Lichte bovenwoning met balkon op rustige locatie in Leyenburg

Dit appartement is gelegen aan de Jaarsveldstraat in de wijk Leyenburg in Den Haag. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 250.000 euro kosten koper en betreft een driekamer bovenwoning in een portiekflat die oorspronkelijk in 1950 is gebouwd.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 64 vierkante meter, aangevuld met één vierkante meter overige inpandige ruimte en een balkon van zes vierkante meter. Daarnaast is er een externe bergbox in de kelder van het gebouw, eveneens met een oppervlakte van zes vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 230 kubieke meter.

De toegang tot het pand wordt verkregen via een gesloten portiek, waarna men via het trappenhuis de derde en tevens bovenste verdieping bereikt waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning.

De woon- en eetkamer is ruim van opzet en beschikt over veel natuurlijk licht gedurende de dag. Deze hoofdwoonruimte is voorzien van een gashaard die kan dienen als aanvullende warmtebron en een aangename sfeer creëert in de koudere maanden. Een praktische inbouwkast in de woonkamer biedt handige opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, dat wordt omschreven als zonnig en aangenaam, wat het een ideale plek maakt voor ontspannen buitenshuis tijdens de warmere seizoenen.

Het appartement telt twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorkant van het gebouw gesitueerd en is zeer geschikt voor gebruik als gastenkamer, werkkamer of kinderkamer. Deze tweede kamer beschikt over ruime opbergruimte, wat de praktische bruikbaarheid vergroot.

De badkamer wordt omschreven als basic maar netjes en functioneel. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat een praktische indeling is voor het dagelijks gebruik.

De keuken heeft een kleurrijk uiterlijk, hoewel in de listing wordt vermeld dat de kleurstelling eenvoudig kan worden aangepast naar eigen smaak of dat de keuken geheel kan worden gerenoveerd volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Dit biedt flexibiliteit voor kopers die de ruimte een persoonlijk tintje willen geven.

Wat betreft de energieprestatie is het appartement voorzien van energielabel G. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. De verwarming geschiedt door middel van een gaskachel, terwijl het warm water wordt geleverd door een boiler die gehuurd wordt van Eneco.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 110 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De directe omgeving biedt diverse voorzieningen en faciliteiten. Het appartement is gelegen in een zeer rustige straat binnen de wijk Leyenburg. Diverse winkelcentra liggen binnen handbereik, waaronder Winkelcentrum Leyweg, Leyenburg, Almeloplein en De Savornin Lohmanplein. In de omgeving zijn scholen te vinden en openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, waaronder het knooppunt voor openbaar vervoer in de buurt van het HagaZiekenhuis.

Voor ontspanningsdoeleinden is het Zuiderpark op loopafstand gelegen, wat groene ruimte biedt voor buitenactiviteiten. Het strand, de boulevard en de duinen van Kijkduin zijn in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, wat recreatie aan zee relatief dicht bij huis biedt.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er specifieke voorschriften gelden voor het uiterlijk van het pand.

Gezien het bouwjaar 1950 zal de verkoper een materialen- en ouderdomsclausule in de koopakte opnemen, wat standaardpraktijk is bij oudere woningen. De opleverdatum van het appartement wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.