Benedenwoning met tuin in Schollevaar

Het betreft een benedenwoning gelegen aan de Jachthoorn in Capelle aan den IJssel, specifiek in de wijk Instrumentenbuurt binnen het stadsdeel Schollevaar. De vraagprijs is vastgesteld op 250.000 euro, wat kosten koper betreft. De woonoppervlakte bedraagt circa 42 vierkante meter, wat een compact maar efficiënt ingedeelde leefruimte oplevert die geschikt is voor een alleenstaande of een startend stel.

De woning is ingedeeld met twee kamers, bestaande uit één slaapkamer naast de woonkamer. Het energielabel is C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1979, wat het meer dan vier decennia aan geschiedenis geeft, hoewel bepaalde elementen zijn vernieuwd naar moderne standaarden.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een separaat toiletkamertje voorzien van een klein wastafeltje, evenals de hoofdwoonruimtes van het huis. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren met behoud van een praktische loop tussen de kamers.

De woonkamer fungeert als het centrale knooppunt van de woning en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse activiteiten en ontspanning. Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een open keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur, wat functionaliteit biedt voor de maaltijdbereiding zonder te veel vloerruimte in beslag te nemen. Het open ontwerp zorgt voor interactie tussen het kook- en leefgedeelte, waardoor een gevoel van ruimtelijkheid ontstaat ondanks het bescheiden aantal vierkante meters.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim van opzet, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabele slaapgedeelte. Gezien de totale afmetingen van de woning is dit een opmerkelijk kenmerk, aangezien het suggereert dat de slaapkamer niet is ingeleverd om grotere woonruimtes elders mogelijk te maken. Deze balans tussen woon- en slaapgedeeltes maakt de woning praktisch voor het dagelijks leven.

De badkamer is ontworpen als een en-suite arrangement verbonden met de slaapkamer. Deze gemoderniseerde ruimte, vernieuwd in 2019, omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het integreren van de wasvoorzieningen in de badkamer is een ruimtebesparende oplossing die goed werkt in compacte woningen. De renovatie van zowel badkamer als keuken in 2019 betekent dat twee van de belangrijkste kamers in het huis profiteren van relatief recente vernieuwingen, wat de noodzaak voor directe verbeteringen door de nieuwe eigenaar vermindert.

Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze benedenwoning is de aanwezigheid van een buitenruimte. De woning omvat een zijtuin van circa 8 vierkante meter, met afmetingen van 2,58 meter diep en 3,25 meter breed. Hoewel bescheiden van omvang, biedt dit tuinareaal een plek om buiten te zitten en te genieten van frisse lucht. De tuin is oostelijk gelegen, wat betekent dat hij de ochtendzon vangt, wat het een aangename plek maakt voor een ochtendkoffie of ontbijt buiten tijdens warmere maanden.

Daarnaast is er een aangebouwd stenen berging aanwezig die bij de woning hoort. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van voorwerpen die moeten worden opgeladen of voor gebruik als kleine werkruimte. Het hebben van een eigen berging is waardevol in een woning van dit formaat, aangezien het helpt om de hoofdwoonruimtes vrij te houden van rommel.

De Schollevaar-buurt waarin deze woning is gelegen wordt omschreven als een groene en aangename woonwijk. De omgeving biedt een scala aan voorzieningen die bijdragen aan een handig dagelijks leven. Voor boodschappen kan men terecht in de nabijgelegen Picassopassage, waar diverse winkels zijn gevestigd. Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen biedt de locatie goede connectiviteit met toegang tot de belangrijkste snelwegen waaronder de A20 en A16. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook ruim voorhanden, met het treinstation Capelle Schollevaar en diverse bushaltes in de omgeving.

Recreatieve en sportvoorzieningen zijn aanwezig in de buurt, waaronder diverse sportverenigingen. Voor degenen die graag uit eten gaan of sociaal contact hebben, zijn er horecagelegenheden om uit te kiezen. Het Schollebos, een groen recreatiegebied, ligt eveneens in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur zonder ver van huis te hoeven reizen. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De woning profiteert van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en het verminderen van energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd via het stadsverwarmingssysteem, wat betekent dat er geen individuele ketel onderhouden hoeft te worden. Dit type centrale verwarming kan betrouwbare warmte en een consistente warmwatervoorziening bieden.

Het gebouw kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw uit deze periode. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

Een belangrijk aspect voor potentiële kopers is dat de woning in volle eigendom is, wat betekent dat de koper zowel de woning als de grond eronder direct zal bezitten. Er is geen erfpachtregeling om in overweging te nemen. Dit wordt bevestigd door de afwezigheid van een Vereniging van Eigenaren (VvE), zoals blijkt uit de negatieve antwoorden op alle VvE-gerelateerde checklistitems. Voor een benedenwoning is deze situatie niet ongebruikelijk, aangezien de eigenaar mogelijk verantwoordelijk is voor zijn eigen deel van het gebouw zonder gedeelde gemeenschappelijke elementen die verenigingsbeheer zouden vereisen.

Parkeren is op openbare basis beschikbaar in de omliggende omgeving. Hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen, zorgt de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op straat in de buurt ervoor dat bewoners relatief eenvoudig een parkeerplek moeten kunnen vinden, hoewel de specifieke beschikbaarheid kan variëren per tijd van de dag.

De woning beschikt over diverse moderne aansluitingen waaronder glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en televisiekabel, waardoor de nieuwe eigenaar eenvoudig internet, televisie en andere diensten kan instellen indien nodig.

Het moet worden opgemerkt dat de beoogde opleverdatum van deze woning eind augustus 2026 is. Dit is een aanzienlijk ver weg gelegen datum, wat kan passen bij kopers die niet onmiddellijk hoeven te verhuizen maar wel op zoek zijn om een woning te veiligstellen voor de toekomst. Potentiële kopers moeten deze tijdlijn in hun planning meenemen en eventuele flexibiliteit bespreken met de makelaar.

De makelaar, Woongoed Makelaars, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie. Zoals gebruikelijk en aan te raden is bij Nederlandse vastgoedtransacties, wordt potentiële kopers aangeraden om een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

Alle maten en oppervlaktes die in de listing worden vermeld, zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard. Deze gestandaardiseerde aanpak voor het meten van woningen beoogt consistente en vergelijkbare cijfers te bieden, hoewel kleine variaties kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces. Kopers moeten niet uitsluitend op deze cijfers vertrouwen, maar de daadwerkelijke afmetingen verifiëren tijdens bezichtigingen als precieze metingen belangrijk voor hen zijn.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.952 euro, wat een maatstaf biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de omgeving. Kopers die de lokale markt onderzoeken kunnen dit cijfer nuttig vinden bij het beoordelen of de woning goede waarde vertegenwoordigt in vergelijking met vergelijkbare appartementen in Capelle aan den IJssel en omgeving.

Deze benedenwoning presenteert zich als een praktische en goed gelegen woning, bijzonder geschikt voor starters of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm pand in een wijk met goede voorzieningen en verbindingen. De combinatie van vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen, de aanwezigheid van buitenruimte en de afwezigheid van erfpacht of VvE-verplichtingen zijn allemaal factoren die kunnen aanspreken bij de doelgroep voor dit type woning.