Instapklaar Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin in Rustige Waalwijkse Wijk

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Zanddonk in Waalwijk, biedt deze geschakelde gezinswoning aan het Jacob Obrechtpark een comfortabele leefomgeving in een rustige setting. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is sindsdien zorgvuldig onderhouden en verbeterd door de huidige eigenaren. Met een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter verdeeld over meerdere niveaus, biedt deze woning ruime ruimte voor het gezinsleven.

De begane grond verwelkomt u via een hal met een grijze antraciete tegelvloer die doorloopt over dit niveau. De hal biedt toegang tot de trap, meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte compleet met een zwevend toilet, klein wastafeltje, tegels en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer profiteert van een L-vormige indeling die een aangename stroom creëert tussen verschillende leefzones. Grote ramen aan de voorkant bieden uitzicht op het rustige plein met speelvoorzieningen en groenvoorzieningen, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. De tegelvloer beschikt over vloerverwarming als aanvullende verwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Terrasdeuren openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert tijdens warmere maanden.

De keuken is uitgebreid en beschikt over een semi-open ontwerp met een lichte hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een een-en-een-half spoelbak. De opbergruimte is goed georganiseerd met een apotheekkast en een draaiend carrousel. Het composieten werkblad geeft de keuken een premium uitstraling. De keuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin en beschikt over een praktische handdoekradiator.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle netjes afgewerkt met tapijt. De hoofd badkamer is modern en volledig uitgerust, voorzien van een toilet, wastafelmeubel, verlichte spiegel, handdoekradiator en een inloopdouche met praktische nissen voor toiletartikelen. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met inbouwspots in het plafond voor een strakke, eigentijdse uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop waar wasapparatuur kan worden geplaatst. Er is aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten en in een vaste kast die de CV-ketel herbergt, een Intergas combiketel uit 2012. Dit niveau bevat ook een ruime en heldere vierde slaapkamer, mogelijk gemaakt door een brede plastic dakkapel die zowel leefruimte als natuurlijk licht toevoegt. De kamer is afgewerkt met vloertegels en beschikt over een radiator, inbouwspots en extra bergruimte achter de knieschotten.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin. De hoofd tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning, gericht op het zuiden, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De achtertuin meet 59 vierkante meter met een diepte van 8,93 meter en een breedte van 6,58 meter. Ze beschikt over een stenen berging over de volle breedte van het perceel, met achtertoegang via een steeg. De tuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, een zonnescherm en sierrstraten. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omliggende omgeving.

De woning beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken die het vermelden waard zijn. Het dak en de dakbeschot zijn recentelijk in 2025 vernieuwd, en een brede dakkapel is aan de achterzijde toegevoegd. De woning wordt omschreven als zeer goed onderhouden met hoogwaardige afwerkingen door het hele huis. De ramen zijn een mix van plastic en hout met dubbel glas, en sommige ramen hebben rolluiken. De houten kozijnen zijn aan de buitenkant ongeveer in 2021 geschilderd.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas met HR-beglazing. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water komt van de CV-ketel en een elektrische boiler in de keuken.

De ligging in de wijk Zanddonk biedt een rustige woonomgeving weg van doorgaand verkeer, direct grenzend aan een plein met speel- en groenvoorzieningen. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder diverse winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Ondanks de rustige setting blijft de woning goed verbonden met de bredere infrastructuur van Waalwijk en omliggende gebieden.

Het gebied Zanddonk in Waalwijk heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een gewilde woonlocatie. De wijk kenmerkt zich door een mix van woningtypen, voornamelijk gezinswoningen gebouwd in de jaren 1960 en 1970, waarvan er vele in de loop der tijd zijn vernieuwd en gemoderniseerd. De aanwezigheid van groenvoorzieningen, speelgebieden en de afwezigheid van doorgaand verkeer dragen bij aan een veilige en aangename omgeving voor kinderen om op te groeien. Bewoners profiteren van een sterk gemeenschapsgevoel, wat vaak wordt versterkt door de pleinindelingen die buurtaanmoediging stimuleren.

De externe bergruimte van 13 vierkante meter, verzorgd door de stenen berging aan de achterzijde van de woning, is een praktisch kenmerk voor een gezinswoning. Een berging over de volle breedte betekent dat er voldoende ruimte is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting, gereedschap en andere artikelen die anders waardevolle ruimte in huis zouden innemen. De achtertoegang via een steeg maakt het gemakkelijk om de berging te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is bij het binnenbrengen van boodschappen of het verplaatsen van grotere voorwerpen.

Het totale volume van de woning bedraagt 432 kubieke meter, wat een redelijke grootte is voor een geschakelde gezinswoning uit deze periode. De perceeloppervlakte van 133 vierkante meter omvat zowel de voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin de grootste van de twee is met 59 vierkante meter. De voortuin draagt bij aan het aantrekkelijke straatbeeld en biedt een buffer tussen de leefruimte en het openbare gebied.

Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat recentelijk is vernieuwd volgens de woningdetails. Dit is een belangrijk onderhoudsitem waar nieuwe eigenaren zich voor de komende jaren geen zorgen over hoeven te maken. De vermelding van zowel plastic als houten kozijnen suggereert dat vorige eigenaren geleidelijk verschillende delen van de woning hebben vernieuwd, waarbij de houten kozijnen in 2021 aan de buitenkant zijn geschilderd.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2012, een betrouwbaar merk dat veel wordt gebruikt in Nederlandse woningen. Met een leeftijd van meer dan tien jaar nadert de ketel de leeftijd waarop vervanging op middellange termijn in overweging zou kunnen worden genomen, hoewel deze mogelijk nog enkele jaren meegaat. De aanwezigheid van een elektrische boiler voor warm water in de keuken is enigszins ongebruikelijk en kan te maken hebben met de keukenuitbreiding, wat mogelijk aangeeft dat de warmwatervoorziening in de keuken gescheiden is van het hoofd systeem.

Met de combinatie van een rustige, gezinsvriendelijke locatie, praktische indeling over drie niveaus, recente verbeteringen waaronder een nieuw dak en dakkapel, en instapklaar staat, vertegenwoordigt deze woning een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele gezinswoning in Waalwijk. De zuidgerichte tuin en de nabijheid van lokale voorzieningen versterken de aantrekkingskracht voor degenen die zich in dit deel van Nederland willen vestigen.