Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en uitzicht op de basiliek in de populaire wijk van Oudenbosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Jaap Edenlaan in Oudenbosch en biedt een comfortabel woonoppervlak van 120 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en door de jaren heen goed onderhouden, met opmerkelijke verbeteringen waaronder de installatie van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas in 2021 en een volledig gerenoveerde moderne badkamer in 2019.
Het huis is gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk die veel open ruimte en uitstekende parkeermogelijkheden biedt. De locatie aan een brede, groene straat biedt een aangenaam uitzicht op de basiliek van Oudenbosch, wat een bijzonder karakter aan de omgeving toevoegt. Deze combinatie van rust, ruimte en architectonische interesse maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een vredige maar toch verbonden leefomgeving.
Bij het betreden via de voordeur stap je in een nette hal die een toilet en de meterkast bevat. Vanuit dit centrale punt kom je in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Deze open indeling creëert een aangename leefruimte waar je je direct thuis voelt. Een schuifpui in de woonkamer geeft direct toegang tot de tuin, waardoor je in warmere maanden eenvoudig van het binnen-buitenleven kunt genieten. De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Deze verdieping, net als de rest van het huis, kreeg in 2021 nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud.
Op de tweede verdieping bevinden zich de cv-ketel en een elektrische boiler voor warm water. Aansluitend op deze technische ruimte bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakkapellen die voor aangenaam natuurlijk licht zorgen. Deze veelzijdige kamer kan naast slaapkamer ook voor meerdere doeleinden dienen. Het biedt uitstekend potentieel als thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een persoonlijke fitnessruimte, waardoor het aanpasbaar is aan de veranderende behoeften van de bewoners.
De voortuin is netjes aangelegd en ontworpen als onderhoudsarme tuin, wat het hele jaar door minimale aandacht vereist. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting naar persoonlijke voorkeur. Dankzij deze gunstige ligging kun je rekenen op veel zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een handige achterom.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Het huis profiteert van dakisolatie, dubbel glas, hr-glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, terwijl warm water wordt geleverd via zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.
De woning heeft een totaal inhoud van 373 kubieke meter en staat op een perceel van 147 vierkante meter. De achtertuin meet 57 vierkante meter met afmetingen van 11,30 meter diep en 5,00 meter breed. Externe bergruimte van 7 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektriciteit.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het huis telt in totaal drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De woning beschikt over in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en een apart toilet op de begane grond.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere rolluiken en de eerder genoemde schuifpui naar de tuin. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
De vraagprijs voor deze woning is 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.242 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper (k.k.) conditie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen bij het onderhandelen over de verhuisdatum en voorwaarden.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een degelijke gezinswoning in een gevestigde woonwijk. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne badkamer, recente kozijnupgrades en een tuin met een gunstige ligging maakt deze woning geschikt voor gezinnen in verschillende levensfasen. Het uitzicht op de basiliek voegt een uniek element toe aan de dagelijkse woonervaring dat niet vaak wordt aangetroffen in standaard woonwijken.