Volledig Gerenoveerd 2-Kamerappartement met Zonnig Westgericht Balkon nabij Hilversum Mediapark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is in 2011-2012 volledig gerenoveerd met nieuwe kozijnen, hr++-beglazing, geïsoleerde daken en vloeren, en vernieuwde technische installaties, wat zorgt voor modern wooncomfort in een ouder gebouw.
- De locatie biedt directe nabijheid van het natuurgebied Hoorneboegse Heide voor buitenactiviteiten, terwijl station Hilversum Mediapark en het stadscentrum op loop- of korte fietsafstand liggen.
- Het overdekte westgerichte balkon van 4,8 vierkante meter ontvangt middag- en avondzon, wat de bruikbare woonruimte tijdens warmere maanden vergroot.
- Energielabel C met uitgebreide isolatiemaatregelen resulteert in lagere energiekosten in vergelijking met vergelijkbare ongerenoveerde woningen uit dezelfde periode.
- De woning omvat een ruime private berging van 10,4 vierkante meter in de kelder met elektra.
Minpunten
- De woonruimte van 41,8 vierkante meter is relatief klein, wat beperkend kan zijn voor stellen of zij die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Er is geen eigen parkeerplaats of garage, alleen openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.
- De VvE-checklist toont negatieve reacties voor meerdere belangrijke items waaronder reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat kan duiden op organisatorische problemen die kunnen leiden tot toekomstige extra bijdragen.
- De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule bevatten, wat de opties van de koper beperkt als zij van plan zijn de woning als investering te gebruiken of voor langere periodes leeg te laten staan.
- Er is een inconsistentie in de vermelde volume-metingen, waarbij de beschrijving 132 kubieke meter vermeldt terwijl de kenmerken-sectie 105 kubieke meter vermeldt, wat om opheldering kan vragen.
Beschrijving
Dit tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een woningcomplex in Hilversum dat tussen 2011 en 2012 een uitgebreide renovatie heeft ondergaan. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk met uitzicht over een brede, groene laan beplant met volwassen bomen en sierplanten.
Het appartement heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 41,8 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het totale volume van de woonruimte bedraagt 132 kubieke meter. Naast de binnenruimte is er een overdekt balkon van 4,8 vierkante meter op het westen, dat van de middag tot de avond zonlicht ontvangt. Een separate berging van 10,4 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw en is voorzien van elektra.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers. De woonkamer profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de groene omgeving. De vloer in het grootste deel van het appartement is afgewerkt met laminaat in eiken uitstraling, wat zorgt voor een samenhangend en modern uiterlijk.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken openen schuifdeuren naar het westgerichte balkon, waardoor deze eenvoudig bereikbaar is voor buiten eten of ontspanning.
Een praktische techniekruimte bevindt zich nabij de keuken, waarin de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. De cv-ketel is een hr-combiketel die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
De slaapkamer is ruim van opzet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een antracietkleurige vloer, een wastafel met spiegel, een toilet en een douche met thermostaatkraan.
Het gebouw zelf dateert uit de periode tussen 1945 en 1959. Tijdens de uitgebreide renovatie in 2011 en 2012 zijn alle kozijnen vervangen, alle ramen voorzien van hr++-beglazing, de technische installaties vernieuwd, de daken vervangen en geïsoleerd, en de vloeren geïsoleerd. Tevens zijn ruime balkons aan de achterzijde van het gebouw toegevoegd. Deze verbeteringen zorgen ervoor dat bewoners kunnen genieten van het comfort van een moderne woning gecombineerd met de ruimte en locatie van een bestaand appartementencomplex.
De woning beschikt over energielabel C, wat de goede isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. De elektrische installatie is modern en voldoet aan de huidige normen.
De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. De Hoorneboegse Heide, een uitgestrekt natuurgebied, ligt op loopafstand, wat het een ideale locatie maakt voor liefhebbers van wandelen, hardlopen of fietsen. Station Hilversum Mediapark en het Mediapark zelf zijn eveneens op loopafstand bereikbaar. Het bruisende centrum van Hilversum, met zijn winkels, restaurants, terrassen en nachtleven, is in enkele minuten per fiets te bereiken.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 135,79 euro. Volgens de listing wordt de Vereniging van Eigenaren professioneel beheerd en verkeert in een financieel gezonde staat. Echter, het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de woningkenmerken negatieve reacties toont voor meerdere items waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Potentiële kopers willen wellicht de huidige status van de VvE verifiëren door de beschikbare documentatie te raadplegen na een bezichtiging.
De woning wordt aangeboden met een zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Deze clausule wordt doorgaans opgenomen om te voorkomen dat de woning voor langere perioden leegstaat, wat kan bijdragen aan het behoud van de kwaliteit van het woningcomplex.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij dit appartement.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 270.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 6.585 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct bewoonbaar.
Dit appartement biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een locatie die nabijheid van natuur combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De uitgebreide renovatie van het gebouw zorgt ervoor dat bewoners profiteren van modern wooncomfort, goede isolatie en relatief lage energiekosten. Het westgerichte balkon voegt tijdens de warmere maanden toe aan de woonruimte, terwijl de kelderberging praktische extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'douche met thermostaatkraan' (shower with thermostatic faucet). Also confirmed in features section: 'Badkamervoorzieningen: Douche en toilet'.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, not a bathtub. In a 41m² apartment, space constraints make a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description. No indication of this feature being present.
Bidet
Not mentioned and bidets are very uncommon in Dutch apartments, especially in a 41m² space.
Double Shower
Not mentioned. A double shower would be highly unusual in a 41m² apartment due to space constraints.
Shared Shower
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
Only one sink mentioned: 'wastafel met spiegel' (singular). A double sink setup would be impractical in this small apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Description explicitly mentions a spacious, covered balcony on the west.
Rear Garden
Apartment on the second floor has no rear garden.
Front Garden
Apartment on the second floor has no front garden.
Side Garden
Apartment on the second floor has no side garden.
Terrace
Listing specifically mentions a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house present.
Waterfront
Not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
View is of a green lane with trees, not a city view.
Remarkable Garden View
View is of a wide green lane with mature trees and plants, not a private garden but offers greenery.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned; views are of a green residential lane.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical ventilation and CV boiler for heating are listed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired from 2012, owned property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies 'laminaatvloer in eiken uitstraling' (laminate floor with oak appearance), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) with anthracite-colored floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'fraaie laminaatvloer in eiken uitstraling die doorloopt in vrijwel de gehele woning' (beautiful laminate floor continuing throughout almost the entire home).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Laminate flooring specified throughout the home.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV (central heating) boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a technical closet for utilities is described.
Home Office
No home office or study mentioned. This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned. Lighting described as coming from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Building was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Bay Window
No bay window mentioned. Description refers to 'grote raampartijen' (large windows) but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41.8 m² apartment. No pool mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Bedroom described as 'ruim van opzet' but no wardrobe details provided.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from kitchen to balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Apartment was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The oak-look laminate is not sufficient to indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states 'MODERN WOONCOMFORT', 'moderne keuken', 'eigentijds wooncomfort', and describes complete renovation in 2011-2012 with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Description indicates modern, clean finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch apartment with modern styling, no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Despite 1945-1959 construction, the listing emphasizes complete 2011-2012 renovation and modern features. No classic elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building is from 1945-1959 but was completely renovated in 2011-2012 to modern standards.
Early 20th Century
Building period is 1945-1959, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1945-1959 as a functional post-war portiekflat, but completely renovated to modern standards in 2011-2012.
Modernist
Completely renovated in 2011-2012, offering modern finishes and contemporary living comfort.
Newly Build
Existing building (1945-1959) that underwent a complete renovation in 2011-2012, so it feels new but isn't newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41.8 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The layout states the hall gives access to all rooms, implying separate enclosed spaces rather than an open plan.
Pantry
Not mentioned in the description or layout.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand mentions or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2011-2012 renovation, making it over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large private storage room in the basement (10.4 m²) with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes an external storage space specifically located in the basement ('berging kelder' / 'onderbouw').
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is an underground storage cellar, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box', but the description clarifies it is a storage box in the basement ('onderbouw'), not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included, implying the buyer must live there and cannot rent it out.
Long Term Rentals Allowed
A 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) is included, which typically restricts renting out the property entirely.
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €135.79.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description lists a VvE contribution of €135.79 per month, although the checklist erroneously says 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions that a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a 'Portiekflat' from 1945-1959 that was renovated in 2011-2012. No elevator is mentioned, and older portiek flats typically do not have elevators even after renovation.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes it as a 'Portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway. The description mentions entering via 'de entree' leading to a hall.
Automatic Gate
Not mentioned and the property has open public parking, indicating no gated access.
Security Door Window Hardware
Windows and frames were replaced in 2011-2012 but no specific mention of security hardware or locks.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and location on a quiet road in a residential area - not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor with no elevator mentioned. No accessibility features described in the bathroom or elsewhere. The building entrance may have steps typical of portiek flats.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aanwezige wasmachine aansluiting' (present washing machine connection) in the technical closet.
Laundry Room
There is a technical closet with connections, but no dedicated laundry room is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'alle ramen voorzien van HR isolerende beglazing' (all windows provided with HR insulating glazing) as part of the 2011-2012 renovation.
Triple Glazing
The listing mentions HR glazing which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de vloeren geïsoleerd' (the floors insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de daken vervangen en geïsoleerd' (the roofs replaced and insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV combi boiler from 2012 ('Gas gestookt uit 2012'), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an HR combi boiler from 2012, mechanical ventilation system, all window frames replaced during renovation, modern electrical installation, and achieves Energy Label C with 'low energy costs' as noted in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.