Goed onderhouden 2-kamerappartement met balkon in populaire Geuzenwijk

Dit goed onderhouden 2-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een populair appartementencomplex in de wijk Geuzenwijk in Utrecht. De woning is bijzonder geschikt voor starters en alleenstaanden die op zoek zijn naar een functionele en verzorgde woonruimte op een gunstige locatie.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 35 vierkante meter en omvat één slaapkamer, wat een efficiënt ruimtegebruik is dat typerend is voor appartementen uit deze bouwperiode. Het bouwjaar is circa 1984 en de woning is door de jaren heen in goede staat gehouden.

Bij het betreden van het appartementencomplex op de begane grond hebben bewoners toegang tot een gesloten entreehal voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Van hieruit leidt een trap naar de bovenste verdiepingen. Het gebouw beschikt ook over een gemeenschappelijke binnentuin die bijdraagt aan het aangename woonklimaat.

De entree op de derde verdieping opent naar een hal die toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement. De hal bevat de elektriciteitskast, die is gemoderniseerd met één hoofdschakelaar, twee aardlekschakelaars en zeven groepen, wat aangeeft dat de elektrische installatie aan de huidige normen voldoet.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een wandcloset en een designradiator. De designradiator wordt omschreven als decoratief eerder dan functioneel voor verwarmingsdoeleinden. Daarnaast bevat de badkamer aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat een praktisch kenmerk is voor dit formaat appartement.

De woonkamer heeft een open keukenindeling en biedt toegang tot de slaapkamer evenals een deur naar het balkon. Deze opstelling creëert een gevoel van ruimtelijkheid ondanks het compacte totale oppervlak. De open keuken is in een wandopstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. De keuken beschikt ook over opbergladen voor keukengerei en benodigdheden.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en bevat een inbouwkast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een Intergas combiketel uit 2021, wat betekent dat deze relatief nieuw is en naar verwachting jarenlang betrouwbare verwarming en warm water zal leveren.

Het balkon is op het zuidoosten georiënteerd, wat een gunstige positie is omdat het in de ochtend en vroege middag zon ontvangt. Dit maakt de buitenruimte bijzonder aangenaam tijdens warmere maanden. Het balkon heeft een oppervlakte van 3 vierkante meter.

Bewoners hebben ook toegang tot een privé berging gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Deze berging meet 6 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat handige extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement zelf passen.

Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het dak van het gebouw is een plat dak, wat typerend is voor dit type portiekflat.

De Geuzenwijk, onderdeel van het grotere stadsdeel Zuilen, staat bekend als een aangename en gezellige wijk. De locatie is zeer gunstig ten aanzien van diverse voorzieningen en faciliteiten. Winkelcentrum Rokade is op loopafstand gelegen, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met station Zuilen vlak om de hoek van het appartement. Dit zorgt voor snelle en eenvoudige verbindingen met Utrecht Centraal en verder. Voor degenen die met de auto reizen, is het appartement gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste snelwegen waaronder de A2, A12, A27 en A28.

De directe omgeving biedt ook sportvoorzieningen, het Julianapark, de rivier de Vecht en een natuurgebied dat kasteel Slot Zuylen omvat. Deze recreatieve mogelijkheden dragen bij aan de levenskwaliteit in deze wijk.

Parkeren is gratis beschikbaar in de directe omgeving van het appartement, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad als Utrecht waar betaald parkeren gebruikelijk is.

De woning is belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat financieel gunstig is voor de eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is behoorlijk georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 97,46 euro. Daarnaast is er een driemaandelijkse bijdrage van 53,57 euro voor het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan, en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering.

De vraagprijs voor dit appartement is 250.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden door Advema NVM Makelaardij, die de verkoper vertegenwoordigt.

Het energielabel van de woning was op het moment van verkoop niet beschikbaar. Gezien het dubbele glas en de relatief moderne cv-ketel zal het energieprestatieniveau waarschijnlijk redelijk zijn voor een appartement van deze leeftijd.

De in de advertentie vermelde maten en oppervlakten zijn bepaald volgens de NEN-2580-norm. Zoals vermeld in de advertentie sluit deze meetmethode niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

De overdracht van de woning zal in overleg plaatsvinden. Zoals gebruikelijk is, wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom vereist van de koper, te verstrekken één week na het verlopen van de financieringsovereenkomst.

De woning wordt omschreven als gemeubileerd, wat bepaalde armaturen en fittingen kan omvatten die bij overdracht in het appartement zullen achterblijven. Potentiële kopers wordt geadviseerd om de exacte inhoud die in de verkoop zal worden inbegrepen, te verduidelijken.

Dit appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid voor eerste kopers of alleenstaande bewoners om de Utrechtse woningmarkt te betreden in een goed verbonden en aangename wijk. De combinatie van goede bereikbaarheid, nabijgelegen voorzieningen en de over het algemeen goed onderhouden staat van de woning maakt het een praktische keuze voor degenen die op zoek zijn naar een compact maar functioneel thuis.