Vrijstaande villa met garage, twee serres en vijf slaapkamers in Berg en Bos

Dit karaktervolle vrijstaande woonhuis is gesitueerd aan de rand van de villawijk Berg en Bos in Apeldoorn. De woning is in 1933 gebouwd in een klassieke jaren '30 architectuurstijl en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd om het oorspronkelijke karakter te combineren met hedendaags comfort en hoogwaardige afwerkingen. De villa verkeert in uitstekende staat en beschikt over een woonoppervlak van 256 vierkante meter, gelegen op een perceel van 704 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning valt direct de ruime indeling en het distinctieve karakter van de woning op. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een aantrekkelijke halfronde serre, een visgraat eiken parketvloer en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de woonkeuken. Aan de linkerkant van de begane grond bevindt zich een tweede ronde serre die is ingericht als ruime werkplek met twee bureauplekken en directe toegang tot de tuin.

De woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt ruimte aan een grote eettafel. Een gashaard en een lichtkoepel zorgen voor extra sfeer en natuurlijk licht. De tuin is bereikbaar via dubbele deuren, terwijl een zijdeur leidt naar de veranda. De luxe keukeninrichting is van Leicht en afgewerkt in hoogglans wit en grijs, aangevuld met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met roestvrijstalen afzuigkap en een Quooker kokendwaterkraan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een voorraadkast in dezelfde stijl als de keuken, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de kelder en de entreehal. De begane grond in de keuken, bijkeuken en entree is afgewerkt met Belgische hardstenen vloertegels. Vanuit de hal is het moderne toilet bereikbaar.

De trap met overloop en gebrandschilderde ramen leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale master bedroom met toegang tot het balkon, inbouwkasten en airconditioning. De aangrenzende luxe badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wandmeubel, designradiator en toilet. Vanuit deze badkamer is ook het dakterras bereikbaar. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers op deze verdieping, beide met inbouwkasten en een wastafel, waarvan er één airconditioning heeft.

De tweede verdieping biedt een volledig en flexibel ingedeeld woonniveau met een ruime overloop, twee grote slaapkamers en een derde kamer met een dakraam. Beide slaapkamers hebben toegang tot een tweede badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij deze indeling en de beschikbare voorzieningen is deze verdieping zeer geschikt als onafhankelijke gastenaccommodatie of appartement.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsarm aangelegd en biedt optimale privacy. De tuin is volledig omheind, wat het bijzonder geschikt maakt voor kinderen en huisdieren. Het ontwerp bestaat uit sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en grindgedeeltes. Er is ook een houten tuinhuisje en een praktische houtopslag. De ruime veranda aan de achtergevel, opgetrokken uit hout met een translucent dak en zinken afvoer, vormt een comfortabele plek om buiten te vertoeven, beschut tegen de elementen. Aan de kant van de eetkamer is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm met geïntegreerde verwarming en verlichting.

De oprit biedt ruim voldoende parkeerruimte op het perceel, terwijl de losse garage een betonnen vloer, zijdeur en twee elektrisch bedienbare houten toegangsdeuren heeft.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk, direct grenzend aan een breed groenstrook met volwassen eiken en een fietspad, terwijl het tegelijkertijd dicht bij het centrum van Apeldoorn ligt. Dankzij de ligging nabij de ringweg en de A1 is de bereikbaarheid uitstekend. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals Berg en Bos, de Apenheul en de Kroondomeinen liggen allen in de directe omgeving.

De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2025 die eigendom is. Overige voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal. Het exterieur van de woning zal in 2025 professioneel worden geschilderd.

Met in totaal negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet, verdeeld over drie woonlagen en een kelder, biedt deze villa een uitgebreid en veelzijdig woonprogramma. De woning onderscheidt zich door het karaktervolle uiterlijk, de hoogwaardige afwerking en de meerdere gebruiksmogelijkheden, gecombineerd met een uitstekende locatie nabij natuur en stedelijke voorzieningen.