Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 347 m2
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de J.G. Heuthorststraat 33 in de stad Doetinchem, staat dit karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1935, op een royaal perceel van 347 vierkante meter eigen grond. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 145 vierkante meter verspreid over meerdere niveaus, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. Met in totaal vijf slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte om te groeien.
De begane grond verwelkomt u met een opvallende granieten vloer in de hal, een authentiek detail dat perfect past bij de bouwperiode. Deze granieten vloer loopt door in de keuken, waardoor de hele begane grond een verfijnde en samenhangende uitstraling krijgt. De woonkamer is een prettige en lichte ruimte met een erker aan de voorzijde, openslaande deuren die de zithoek en eetzone scheiden, en twee open haarden die karakter en sfeer aan de kamer toevoegen. In de woonkamer is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen.
De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, combimagnetron en inductiekookplaat. Dit maakt de keuken tot een praktische ruimte waar u uitgebreide maaltijden kunt bereiden of snel iets op tafel kunt zetten op drukke dagen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een gootsteen met zowel warm als koud water. Deze ruimte fungeert als uitstekende extra werkplek en opbergruimte.
Direct achter de bijkeuken is een overkapping gecreëerd waar u eenvoudig afvalcontainers of andere items kunt opslaan. Deze overdekte ruimte draagt bij aan het praktische gebruiksgemak van de woning.
De achtertuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Met een diepte van circa 24,5 meter en een breedte van 8,5 meter beslaat de achtertuin ongeveer 208 vierkante meter. Dit biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om hun hobby uit te oefenen, of gewoon om buiten te ontspannen. Achter in de tuin staat een veranda met een aangebouwde berging, wat een prettige plek creëert om te genieten van lange zomeravonden. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een balkon. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over airconditioning, wat tijdens warme zomernachten bijzonder welkom is voor een comfortabele nachtrust.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee extra slaapkamers. Eén van deze kamers heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en de bruikbare ruimte vergroot. Deze kamers kunnen dienen als extra slaapkamers, home office, hobbykamer of voor elk ander doel dat bij uw levensstijl past.
Naast de hoofdwonen van 145 vierkante meter omvat de woning circa 8 vierkante meter aan overige binnenruimte in de vorm van een kelder. De aangebouwde buitenruimte beslaat ongeveer 13 vierkante meter, bestaande uit het balkon en de overkapping achter de bijkeuken. Daarnaast is er circa 16 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van het vrijstaande houten schuurtje achterin de tuin, dat is voorzien van elektriciteit.
Er is aandacht besteed aan de duurzaamheid van de woning. Het beschikt over twaalf zonnepanelen, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. De CV-ketel is een Intergas HRE combiketel op gas die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het energielabel is gewaardeerd met een C en er is een Energieprestatie-adviescertificaat beschikbaar.
De wijk De Kruisberg in Doetinchem biedt een prettige woonomgeving. U kunt gemakkelijk fietsen naar het stadscentrum voor een kopje koffie of om te winkelen. Aan het einde van de straat vindt u het bosgebied De Kruisberg, waar u direct het bos in kunt lopen voor een ontspannende wandeling of fietstocht. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, een ziekenhuis, winkels en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand van de woning.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Een glasvezelaansluiting is aanwezig en er is mechanische ventilatie geïnstalleerd.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 519.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.579 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper. De overdrachtsdatum is in overleg en de woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. Op het moment van de publicatie heeft de woning de status 'verkocht onder voorbehoud', wat duidt op het vinden van een koper onder voorbehoud van bepaalde voorwaarden.
Met haar combinatie van karakter uit de bouwperiode 1935, moderne voorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen, een ruime tuin en vijf slaapkamers, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning in Doetinchem zich als een comfortabel gezinshuis op een gunstige locatie.