Volledig gerenoveerde tussenwoning in Soest Zuid nabij de natuur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Jacob Catslaan in de wijk Soest Zuid van Soest. De woning biedt een woonoppervlak van 109 vierkante meter op een perceel van 145 vierkante meter. Gebouwd in 1960, is het huis volledig gerenoveerd met aandacht voor zowel detail als duurzaamheid, wat resulteert in een instapklare woning.
De locatie is een van de opvallende aspecten van deze woning. Het huis is gepositioneerd aan de rand van een villawijk, direct tegenover een bosrijk gebied. Het natuurgebied Soester Duinen ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en het genieten van de natuur. De omgeving bestaat uit bossen, duinen en uitgestrekte weilanden langs de rivier de Eem. Winkels en scholen zijn in de directe omgeving beschikbaar en de straat zelf wordt omschreven als rustig.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de trap, een praktische trapkast en een modern zwevend toilet. De woonkamer op de begane grond beschikt over warme houten vloeren en een houtkachel die sfeer aan de ruimte toevoegt. Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich de eethoek, die naadloos aansluit op de moderne keuken. De keuken is ruim en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de keuken biedt een schuifpui direct toegang tot de zonnige tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop beschikt over een bergkast. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is afgewerkt met moderne tegels en voorzien is van een inloopdouche, een stijlvolle wastafelkast en vloerverwarming. Een deur vanuit de badkamer leidt naar het balkon, dat op het zuidoosten is gesitueerd. Op deze verdieping bevinden zich ook twee grote, lichte slaapkamers, beide afgewerkt met strakke wanden en inbouwkasten. De voormalige badkamer op deze verdieping is omgebouwd tot een praktische wasruimte, met aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger, samen met een toilet en wastafel. De makelaardij vermeldt dat deze kamer, gezien de bestaande aansluitingen, weer teruggebracht kan worden tot een badkamer of aparte doucheruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Hier bevindt zich de overloop en de derde slaapkamer, die is vergroot met een dakkapel. Dit maakt de kamer aangenaam licht en biedt een uitzicht over de groene omgeving. Er wordt de mogelijkheid genoemd om een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een tweede dakkapel aan de voorzijde van de woning.
De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Het gehele gebouw is geïsoleerd, inclusief het dak, de muren, de gevel en de vloer. Het energielabel is B. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR combiketel op gas uit 2005, aangevuld met de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Aan de buitenzijde zijn zonweringsschermen aangebracht.
Buiten beschikt de woning over een ruime en mooi aangelegde tuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra, die een eigen dak- en wandisolatie heeft. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.459 euro per vierkante meter woonoppervlak. De oplevering is in overleg. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom) en de kadastrale aanduiding is SOEST C 3150.
Samenvattend biedt deze woning aan de Jacob Catslaan een combinatie van een gerenoveerd interieur, een locatie dicht bij de natuur en praktische voorzieningen zoals zonnepanelen en goede isolatie. De indeling over drie verdiepingen biedt flexibiliteit, met de mogelijkheid om de tweede badkamer op de eerste verdieping te herstellen of een extra dakkapel toe te voegen voor extra slaapruimte op de tweede verdieping.