Ruime instapklare hoekwoning uit de jaren '30 met serre

Dit uitnodigende pand is gelegen aan de Jacob Marisstraat in Dordrecht, specifiek in de wijk Oud Krispijn. Het is een karakteristieke hoekwoning die oorspronkelijk in 1936 werd gebouwd. Het huis is gemoderniseerd om modern wooncomfort te bieden met behoud van de charme van die tijd. De locatie wordt beschreven als een toplocatie, centraal maar rustig, met een vrij uitzicht. De buurt Oud Krispijn staat bekend om zijn gunstige positie ten opzichte van voorzieningen. Bewoners profiteren van gratis parkeren in de omgeving. De nabijheid van het stadscentrum van Dordrecht is een belangrijk voordeel, net als de verbindingen met de principale uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de buurt. De omgeving is ook gezinsvriendelijk door de aanwezigheid van scholen en sportvoorzieningen. Groene ruimtes zijn toegankelijk, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

De indeling van het huis begint met de entreehal op de begane grond. De voordeur leidt naar deze hal, die een kapstokruimte of bergruimte onder de trap en de meterkast bevat. De elektrische installatie omvat 11 groepen en er is een glasvezelinternetverbinding beschikbaar. Het toilet op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal. Vanuit de hal komt men in de woonkamer. Dit is een ruime en open ruimte met een royale plafondhoogte van 2,73 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren zijn strak gestuct. De woonkamer gaat over in de eetkamer aan de achterzijde. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een magnetron, een combi-oven en een vaatwasser. Het keukenblok is hoogglans wit, wat een licht en modern uiterlijk geeft. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de uitbreiding aan de achterzijde in de vorm van een serre. Deze aluminium serre fungeert als een naadloze verlengstuk van de eetkamer. Het beschikt over twee schuifpuien en een tegelvloer. Door de constructie biedt het veel natuurlijk licht en creëert het een binnen-buiten gevoel. Het is een ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot verschillende ruimtes. Er bevinden zich twee slaapkamers op dit niveau. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Het beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft het luxe van een aluminium schuifpui die toegang geeft tot een balkon. Dit balkon is gericht op de sportvelden, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht. Ook bevindt zich op de eerste verdieping de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Verder is er een praktische wasruimte op de overloop die ruimte biedt voor het plaatsen van een droger. Net als de begane grond zijn de muren op dit niveau strak gestuct en hebben de slaapkamers een laminaatvloer.

De tweede verdieping of zolder is bereikbaar via een trap. Hier is een ruime overloop die fungeert als centrale hub voor de bovenverdieping. Deze overloop huisvest de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Intergas HR-systeem dat in 2015 is geïnstalleerd. Op deze verdieping zijn twee extra slaapkamers, wat het totaal aantal beschreven slaapkamers op vier brengt. De zolderruimte is leefbaarder en praktischer gemaakt door de toevoeging van dakkapellen. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Het bevat een inbouwkast. Het dakraam aan de voorzijde is van kunststof, heeft HR-beglazing en een draai-kiep-mechanisme, wat zorgt voor goede ventilatie en licht. De vierde slaapkamer is aan de achterzijde en heeft ook een inbouwkast. Eveneens is deze voorzien van een kunststof dakkapel met HR-beglazing en een draai-kiep-raam. De aanwezigheid van deze dakkapellen vergroot de bruikbare ruimte en het natuurlijk licht in deze kamers aanzienlijk.

Het exterieur van de woning biedt een aangename buitenruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is voor zonnestraling. De tuin beslaat een oppervlakte van ongeveer 59 tot 60 vierkante meter. Het is aangelegd met borders en keramische tegels. Een belangrijk kenmerk van de tuin is de aanwezigheid van een pergola en een overkapping, waardoor het mogelijk is om buiten te zitten zelfs bij minder zonnig weer. Er is een stenen schuur in de tuin voor opslag en er is een achterom voor gemak. De woning is een hoekhuis, wat betekent dat het profiteert van extra privacy aan één zijde. De gevel en kozijnen zijn deels kunststof en deels aluminium, wat onderhoudsarme materialen zijn.

Naast de binnen- en buitenkenmerken zijn er diverse specifieke details die deze woning definiëren. Het feit dat het een hoekwoning is met een vrij uitzicht en gelegen in een populaire buurt voegt waarde toe. Het uitzicht op de sportvelden zorgt voor een gevoel van openheid. De technische installatie van 11 groepen en glasvezel is klaar voor moderne digitale eisen. Het verwarmingssysteem is relatief modern uit 2015. De onderhoudsarme exterieurelementen zoals de kunststof en aluminium kozijnen zijn een praktisch voordeel. De tuinaanleg met keramische tegels vermindert de onderhoudsinspanning. De aanwezigheid van een balkon op de eerste verdieping is een pluspunt voor de achtergelegen slaapkamer. De zolderdakkapellen zijn cruciaal voor de bewoonbaarheid van de bovenverdieping. De combinatie van de uitbreiding en serre op de begane grond heeft een zeer ruime leefruimte gecreëerd in vergelijking met de oorspronkelijke bouwvoetafdruk van de jaren '30. De ligging in Oud Krispijn is centraal, wat betekent dat het stadscentrum, winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen voor kinderen en wegen voor woon-werkverkeer allemaal binnen handbereik zijn. Het gratis parkeren is een significant activa in een stedelijke omgeving. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat impliceert dat direct geen grote renovatiewerkzaamheden vereist zijn.