Moderne gerenoveerde tussenwoning in Rotterdam Oude Noorden

Deze moderne en direct opleverbare tussenwoning is gelegen op een toplocatie in Rotterdam. Het ruime en lichte object is uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd. Gelegen in het hart van de stad liggen winkels, restaurants en alle voorzieningen op loopafstand.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een grote inpandige berging geschikt voor het stallen van een motor, een geluidsdichte studio en een zonnig terras met een sfeervolle stadstuin op het zuiden. Dit is een ideale combinatie van ruimte, comfort en centraal wonen.

De wijk Oude Noorden zit vol verrassingen en is met haar urban hotspots uitgegroeid tot een van de hipste gebieden van Rotterdam. Straten zoals de Zwaanshals en Zaagmolenkade bieden een ruim aanbod aan mode, food en design. Dankzij de vele horecagelegenheden kun je elke avond iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro's, restaurants en koffiezaken tot een eigen brouwerij, er is voor ieder wat wils.

Het Oude Noorden kent meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en speelvoorzieningen op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol met creatieve ondernemers, bevinden zich in de directe omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke belevenis om in de open lucht te loungen.

Voor groenvoorzieningen hoef je niet lang te zoeken met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dicht bij supermarkten, scholen en kinderopvang. Bovendien is het centrum dichtbij, op slechts 10 minuten fietsen, en is het openbaar vervoer inclusief station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station in de nabije omgeving. De opritten naar de snelwegen A13 en A20 zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling begane grond: De entree omvat een vestibule en hal met garderobe, meterkast en berging. Er is een modern toilet en een separate wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer of werkkamer met Franse deuren naar de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, een volledig geluidsdichte studio en een grote inpandige berging met deuren naar de straat, ideaal voor opslag of een motor. De zonnige stadstuin op het zuiden is netjes aangelegd en voorzien van een houten berging.

Indeling eerste verdieping: De overloop beschikt over een tweede modern toilet. De ruime en lichte woonkamer heeft een prachtige parketvloer, glas-in-loodramen en hoge plafonds. De moderne open keuken biedt veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriesvak. Er is toegang tot de veranda en de tuin via een deur.

Indeling tweede verdieping: De overloop heeft een vaste berging en kast met de CV-ketelinstallatie. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel, een vaste schuifwandkast en een aantrekkelijke balklaag. Vanuit deze kamer is er toegang tot het ruime balkon. De tweede slaapkamer heeft een dakraam en biedt veel licht en mogelijkheden. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, bad, inloopdouche, derde hangtoilet en een dubbel wasmeubel.

Bijzonderheden van deze woning zijn onder andere het karakter van een traditionele tussenwoning uit 1892, gelegen op eigen grond. De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en klaar om in te trekken. In 2010 vond een grondige renovatie plaats, waarbij ook een nieuwe betonnen fundering is aangelegd.

De voormalige garage is omgebouwd tot een grote bergingsruimte met Franse deuren, ideaal voor opslag of een motor. Er is een volledig geluidsdichte studio aanwezig, perfect voor muziek, werk of hobby's. De moderne badkamer is geheel afgewerkt en de prachtige glas-in-loodramen zijn behouden gebleven voor extra sfeer.

Op alle verdiepingen ligt een prachtige parketvloer. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas. De woning profiteert van een zonnige stadstuin op het zuiden, een veranda op de eerste verdieping en een ruim balkon op de tweede verdieping. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2012. Het energielabel is C.

Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat met een parkeervergunning. Gezien het bouwjaar wordt een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Oplevering in overleg.

De woning biedt 145 vierkante meter woonoppervlak op een kavel van 85 vierkante meter. Het totale volume is 511 kubieke meter. Er zijn in totaal 6 kamers waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer met douche, bad en toilet, en de woning beslaat 3 woonlagen. Opstalgebonden buitenruimte in totaal 15 vierkante meter. De woning beschikt over een schuur en inpandige berging met elektra. De woning is gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De achtertuin meet 15 vierkante meter bij 3,00 meter diep en 5,00 meter breed, gelegen op het zuiden. Extra voorzieningen zijn onder andere een dakraam, mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting.