Stijlvol appartement met privé garage in populair Nijmegen-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Twee privé parkeerplaatsen inclusief een garage, wat zeldzaam is in het centrum van Nijmegen
- Populaire en gewilde locatie in Nijmegen-Oost nabij voorzieningen en groengebieden
- Instapklaar met recent vernieuwde keukenapparatuur
- Balkon over de volle breedte op het zuidoosten met ruime buitenruimte
- Actieve en goed georganiseerde VvE met reservefonds en onderhoudsplan
Minpunten
- Hoge VvE-bijdrage van 300 euro per maand
- Geen lift in het gebouw, traptoegang vereist
- Relatief hoge prijs per vierkante meter van 5.746 euro
- Gebouw uit 1982, wat oudere bouw is
- Beperkt woonoppervlak van 67 vierkante meter voor een vraagprijs van 385.000 euro
Beschrijving
Dit moderne en goed onderhouden driekamerappartement is gelegen aan een van de meest aantrekkelijke straten in de populaire wijk Nijmegen-Oost. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag en biedt een comfortabele woonruimte van 67 vierkante meter, aangevuld met een balkon over de volle breedte, twee slaapkamers en het opmerkelijke voordeel van een privé garage met een extra parkeerplek ervoor.
De ligging van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Nijmegen-Oost is een geliefde wijk, bekend om haar aangename sfeer, diverse horecagelegenheden, speciaalzaken en groene omgeving. Bewoners genieten hier van het voordeel van rustig wonen net buiten het bruisende stadscentrum, met toch gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De rivier de Waal, het natuurgebied de Ooijpolder en diverse hoofdwegen liggen alle op korte afstand, wat dit een uitstekende uitvalsbasis maakt voor zowel ontspanning als woon-werkverkeer.
Bij het betreden van het gebouw via de centrale entree treft u op de begane grond een belpaneel, intercomsysteem, brievenbussen, een trap en een gedeelde berging aan. Het appartement zelf bereikt u via de interne trap naar de eerste verdieping.
De hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. Vanuit dit centrale punt bereikt u de woonruimtes, slaapkamers, badkamer, toilet en de praktische bergkast. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten en een natuurlijke loop door de woning te creëren.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van ramen die bijna de volledige breedte van de gevel beslaan. Dit ontwerpelement zorgt ervoor dat een overvloed aan natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt en biedt een aangenaam uitzicht op de karakteristieke panden aan de overkant van de straat. Het zonnige balkon is bereikbaar via schuifdeuren en is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat u de hele dag door kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het ontwerp over de volle breedte maakt het balkon tot een royaal buitenruimte die de woonruimte in de warmere maanden uitbreidt.
De open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een kookeiland met een klein barretje. Deze opzet creëert een informele en sociale sfeer waar koken en converseren vanzelfsamenvallen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits kookplaat, een koelkast-vriescombinatie en recent geïnstalleerde apparatuur bestaande uit een combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Deze recente toevoegingen zorgen ervoor dat de keuken voldoet aan de huidige standaarden voor comfort en functionaliteit.
Door het hele appartement is een aantrekkelijke eiken parketvloer gelegd, die zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling die doorloopt in bijna alle kamers. Deze vloerkeuze draagt bij aan het goed onderhouden en stijlvolle karakter van het interieur.
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers. Deze plaatsing zorgt ervoor dat deze kamers profiteren van een vredige omgeving, weg van eventuele straatgeluiden. Beide slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, wat ze geschikt maakt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een aparte werkruimte nodig heeft.
De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. De aanwezigheid van twee wastafels voegt een praktisch element toe voor gezamenlijk gebruik. Daarnaast is er een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje, wat de dagelijkse praktijk vergemakkelijkt omdat het onafhankelijk van de badkamer kan worden gebruikt.
Een praktische bergkast herbergt de CV-ketel en biedt aansluitingen voor een wasmachine. Deze opzet houdt wasapparatuur uit het zicht terwijl er toch gemakkelijk toegang is wanneer nodig. Het CV-systeem is een Remeha combiketel uit 2014, die in eigendom is en niet gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor dit essentiële systeem elimineert.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van dit appartement is de privé parkeersituatie. Via de centrale entree bereikt u intern de garage in de kelder, die bescherming biedt tegen weer en extra beveiliging voor uw voertuig. Voor de garage bevindt zich een extra privé parkeerplek, wat het totaal brengt op twee privé parkeerplaatsen achter het gesloten hek. In een stad waar parkeren vaak een uitdaging is en duur, is dit een aanzienlijk voordeel dat aanzienlijke praktische waarde toevoegt aan de woning.
De externe berging meet 17 vierkante meter en is gelegen in het keldergebied, bereikbaar via de interne route vanuit de hoofdingang. Dit biedt ruime ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen die u liever niet in het appartement bewaart.
Het gebouw dateert uit 1982 en is geclassificeerd als portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse stedelijke gebieden met een gedeelde entree en trap. Het dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.
De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik voor een gebouw van deze leeftijd. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis door het hele appartement. Het gebouw is tevens aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over TV-kabelaansluitingen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt 300 euro, wat de gedeelde kosten van gebouwsonderhoud en beheer dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt, wat rust biedt voor huidige en toekomstige eigenaren.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.746 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in onderling overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.
Deze woning biedt een boeiende combinatie van een goed onderhouden interieur, een zeer gewilde locatie en het zeldzame gemak van twee privé parkeerplaatsen in een centrale stedelijke omgeving. Het appartement is instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder de noodzaak van renovaties of ingrijpende verbeteringen. De balans tussen de vredige woonomgeving en de nabijheid van het bruisende stadscentrum maakt dit tot een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse levensstijlen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hall, separate from the bedrooms, not directly attached.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a small sink, functioning as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are highly uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony over the full width ('balkon over de volledige breedte') accessible via French doors from the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a portiekflat (1982). No garden is mentioned.
Front Garden
This is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
This is an apartment building. No side garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace. These are distinct outdoor features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard. There is a closed gate for parking but not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned. The property has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 67m² apartment.
Waterfront
The Waal river is mentioned as being 'at short distance' but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is predominantly flat. No mountain view mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful view of characteristic buildings on the other side' but this is a street-level view, not a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned. The view is of characteristic buildings across the street.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The Waal river is nearby but not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view is of 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings) but no specific landmark is identified.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description; typical for Dutch apartments of this era not to have it.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha combiketel from 2014, owned) is explicitly listed as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'nette eikenparketvloer' (oak parquet floor) throughout the apartment.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions oak parquet floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern apartment with oak parquet indicates no carpeting.
Underfloor Heating
Not mentioned in features; typical for 1982 construction to have radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'praktische bergkast' (practical storage closet) with CV setup mentioned.
Home Office
No home office space mentioned; two bedrooms described as sleeping quarters.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern apartment from 1982 unlikely to have this feature.
Bay Window
No bay window mentioned; description refers to windows 'over vrijwel de volledige breedte' which suggests regular wide windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this would be extremely unusual for a 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; this would be extremely unusual for a 67m² apartment.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 1982 unlikely to have this feature.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light colors, or specific furniture styles.
Modern
Listing explicitly describes 'modern en goed onderhouden' apartment with open kitchen with cooking island and recent appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or specific architectural elements.
Classic
Built in 1982 but described as modern; view shows 'karakteristieke bebouwing' but apartment itself is styled modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building is from 1982, described as 'modern and well-maintained'. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Building year is 1982, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982 which is technically post-war, but the 'post-war functional' style typically refers to 1945-1960s reconstruction architecture. This is described as modern with stylish features.
Modernist
The interior has been modernized with open kitchen and island, but the 1982 building structure is not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1982 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically includes a microwave function.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a 'koel-/vriescombinatie'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a 'koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland'.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken'.
Pantry
Not mentioned; only a practical storage closet for the CV and washing machine is listed.
Stove
Explicitly mentioned as a 'vijfpits kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' is mentioned, but there is no indication it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and stylish with an island and bar, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
Built in 1982; while some appliances are recently replaced, the kitchen itself is not described as new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions two private parking spaces - one garage and one parking spot in front of the garage.
Storage Room
Listing mentions 'gezamenlijke berging' (shared storage) and 'Externe bergruimte 17 m²', plus a practical storage closet inside the apartment.
Garage
Listing clearly states 'eigen garage' (own garage) and 'Garagebox' with capacity for 1 car.
Double Garage
Features state garage capacity is '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing description or features.
Cellar
The garage is in the 'souterrain' but this is a garage box, not a separate cellar space.
Covered Parking
The garage provides covered parking. Second spot is behind a gate but coverage unclear.
Underground Parking
Garage is located in the 'souterrain' (basement), accessed through the central entrance.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only shared storage and internal storage closet.
Street Parking Permit
Listing explicitly includes 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
Parking spaces are owned with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included in the property price of €385,000, not sold separately.
Regels
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
{"open_days": null}
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a 'trappenhuis' (staircase) and no elevator is mentioned. It is a portiekflat from 1982, which typically do not have elevators.
Intercom
Explicitly mentioned in the description: 'Centrale entree met bellentableau, intercom, postbussen...'
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale entree' (central entrance), meaning the entrance is shared.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
Only the parking area is behind a closed gate; the residential building itself is a standard portiekflat, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and accessible only via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the utility closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a Remeha combi-boiler (Cv-ketel) from 2014, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing, which is expected as they are rare in this type of 1982 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and an Energy Label B, indicating energy efficiency upgrades have been made.