Levensloopbestendige hoekwoning uit de jaren '30 met vijf slaapkamers in het centrum van Castricum

Het pand is gelegen aan de Jacob Catsstraat 30 in de wijk Centrum-Noord van Castricum. Dit gebied staat bekend als een populaire woonwijk die een rustige woonomgeving biedt met een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Castricum. De straat zelf kenmerkt zich door beperkt verkeer, voornamelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en aangename sfeer waar kinderen nog buiten kunnen spelen. De locatie is bijzonder gunstig, aangezien zowel het centrum van Castricum als het NS-station op loopafstand liggen, wat zorgt voor handige verbindingen voor dagelijks woon-werkverkeer en boodschappen.

Deze hoekwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1938, wat hem stevig plaatst in de tijdperk van de jaren '30-architectuur. Woningen uit deze periode worden zeer gewaardeerd om hun karakteristieke uiterlijk en solide bouwkwaliteit. De woning is over de decennia goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebreid om de woonruimte te vergroten. De totale woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, wat ruim is voor dit type woning. Het perceel beslaat 200 vierkante meter, inclusief voortuin, zijtuin en achtertuin. Het bouwvolume is 571 kubieke meter.

De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis en leidt naar een hal die toegang geeft tot de meterkast, trap, toilet, woonkamer en keuken. Deze zij-ingang is typerend voor hoekwoningen uit deze periode en biedt een praktische oplossing voor de indeling.

De woonkamer is ruim en goed verhoudingsvol. Vooraan in het huis bevindt zich het zithuis, wat profiteert van natuurlijk licht en uitzicht over de voortuin en de aantrekkelijke straat. Het achtergedeelte van de begane grond is uitgebreid om de keuken en eethoek te huisvesten. Deze indeling creëert een natuurlijke doorloop tussen koken, eten en sociaal samenzijn, wat ideaal is voor het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken openen Franse deuren naar de achtertuin.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor bewoners op hun oude dag kunnen blijven wonen zonder traplopen. Bovendien biedt deze indeling op de begane grond uitstekende mogelijkheden voor thuiswerkers, of dit nu als thuiskantoor, praktijkruimte voor de gezondheidszorg of andere professionals, of gewoon als hobbyruimte wordt gebruikt. De flexibiliteit van deze indeling is een groot verkoopargument.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een praktische berging, die voorheen als badkamer werd gebruikt. Een dakterras op het oosten biedt buitenruimte op dit niveau. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Dit arrangement betekent dat de woning in totaal twee volledige badkamers heeft, plus een extra separaat toilet op de begane grond.

Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gecreëerd. Aan de achterzijde van deze verdieping is een dakkapel geplaatst, wat de mogelijkheid biedt om de ruimte eventueel te verdelen in twee aparte slaapkamers. Dit zou het potentiële aantal slaapkamers nog verder verhogen. De tweede verdieping biedt ook aanzienlijke bergruimte.

De achtertuin meet 41 vierkante meter en is op het zuidoosten georiënteerd. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin zonlicht ontvangt tijdens de meest aangename delen van de dag, van 's ochtends tot vroege middag. De tuin is 10,55 meter diep en 3,89 meter breed. Er is ook een voortuin en een zijtuin. Een aangebouwde stenen schuur biedt extra bergruimte en is voorzien van elektriciteit en stromend water. De woning beschikt ook over een dakterras op de eerste verdieping op het oosten.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, waardoor het zoeken naar parkeerruimte op straat niet nodig is. Dit is een praktisch voordeel in een woonwijk waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.

De woning beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gascombiketel die in 2017 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de koop. De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, een schuifsysteem en TV-bekabeling. Er zijn ook zonnepanelen aanwezig, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten.

De vraagprijs is 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in de woning woont. Dit is relevante informatie voor potentiële kopers, aangezien dit de bezichtigingsmogelijkheden en de staat van het interieur kan beïnvloeden. De woning is deels gemeubileerd, wat gunstig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een snelle verhuisoptie.

Overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt in het moment van aankoop. De woning wordt aangeboden kosten koper, wat de standaard praktijk is in Nederland.

De Jacob Catsstraat is gesitueerd in een van de meest aantrekkelijke straten nabij het centrum van Castricum. De combinatie van een rustige woonomgeving met nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit tot een gewilde locatie. De jaren '30-architectuur in de buurt voegt karakter en een gevoel van een gevestigde gemeenschap toe.

Deze woning zou geschikt zijn voor verschillende soorten kopers. Gezinnen met kinderen zullen de vijf slaapkamers, de veilige straatomgeving en de nabijheid van scholen en voorzieningen op prijs stellen. Oudere kopers kunnen de levensloopbestendige voorzieningen met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond waarderen. Degenen die thuiswerken of een praktijk runnen, kunnen gebruikmaken van de flexibele indeling op de begane grond.

Het totale aantal kamers is zes, bestaande uit vijf slaapkamers en de woonkamer. De woning beslaat drie woonlagen. Naast de 150 vierkante meter woonoppervlakte is er 11 vierkante meter overige binnenruimte en 7 vierkante meter externe ruimte aangebouwd aan het pand.

De dakconstructie is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De schuur is vermeld als niet-geïsoleerd, wat typerend is voor dit type bijgebouw.

De kadastrale aanduiding is CASTRICUM B 4402, met volle eigendom van het 200 vierkante meter grote perceel.