Goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin en 4 slaapkamers in Zwijndrecht

Het betreft een goed onderhouden tussenwoning gelegen in de wijk Noord in Zwijndrecht, specifiek in de Schildersbuurt. De woning is gebouwd in 1955 en biedt een woonoppervlakte van 79 vierkante meter op een perceel van 105 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende slaapruimte.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en het openbaar vervoer, inclusief het NS-treinstation, zijn in de directe omgeving beschikbaar. De woning biedt ook uitstekende aansluitingen op de A15 en A16 snelwegen. Binnen een paar minuten fietsen bereikt u de Waterbusstop met bestemmingen waaronder Dordrecht en andere locaties tot en met de Rotterdamse Erasmusbrug.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is dat deze oorspronkelijk is gebouwd met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping een houten vloerconstructie heeft. De achtergevel, inclusief de brede dakkapel, is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De voorgevel beschikt over houten kozijnen met HR-glas. Het dak is geïsoleerd.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een toiletruimte, een bergkast waar de elektrische meterkast met 8 groepen zich bevindt, en de trap naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De ruime doorzonwoonkamer krijgt veel natuurlijk licht en beschikt over een laminaatvloer en een brede schuifpui. De gesloten keuken heeft een strak wit inbouwkeuken met een donker werkblad, elektrische oven, vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken biedt ook toegang tot de tuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een matching laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifkastwand. De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en omvat een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het overloopgebied beschikt over een dakraam, bergruimte, de plek voor de CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de plaatsing van een brede dakkapel is een volwaardige zolderkamer gecreëerd die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook veel daglicht. Deze ruimte is zeer geschikt als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en vormt daarmee een waardevolle toevoeging aan de woonruimte. Het is vermeldenswaard dat de oppervlakte van deze kamer niet is inbegrepen in de vermelde woonoppervlakte, maar wel volledig als zodanig te gebruiken is.

De zonnige achtertuin is bereikbaar via een achterpad en is afgewerkt met sierbestrating en houten schuttingen, inclusief een schuifpoort. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met een aangebouwde overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een motor.

De woning heeft een energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha HR/Cw4 combiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. Extra kenmerken zijn buitenzonwering, rolluiken, schuifpuien en tv-kabelaansluitingen.

De woning is rustend op erfpacht tot 31 december 2053, met een vaste jaarlijkse erfpachtcanon van 30,97 euro. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De vraagprijs is 339.000 euro, wat gelijk is aan 4.291 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar. Het totale volume van het huis is 263 kubieke meter. De achtertuin meet 40 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter.

Deze tussenwoning biedt een praktische indeling met meerdere slaapkamers over drie woonlagen, een goed uitgeruste keuken, moderne badkamervoorzieningen en een aangename tuin met nuttige bergruimte. De combinatie van de rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en vervoersverbindingen maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in Zwijndrecht.

De wijk Schildersbuurt in Zwijndrecht staat bekend als een aangename woonwijk met een mix van woningtypen en een op de gemeenschap gerichte sfeer. De straat zelf, de Jacob Marisstraat, is genoemd naar de Nederlandse schilder Jacob Maris, die in de negentiende eeuw deel uitmaakte van de Haagse School.

De praktische aspecten van deze woning strekken zich uit tot de elektrische installatie met acht groepen, wat voldoende zou moeten zijn voor de moderne huishoudelijke elektriciteitsbehoeften. De aanwezigheid van een bergkast op de begane grond waarin de meterkast zit, zorgt voor eenvoudige toegang voor onderhoud. De laminaatvloer in de woon- en slaapkamers zorgt voor een uniforme uitstraling en is relatief onderhoudsvriendelijk.

De keuken, hoewel beschreven als een gesloten keuken, lijkt goed uitgerust te zijn met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het witte kleurschema met een donker werkblad creëert een strakke en eigentijdse uitstraling. De aanwezigheid van een gaskookplaat naast een elektrische oven geeft bewoners flexibiliteit in de kookmethoden.

De badkamerindeling met een inloopdouche en dubbele wastafel weerspiegelt moderne voorkeuren voor gemak en functionaliteit. De volledig betegelde afwerking vergemakkelijkt het schoonmaken en onderhoud.

De rolluiken op de achterste slaapkamers bieden zowel praktische voordelen op het gebied van lichtregeling en privacy, als mogelijke veiligheidsvoordelen. Deze kunnen in de zomermaanden bijzonder gewaardeerd worden, wanneer het vroege ochtendlicht anders de slaap zou kunnen verstoren.

De zolderaanpassing door de plaatsing van een dakkapel vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke structuur uit 1955. Veel vergelijkbare woningen uit die periode zouden een beperktere bruikbare ruimte op de bovenste verdieping hebben gehad. De huidige configuratie biedt een werkelijk bruikbare vierde ruimte, wat aanzienlijke waarde en flexibiliteit aan de woning toevoegt.

De erfpachtsituatie moet door potentiële kopers zorgvuldig worden overwogen. Aangezien de erfpacht loopt tot het einde van 2053, moeten kopers beslissen of ze de erfpacht zijn loop laten afwachten of het erfpachtrecht eventueel afkopen. Het relatief bescheiden jaarlijkse bedrag van ongeveer 31 euro suggereert dat de financiële impact van de erfpacht op korte termijn minimaal is.

De combinatie van openbaarvervoersopties, waaronder het treinstation en Waterbus-verbindingen, biedt bewoners alternatieven voor het gebruik van de auto. De Waterbus biedt in het bijzonder een schilderachtige en potentieel stressvrije woon-werkverkeer naar Rotterdam voor degenen die in de stad werken. De nabijheid van belangrijke snelwegen zorgt ervoor dat reizen met de auto over langere afstanden handig blijft.

De tuinorientatie op het zuidwesten wordt in Nederland als wenselijk beschouwd omdat het middag- en avondzon toelaat, wat gewaardeerd wordt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden. De aanwezigheid van zowel een berging als een overkapping die geschikt is voor het stallen van een motor, voegt praktisch nut toe aan de buitenruimte.