkamer. De tweede kamer is ideaal als licht en comfortabel thuiskantoor of studeerkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de ruime masterslaapkamer en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Als bijzondere highlight biedt de badkamer toegang tot een ruim dakterras van ongeveer 18 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten.

De woning is voorzien van grotendeels dubbel glas en wordt verwarmd door een Remeha combiketel uit 2008, die in eigendom is van de koper. Warm water wordt eveneens via deze ketel geleverd. Het energielabel is D, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 108,60 euro en omvat een professioneel beheerde vereniging van eigenaren die jaarlijks vergadert, een reservefonds onderhoudt en een onderhoudsplan heeft. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een actieve opstalverzekering en alle administratieve zaken zijn in orde.

Wonend in Tuinwijk betekent wonen in één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Het is een vriendelijke en rustige woonomgeving met Griftpark op loopafstand, evenals diverse restaurants, supermarkten en winkels. Het stadscentrum en Centraal Station zijn binnen 10 minuten per fiets of openbaar vervoer te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen, wat extra comfort en bereikbaarheid biedt.

Parkeren in de omgeving is onderhevig aan betaald parkeren en parkeervergunningen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro exclusief overdrachtsbelasting, wat overeenkomt met ongeveer 6.044 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koper heeft het recht om zelf een notaris te kiezen, bij voorkeur in de regio Utrecht. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, een 'as is, where is' clausule en een niet-bewoond clausule, onder andere, zoals gebruikelijk in Nederland.