Gerenoveerd Souterrain Appartement in Populair Nijmegen-Oost

Dit pand is een souterrain appartement gelegen in een karakteristiek gebouw uit de 19e eeuw, specifiek rond 1896. Het appartement is gelegen aan de Jacob Canisstraat 32 in de wijk Altrade in Nijmegen. Het gebouw behoudt zijn historische uitstraling, terwijl het appartement zelf een volledige en uitgebreide renovatie heeft ondergaan in de periode 2025/2026. Deze renovatie richtte zich op het verbeteren van comfort, afwerkingskwaliteit en duurzaamheid.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 65 vierkante meter en bevat twee kamers, waarvan één als slaapkamer is bestempeld. Het totale volume van de ruimte bedraagt 226 kubieke meter. Het pand is voorzien van energielabel C, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens het renovatieproces zijn doorgevoerd.

De toegang tot het appartement verloopt via een gedeelde entree op de begane grond, die vervolgens leidt naar het souterrainniveau waar het appartement is gesitueerd. Bij het betreden van het appartement komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit dit centrale punt kunt u zowel de keuken als de woonkamer bereiken.

De keuken is ontworpen om ruime werkruimte te bieden en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een Boretti-oven en kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwaser en een close-in boiler voor warm water. De aanwezigheid van een Boretti-apparaat duidt op aandacht voor kwaliteit in de keukeninrichting.

De woonkamer dient als hoofdwoonruimte en biedt toegang tot de slaapkamer, die zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. De indeling verbindt de leefruimtes in een logische loop. Vanuit de woonkamer kunt u ook het buitenbereik bereiken via schuifdeuren.

De slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement, wat zorgt voor een rustige ligging weg van de straatzijde. Deze plaatsing draagt bij aan een vredige slaapomgeving.

De badkamer is afgewerkt met vloerverwarming en omvat een inloopdouche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Zowel de badkamer als het separaat toilet zijn voorzien van een centraal mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtcirculatie te garanderen. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indeling is.

Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een privébuitenruimte die een rustige omgeving biedt weg van de straat. Deze buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. Het tuinareaal meet 16 vierkante meter met afmetingen van 4 meter diep en 4 meter breed. De tuin is afgewerkt met stijlvolle leistenen vloertegels. Toegang tot dit buitenbereik is mogelijk via schuifdeuren vanuit zowel de woonkamer als de badkamer, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert.

De ligging in Nijmegen-Oost is een belangrijk kenmerk van dit pand. Het appartement ligt op loopafstand van winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige en gunstige woonomgeving. De specifieke positie van dit appartement aan de achterzijde van het gebouw betekent dat bewoners kunnen genieten van de voordelen van deze centrale ligging terwijl ze een rustige woonomgeving ervaren.

Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie is het appartement verbeterd met HR++ dubbel glas dat in 2026 is geplaatst. Het dak is geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een hoogrendements combiketel die op 12 februari 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en in eigendom van het pand. Warm water wordt geleverd via de centrale verwarmingsketel, aangevuld door de close-in boiler in de keuken.

Het pand maakt deel uit van een zeer kleine Vereniging van Eigenaren die zelf wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 90 euro. Volgens de verstrekte VvE-checklist is de vereniging niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heft niet formeel periodieke bijdragen, heeft geen reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en heeft geen gebouwenverzekering. Dit duidt op een zeer informele regeling, waarschijnlijk omdat er slechts twee appartementen in het gebouw zijn die de hoofdvoorzieningen delen.

De nutsvoorzieningensituatie is opmerkelijk: water, gas en elektriciteit worden gemeten via individuele submeters, maar de hoofdaansluiting wordt gedeeld met één ander appartement in het gebouw. Dit betekent dat bewoners de nutsvoorzieningskosten met de buren moeten vereffenen op basis van de submeteraflezingen.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De verkoper heeft aangegeven dat bijzondere voorwaarden en bedingen van toepassing zijn op deze verkoop, waaronder een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1896 zijn dergelijke clausules gebruikelijk voor oudere panden in Nederland.

Het pand is op korte termijn of direct beschikbaar voor oplevering, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen.

De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.615 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Het appartement is gesitueerd op één woonniveau, het souterrain, wat betekent dat er geen trappen binnen het appartement zelf zijn, al zijn er treden omlaag vanaf de entree op de begane grond.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is NIJMEGEN B 6417, en het pand is in volledig eigendom.