Ruim waterfront appartement met vrij uitzicht en eigen parkeerplaats

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan het Jaagpad in Rijswijk en biedt een comfortabele woonervaring in een modern en kleinschalig woningcomplex genaamd De Jaeger. Het pand is gelegen langs het Rijn-Schiekanaal, ook wel De Vliet genoemd, wat bewoners een aangenaam uitzicht op het water biedt vanuit de woonkamer. Het gebouw dateert uit 2005 en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met kwalitatieve afwerkingen door het hele pand.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex en is bereikbaar via een afgesloten centrale entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. De gemeenschappelijke hal is netjes onderhouden en geeft toegang tot de bergingen, de lift en het trappenhuis. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement eenvoudig toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden en mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die dient als het centrale knooppunt van de woning en toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer meet circa 50 vierkante meter en kenmerkt zich door de royale proporties en de overvloedige natuurlijke lichtinval. Grote ramen bieden een ongehinderd uitzicht over het water richting Delft, wat zorgt voor een aangename sfeer gedurende de hele dag. De open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonruimte en beschikt over een modern ontwerp met een granieten werkblad. De keuken is volledig uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Een dubbele spoelbak completeert de keukenindeling.

Het appartement telt twee goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en meet circa 12 vierkante meter. Deze kamer heeft directe toegang tot het westelijk gelegen balkon, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt om 's middags en 's avonds wakker te worden met de zon. De tweede slaapkamer meet circa 11 vierkante meter en kan meerdere doeleinden dienen, zoals als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon, wat zorgt voor flexibiliteit in de indeling.

Het balkon beslaat circa 10 vierkante meter en is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag- en avonduren volop in de zon ligt. Deze buitenruimte biedt een ideale plek om te ontspannen, buiten te dineren, of gewoon te genieten van de omgeving.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een bad en een wastafel. Een separaat toilet met een klein wastafeltje is gunstig gelegen nabij de hal. Daarnaast is er een praktische binnenberging van circa 5 vierkante meter. In deze ruimte bevinden zich de CV-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig, waardoor wasactiviteiten netjes uit het zicht blijven.

In de kelder van het gebouw beschikken de bewoners over een privé berging van circa 7 vierkante meter. Deze berging heeft daglicht en elektrische aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Het appartement beschikt ook over een eigen parkeerplaats op het achterterrein van het complex, een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar parkeren vaak een uitdaging is.

Het Jaagpad is een autoluwe straat, wat bijdraagt aan een rustige en vredige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De omgeving biedt diverse recreatieve mogelijkheden, sportfaciliteiten, een kinderboerderij en de kenmerkende watertoren die de lokale skyline bepaalt.

Het historische centrum van Delft is op loopafstand gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de charme van deze universiteitsstad met haar grachten, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Ook het oude centrum van Rijswijk is eenvoudig per fiets te bereiken. Voor wie verder weg moet, zijn de hoofdwegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

Het appartement beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas met hardhouten kozijnen. De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 347,52 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel.

De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.824 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopovereenkomst zal geen zelfbewoningsclausule bevatten, wat relevant kan zijn voor investeerders of zij die niet direct van plan zijn zelf in de woning te gaan wonen.

Kortom, dit appartement aan het Jaagpad biedt een combinatie van ruimte, comfort en een unieke waterfrontlocatie. De woning is goed onderhouden, energiezuinig en beschikt over praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats en berging. De ligging biedt zowel de rust van een autoluwe straat als het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen en uitstekende vervoersverbindingen.