Ruime hoekwoning met werkruimte en grote tuin in rustig Oudenbosch
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De hoekpositie zorgt voor een extra brede achtertuin met een breedte van 10,50 meter, wat aanzienlijk breder is dan gebruikelijke tuinen van rijtjeshuizen.
- De ongeveer zeventien vierkante meter grote werkruimte aan de achterzijde is volledig uitgerust met elektriciteit, verwarming en warm en koud water, wat hem geschikt maakt als thuiskantoor, hobbyruimte of kleine praktijkruimte.
- De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met een relatief moderne CV-ketel uit 2017.
- De kindvriendelijke en rustige ligging omvat een speelgebied op slechts tachtig meter afstand via het achterpad.
- Er is ruime parkeergelegenheid met een eigen oprit aan de voorkant en een garage die één voertuig kan herbergen.
Minpunten
- De tweede slaapkamer op de eerste verdieping is vrij klein met slechts ongeveer zeven vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor gebruik door volwassenen of voor het inrichten.
- Het energielabel is C, wat wijst op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwer gebouwde of gerenoveerde woningen met betere labels.
- De achtertuin is volledig bestraat zonder gazon of beplante gebieden, wat mogelijk niet aanspreekt bij kopers die op zoek zijn naar een groene tuin.
- De woning is in 1977 gebouwd, wat betekent dat deze een oudere bouwstijl heeft en mogelijke onderhoudsoverwegingen die typisch zijn voor woningen uit die periode.
- De keuken oogt basic met een kunststof werkblad en standaard apparatuur, wat mogelijk niet voldoet aan de verwachtingen van kopers die zoeken naar een moderne, vernieuwde keuken.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oudenbosch. De woning biedt vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een zeer grote achtertuin, een royale werkruimte achter de garage en een brede garage. De oprit biedt extra parkeerruimte en het uitzicht aan de voorkant van de woning is vrij en groen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet en de woonkamer. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De woonkamer is verbonden met de halfopen keuken en de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is in L-vorm opgesteld en beschikt over een kunststof werkblad, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een roestvrijstalen spoelbak, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
Aan de achterzijde van het pand, bereikbaar vanuit de achtertuin, bevindt zich een ruime werkruimte van ongeveer zeventien vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte, praktijkruimte voor een klein bedrijf of gewoon als uitbreiding van de garage. De werkruimte heeft directe toegang tot de garage en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en zowel koude als warme wateraansluitingen.
De garage is ruim en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur aan de voorkant. De garage is eveneens uitgerust met elektriciteit, verwarming, water, een wasbak en een close-in boiler voor warm water.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer zestien vierkante meter. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en meet ongeveer zeven vierkante meter. De derde slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en meet ongeveer vijftien vierkante meter.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel.
De tweede verdieping beschikt over een ketelkast waarin de CV-ketel, een model van Intergas uit 2017, is geplaatst evenals ruimte voor een wasmachine. Daarnaast is er een bergruimte die fungeert als inloopkast, met een oppervlakte van ongeveer vijf vierkante meter. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft een dakkapel en meet ongeveer eenentwintig vierkante meter, waarmee dit de grootste slaapkamer van het huis is.
De achtertuin is op het westen gelegen en volledig bestraat. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een berging van ongeveer zeven vierkante meter, en aan de zijkant is er een achterom. Dit achterpad leidt naar een brandweg en na ongeveer tachtig meter lopen bereikt u een groengebied met speeltoestellen.
De voortuin is op het oosten gelegen, volledig bestraat en beschikt over een ruime oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt.
De woning is in 1977 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel.
De totale woonoppervlakte bedraagt honderdtwintig vierkante meter, met een aanvullende negentien vierkante meter aan andere binnenruimte en vierentwintig vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat tweehonderdnegenenzeventig vierkante meter en het volume van de woning bedraagt vijfhonderdzestig kubieke meter.
De woning is gelegen op een kadastraal perceel geregistreerd als OUDENBOSCH C 1707 en is in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt vierhonderdvijfentwintigduizend euro, kosten koper.
De woning is gelegen in een woonwijk met zowel parkeerruimte op eigen terrein als openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is aangesloten op glasvezel en tv-kabel.
De makelaardij merkt op dat de verkoopdocumentatie zonder verplichting en uitsluitend voor informatieve doeleinden wordt verstrekt en dat wijzigingen worden voorbehouden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De norm elimineert echter niet volledig de verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het makelaarskantoor Rademakers Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de vermelde vierkante meters en indien de koopprijs is gebaseerd op de vermelde vierkante meters, wordt geadviseerd om de woning zelf op te meten en eventuele afwijkingen in overweging te nemen bij het uitbrengen van een bod.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor, and no bedrooms are described as having an attached bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') accessible from the ground floor hall.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are highly uncommon in standard Dutch homes from 1977.
Shared Shower
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), meaning the toilets are private to the household, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The bathroom features a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is no double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden located on the east.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a corner house with a wide rear garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the gardens are fully paved.
Rooftop Terrace
It is a standard family home without a flat roof or rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned; the garden is entirely paved.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house, only a workspace and garage.
Waterfront
No waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oudenbosch is a flat municipality with no mountains.
Remarkable City View
The front view is described as free and green, not a city view.
Remarkable Garden View
There is a standard view of the backyard from the living room and rear bedrooms.
Remarkable Sea View
Oudenbosch is an inland town with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or feature list.
Underfloor Heating
Only a Cv-ketel is listed as the heating source; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions 'De ruime bergruimte dient als inloopkast' (The spacious storage room serves as a walk-in closet).
Home Office
The listing describes a 17 m² workspace that is explicitly stated as 'bruikbaar als kantoor' (usable as an office).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
Although large windows are mentioned, there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard 1977 corner house and does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned, which is typical for a 1977 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge features. It is a standard 1977 Dutch corner house.
Modern
Built in 1977 with standard finishes like a plastic kitchen worktop, indicating it does not have a contemporary modern architectural style.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific window styles are present.
Classic
A traditional 1977 Dutch family home layout without specific period or high-end classic architectural details, though it represents a standard traditional build.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1977, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, it represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
It is a standard 1977 suburban home, not distinctively modernist.
Newly Build
The building year is 1977, making it an existing property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi oven', which typically refers to a combination microwave-oven, though it is not explicitly named as a standalone microwave.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'half open keuken' (half-open kitchen) and an 'open keuken' connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor; only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a plastic/laminate countertop ('kunststof werkblad') and standard appliances, which does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1977, and while it is 'keurig onderhouden' (neatly maintained), there is no indication that the kitchen is recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'veel parkeergelegenheid voor de woning en een eigen oprit' (plenty of parking space and a private driveway) and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergruimte' (spacious storage room) of ca. 5 m² on the second floor acting as a walk-in closet.
Garage
The listing explicitly mentions a 'ruime garage' (spacious garage) that is a 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The listing states the garage is equipped with an 'elektrische sectionaaldeur' (electric sectional door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The second floor is fully laid out as a bedroom and storage room. There is no mention of an undeveloped attic (zolder) space, which is typical for a 1977 corner house with a dormer window.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar (kelder) in the layout or features, and it is uncommon for this type of Dutch home.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and it does not exist for this type of single-family corner house.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any EV-related preparations in the garage or driveway.
Workshop
The listing explicitly describes a 'riante werkruimte' (spacious workspace) of ca. 17 m² behind the garage, suitable for hobbies or practice space.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of ca. 7 m² at the back of the garden.
Regels
Owners Association
The property is a detached corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and a private plot. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story corner house with staircases explicitly mentioned to the first and second floors; no elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is standard for a standalone 1977 residential house.
Alarm System
The listing details and features do not mention any alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (Eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of any gate or automatic gate system.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry features are listed in the property specifications.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows (such as anti-drill locks or security bars) is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular, quiet residential neighborhood (woonwijk) with no indication of perimeter gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only via staircases (trapopgang), making it fundamentally not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text states the boiler cupboard serves as the location for the washing machine, indicating connections are present.
Laundry Room
The washing machine is located in a boiler closet (cv-kast) on the second floor, which does not qualify as a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the property provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a CV-ketel for heating and hot water, and provides a list of insulation types, but does not mention solar panels anywhere.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section of the features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV-ketel (Intergas, built in 2017), and there is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not mention any other energy efficiency measures beyond the specified insulation types (roof, double glazing, wall, floor) and the relatively modern 2017 CV-ketel.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.