Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Jacob Damsingel 30 in Zutphen biedt een unieke kans om te wonen in een historisch significante en ruime familiewoning. Dit opmerkelijke woonhuis werd in 1927 voltooid als onderdeel van een ontwikkeling van vijf vooraanstaande woningen, ontworpen door de bekende lokale architect Jacobs. Het pand heeft vele jaren gediend als pastorie voor de CGK-kerk in Zutphen en werd vervolgens ongeveer twee jaar verhuurd. Nu is deze exceptionele woning voor het eerst op de markt beschikbaar, wat een zeldzame kans biedt om een pand van dit kaliber te verwerven op een van de meest gewilde locaties in Zutphen.
De locatie is werkelijk exceptioneel. De Jacob Damsingel is een rustige eenrichtingsstraat die direct langs de Grote Gracht ligt, een prominente waterweg in Zutphen. Het uitzicht vanaf de voorkant van het pand is uitstekend, met uitzicht op het water met Het Eligant Lyceum en het Vogelpark aan de overzijde. Het historische stadscentrum bevindt zich op wandelafstand, evenals het treinstation en bushaltes, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.
Bij het naderen van het pand wekt de overdekte entree onmiddellijk een gevoel van karakter en geschiedenis op. De originele voordeur met zijn authentieke brievenbus en deurkruk is bewaard gebleven, aangevuld door de blauweregen die de regenwaterafvoer siert. Deze aandacht voor het behoud van originele details loopt door in het hele pand.
Bij het betreden van de woning wordt men begroet door een ruime en lichte hal met plafonds van meer dan drie meter hoog. De originele granieten vloer met marmeren inleg is zorgvuldig onderhouden, samen met de paneeldeuren en de indrukwekkende trap. Aan het einde van de hal bevindt zich een toiletruimte met een authentiek spoelreservoir en goed bewaard gebleven wandtegels.
De woonkamer is een openbaring qua ruimte. Er is een aanbouw aan de achterzijde van het pand toegevoegd, wat resulteert in een totale lengte van een indrukwekkende 10,60 meter. Het voorste gedeelte van de kamer biedt een prachtig uitzicht over het water, terwijl het achterste gedeelte uitkijkt op het groen van de tuin. De sfeer wordt versterkt door de houten vloer en de hoge stucplafonds met decoratieve lijsten en ornamenten, kenmerkend voor de periode waarin de woning is gebouwd.
De gesloten keuken beschikt over lichte kasten die langs twee muren zijn geplaatst, waarbij één muur de kook- en wasgebieden herbergt. De keuken is uitgerust met werkbladen van zwart natuursteen en omvat een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De hoge plafonds en grote ramen in deze ruimte creëren een indruk van nog grotere volumineuzeheid.
Een van de meest verrassende kenmerken van dit pand is de kelder, die niet zichtbaar is vanaf de voorgevel. Deze multifunctionele ruimte heeft een plafondhoogte van meer dan twee meter en is bereikbaar via een vaste trap vanuit de begane grond. De kelder bevat een ruime bijkeuken en wasruimte, evenals twee grote kamers met verwarming en daglicht. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden, of ze nu worden gebruikt als extra slaapkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of speelkamers.
De eerste verdieping is bereikbaar via de originele trap en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het pand en bieden hetzelfde prachtige uitzicht over het water. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren die uitkomen op een balkon. De hoge plafonds met hun decoratieve lijsten en ornamenten worden op deze verdieping voortgezet, waardoor het historische karakter van de woning behouden blijft.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping, naast het toiletruimte. Deze beschikt over een grote inloopdouche met een glazen scheidingswand, een royaal dubbel badmeubel met twee kranen en een spiegel. Het kleurenschema is neutraal, waarbij wit wordt gecombineerd met donkergrijze tinten.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een verrassend ruime indeling biedt met een overloop en drie extra slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, terwijl de derde aan de voorkant is gelegen, met een bergruimte die in het dakvlak is verwerkt. De overloop zelf is bijzonder ruim en licht, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om een thuiskantoorruimte te creëren.
In totaal biedt het pand zeven slaapkamers, waarvan zes op de bovenverdiepingen en twee extra kamers in de kelder, wat het uitzonderlijk geschikt maakt voor grote gezinnen of degenen die veel ruimte nodig hebben om thuis te werken.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. Zowel de voor- als achtertuin zijn aantrekkelijk aangelegd. De diepe achtertuin meet ongeveer 14 meter en is noordoostelijk georiënteerd. De beplanting is gevarieerd, variërend van bodembedekkers tot volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een poort die toegang geeft tot een breed steegje waar mogelijk een auto geparkeerd kan worden.
Op het gebied van technische specificaties profiteert het pand van diverse recente verbeteringen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha HR-ketel die in 2024 is geïnstalleerd. Er is isolatie aangebracht op zowel de vloer tussen de begane grond en de kelder als aan de gevel, met behulp van Fermacell-panelen. Ondanks deze verbeteringen behoudt het pand de energielabel C-classificatie.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1925 volgens de kadastergegevens. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 219 vierkante meter, met een aanvullende 3 vierkante meter overige binnenruimte en 14 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. De perceelgrootte bedraagt 179 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 779 kubieke meter.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving van het pand. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasteraanduiding ZUTPHEN B 2332. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en het pand is momenteel beschikbaar.
Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruime, karaktervolle woning te verwerven op een toplocatie in Zutphen. De combinatie van originele periodekenmerken, genereuze leefruimte en de exceptionele ligging langs de Grote Gracht maakt dit een onderscheidend aanbod op de lokale vastgoedmarkt. De veelzijdigheid van de ruimtes, in het bijzonder de kelderkamers en de ruime overloop op de tweede verdieping, maakt diverse configuraties mogelijk om aan verschillende levensstijlvereisten te voldoen.
De historische betekenis van het pand voegt nog een dimensie toe aan zijn aantrekkingskracht. Gebouwd in een periode waarin Zutphen zijn kenmerkende stedelijke karakter ontwikkelde, weerspiegelt de woning de architecturale gevoeligheden van die tijd terwijl de specifieke visie van architect Jacobs is verwerkt. De beslissing om veel van de originele kenmerken te behouden tijdens de tijd als pastorie heeft ervoor gezorgd dat het karakter van de woning intact is gebleven.
De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn goed overwogen. De nabijheid van openbaarvervoersverbindingen maakt forenzen eenvoudig, terwijl het nabijgelegen stadscentrum toegang biedt tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele locaties en diensten. De rustige aard van de Jacob Damsingel, als eenrichtingsstraat met beperkt verkeer, zorgt ervoor dat de onmiddellijke omgeving rustig en residentieel van karakter blijft ondanks de centrale ligging.
De tuin, hoewel niet overdreven groot met 86 vierkante meter, is ontworpen om het nut en de visuele aantrekkingskracht te maximaliseren. De noordoostelijke oriëntatie betekent dat deze 's ochtends zon krijgt, wat het aangenaam maakt voor buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden. De toegang tot het achterste steegje biedt praktische voordelen voor activiteiten zoals fietsenopslag of leveringstoegang.
Samenvattend biedt dit pand aan de Jacob Damsingel 30 een overtuigende combinatie van ruimte, karakter, locatie en praktischheid die zelden in de huidige markt te vinden is. De zeven slaapkamers, de multifunctionele kelder, de bewaarde historische kenmerken en de exceptionele waterfront ligging vormen samen een woning die zowel onderscheidend als zeer leefbaar is.