Ruime 3-kamerappartement met moderniseringspotentieel in Hilversum Noord

Het appartement is gelegen aan de Jacob van Campenlaan in het noordelijke deel van Hilversum, aan de rand van de stad aan een brede, groene laan met een centrale tuinstrook. Deze locatie biedt een aangename woonomgeving die de voordelen van de nabijheid van de natuur combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Gebouwd omstreeks 1952, bevindt dit appartement zich op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het complex. Het gebouw is een portiekflat, wat betekent dat het een gemeenschappelijke ingang heeft met een trappenhuis dat leidt naar de afzonderlijke appartementen. De centrale ingang op de begane grond is afsluitbaar en voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem voor bezoekers.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 59 vierkante meter, wat ruim is voor dit type woning uit deze periode. Naast de hoofdwoonruimte is er een zolderruimte van 18 vierkante meter die eventueel kan worden omgezet in extra woonruimte, waardoor effectief een maisonnette of extra woonlaag ontstaat. Het totale volume van het appartement is 289 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid biedt dat verder gaat dan wat het vloeroppervlak alleen suggereert.

Bij het betreden van het appartement komt u in een L-vormige gang die toegang biedt tot alle kamers in de woning. De gang biedt ruimte voor een kapstok of garderobe. Door het hele appartement, met uitzondering van de keuken en badkamer, is nette laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een schoon en eenheidlijk uiterlijk.

De woon- en eetkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement. Deze kamer was oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd tot één ruime woonruimte, wat verklaart waarom in de objectomschrijving wordt gesproken over een 3-kamerappartement dat voorheen een 4-kamerappartement was. De kamer profiteert van grote ramen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. Ingebouwde kasten bieden praktische opbergruimte. De aan de voorkant gelegen positie zorgt voor een prettig uitzicht over de groene laan met de centrale beplantingsstrook.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling die voornamelijk is ontworpen voor losstaande apparaten, wat betekent dat er geen inbouwoven of vaatwasser aanwezig is. Er is een aansluiting voor een wasmachine, wat praktische wasvoorzieningen in het appartement biedt. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen en daardoor een plezierige plek is om te genieten van de ochtendzon. Het balkon beschikt over een bergkast voor extra gemak.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslAAPkamer is ruim en voorzien van ingebouwde kledingkastruimte alsmede een wastafel voor basis wasfaciliteiten. De tweede slaapkamer is ook van goede afmeting en vergelijkbaar uitgerust met een ingebouwde kast. Deze kamers bieden comfortabele slaapvertrekken en bieden flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor of studeerruimte voor degenen die thuiswerken.

De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een douche en een toilet. Hoewel functioneel, weerspiegelt de badkamer het oorspronkelijke karakter van het gebouw en zou het gebaat zijn bij modernisering om het te brengen naar hedendaagse normen.

Een luik in de gang geeft toegang tot de zolder via een vlizotrap. De zolderruimte meet ongeveer 18 vierkante meter en herbergt momenteel de CV-ketel. Deze ruimte biedt een interessante mogelijkheid voor toekomstige uitbreiding, potentieel voor het creëren van een extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De objectomschrijving vermeldt expliciet de mogelijkheid om een maisonnette of extra woonlaag te creëren, wat de bruikbare oppervlakte van het appartement aanzienlijk zou vergroten.

Het appartement wordt verwarmd door een Remeha Tzerra Ace 28C combiketel, welke op gas is gestookt en in 2018 is geïnstalleerd. Dit betekent dat het verwarmingssysteem relatief modern is en nog jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen verlenen. De woning heeft een energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een gebouw uit 1952. De ramen in het hele appartement hebben kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Daarnaast is de woning voorzien van muurisolatie, wat de energieprestaties verder verbetert.

Het balkon aan de achterzijde van het appartement meet 6 vierkante meter en is op het oosten gelegen. Deze buitenruimte biedt een prettig gebied voor ontspanning en het genieten van de ochtendzon. De oosterse oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends zonnig is terwijl het in de warmere middaguren in de schaduw blijft, wat in de zomermaanden voordelig kan zijn.

Achter het complex bevindt zich een vrijstaand stenen berging van 6 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap of andere bezittingen die u liever niet in het appartement bewaart.

Het appartement maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is naar behoren georganiseerd volgens de checklist in de objectomschrijving. Het is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 144 euro, wat de gezamenlijke onderhoudskosten en bijdragen aan het reservefonds dekt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het gebouw zonder kosten. Dit is een aanzienlijk voordeel in veel Nederlandse gemeenten waar betaald parkeren steeds vaker voorkomt. Bewoners kunnen hun auto direct voor de deur parkeren zonder extra uitgaven.

De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Gelegen aan de rand van Hilversum Noord, bevinden diverse voorzieningen zich op loopafstand van de woning. Basisscholen, sportfaciliteiten en een grote supermarkt zijn allemaal te voet bereikbaar. Het NS-station Hilversum Mediapark bevindt zich ook op loopafstand, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar andere steden biedt.

Voor degenen die van de natuur houden, bevindt het Goois Natuurreservaat met zijn bossen en heidevelden zich op korte afstand. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten direct vanaf uw voordeur. De nabijheid van de natuur gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor natuurliefhebbers die toch gemakkelijk toegang willen tot stadsfaciliteiten.

De woning is ook goed verbonden met de belangrijkste wegen naar Amersfoort, Utrecht en Amsterdam, wat het geschikt maakt voor forenzen die in deze grotere steden werken. De combinatie van openbaarvervoersopties en snelwegtoegang biedt flexibiliteit in de reiskeuzes.

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren netjes onderhouden, maar de objectomschrijving vermeldt expliciet dat het appartement zou gebaat zijn bij modernisering naar de smaak en voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Dit is in de prijsstrategie meegenomen. De woning wordt beschreven als bijzonder geschikt voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen specificaties kunnen aanpassen en bereid zijn wat tijd en moeite in renovaties te steken.

Het appartement wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting, wat meestal betekent dat bepaalde armaturen, gordijnen of lampen bij de verkoop zijn inbegrepen. De exacte details van wat is inbegrepen zouden tijdens de bezichtiging moeten worden verduidelijkt.

De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. Deze regeling is gebruikelijk in Nederlandse vastgoedtransacties waarbij de exacte timing van de verhuizing tussen de vertrekkende en toekomstige bewoners moet worden afgestemd.

Deze woning biedt een realistische kans voor kopers die bereid zijn tijd en geld te investeren in modernisering. De solide basis, goede locatie, redelijke VvE, modern verwarmingssysteem en het potentieel voor uitbreiding door de zolderruimte maken het een veelbelovend project voor degenen die hun droomhuis willen creëren in een gewenst deel van Hilversum met uitstekende verbindingen naar zowel natuur als stedelijke centra.