Karaktervolle jaren '30 halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers, tuinstudio en ruim perceel nabij het Doetinchemse Bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat ruime ruimte biedt voor gezinnen of degenen die een thuiskantooropstelling nodig hebben.
- Het authentieke jaren '30 karakter is behouden gebleven door kenmerken zoals gebrandschilderde ramen en houten vloeren, terwijl moderne updates een cv-ketel uit 2019, glasvezelinternet en dubbelglas omvatten.
- De buitenruimte is exceptioneel met een perceel van 464 vierkante meter, een aangelegde tuin met meerdere zitgedeeltes, een stevig bijgebouw dat fungeert als studio of tuinkamer, een overdekt terras en een brede oprit die geschikt is voor meerdere voertuigen, waaronder een camper of caravan.
- De locatie biedt een aantrekkelijke balans tussen natuur en gemak, met het Kruisbergse Bos op loopafstand, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen, het stadscentrum, het treinstation en grote wegen allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn.
- De uitbreiding uit 1998 creëerde een heldere serre met dakraam en dubbele deuren naar de tuin, waardoor de binnen- en buitenwoonruimtes effectief met elkaar worden verbonden.
Minpunten
- Het energielabel C geeft een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere stookkosten in vergelijking met meer recent gebouwde of gerenoveerde woningen.
- De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt gedurende de dag in vergelijking met op het zuiden of westen gerichte tuinen.
- Als halfvrijstaande woning (2-onder-1-kap) is er een gedeelde muur met het buurhuis, wat betekent dat er minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht is in vergelijking met een vrijstaand huis.
- De woning dateert uit 1935 en ondanks renovaties kunnen oudere woningen uit deze periode verborgen onderhoudsvereisten hebben die niet direct zichtbaar zijn.
- Er is geen garage op het perceel, hoewel de listing aangeeft dat het toevoegen ervan mogelijk zou zijn.
Beschrijving
Deze karaktervolle halfvrijstaande woning is gelegen aan de aantrekkelijke J.G. Heuthorststraat in Doetinchem. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en sindsdien zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd om authentieke periodieke details te combineren met modern comfort. De woning biedt een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte met een totale bruikbare oppervlakte van 161 vierkante meter voor de hoofdwoonruimtes, aangevuld met 12 vierkante meter extra binnensruimte en 16 vierkante meter externe opslag. Het perceel meet in totaal 464 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers direct getroffen door de charmante entreehal waar de originele gebrandschilderde ramen zijn bewaard gebleven. Deze monumentale kenmerken zijn zorgvuldig ingepast in isolerend dubbelglas, waarbij het karakter van de woning behouden blijft terwijl de energie-efficiëntie wordt verbeterd. Het interieur weerspiegelt door het hele huis het karakter van een jaren '30 woning, met aandacht voor het behoud van authentieke elementen zoals houten vloerdelen, terwijl praktische moderne voorzieningen zijn geïntegreerd. De woning is uitgerust met glasvezelinternetverbindingen, een moderne elektrische verdeler met installatieautomaten en een Nefit cv-ketel die in 2019 is geïnstalleerd.
De woonkamer dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis. Een aantrekkelijk erker zorgt ervoor dat er de hele dag door aangenaam natuurlijk licht de kamer binnenvalt. Tijdens de koudere maanden zorgt een houtkachel voor een warme en uitnodigende sfeer. De houten vloerdelen versterken het authentieke karakter van de woning. In 1998 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebreid om een heldere serre te creëren. Deze aanvulling beschikt over een dakraam en dubbele deuren die direct naar de tuin openen, wat een naadloze verbinding tot stand brengt tussen de binnen- en buitenwoonruimtes.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een vierpitsgaskookplaat. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die de cv-ketel herbergt en wasaansluitingen biedt op een comfortabele werkhoogte.
Een aantrekkelijke trap met een gebrandschilderd raam leidt naar de eerste verdieping, die drie slaapkamers en de hoofd badkamer bevat. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen wastafel. Vanuit de kleinste slaapkamer op deze verdieping is toegang tot een afgesloten plat dakterrasterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. De achterste slaapkamer op dit niveau beschikt over een dakkapel, een wastafel en een dakraam met uitzicht op het nabijgelegen bos. De voorste slaapkamer is uitgerust met twee kunststof dakramen die zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. Een brede oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen en is zelfs geschikt voor het stallen van een camper of caravan. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met groen en biedt meerdere zitgedeeltes samen met een hoge mate van privacy. Aan de achterzijde van de tuin staat een stevig gebouwd bijgebouw met spouwmuren. Dit bouwwerk bestaat uit een opbergruimte en een aangename tuinkamer of studierruimte. Achter dit bijgebouw biedt een royale overdekte terrasruimte beschut buitenzitten om zomeravonden te genieten.
De locatie van deze woning draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. Het prachtige Kruisbergse Bos ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en het genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels en het charmante centrum van Doetinchem allemaal Convenient dichtbij. Het treinstation en diverse grote wegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat een ideale combinatie biedt van rust, natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen.
De woning heeft een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas (gedeeltelijk door het hele huis) en spouwmuurisolatie. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. De woning beschikt ook over zonnepanelen, TV-kabelaansluitingen en een kelder naast de hoofdwoonverdiepingen en de zolderruimte.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 569.000 euro, welke door de koper wordt betaald (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.534 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding AMBT-DOETINCHEM B 2872 met volledige eigendomsrechten.
Deze woning biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter, voor degenen die thuiswerken en een aparte studio of kantoorruimte nodig hebben, en voor iedereen die de combinatie waardeert van een goed onderhouden monumentale woning met moderne voorzieningen op een locatie die zowel natuurlijke schoonheid als praktische bereikbaarheid van dagelijkse behoeften biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The large bedroom at the back has its own sink ('eigen wastafel'), but there is no mention of a full ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but a rain shower is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is no mention of a shared shower setup in the listing.
Shared Toilet
There is no mention of a shared toilet; the house has a separate toilet and a toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The bathroom has a 'wastafelmeubel' (sink vanity) but it is not specified as a double sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No traditional balcony mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' measuring 220 m² with 20m depth and 11m width
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' in the features section
Terrace
A 'royaal overdekt terras' (spacious covered terrace) is described behind the outbuilding
Rooftop Terrace
Explicitly listed as 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the smallest bedroom
Barbecue Area
Multiple seating areas mentioned but no specific barbecue area described
Patio
Seating areas and terraces mentioned but no specific 'patio' term used in Dutch listing
Veranda
Covered terrace exists but is described as 'overdekt terras' rather than veranda
Guest House
Outbuilding with a garden room/studio exists but not explicitly described as guest accommodation
Waterfront
No water features or waterfront mentioned in the listing
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Doetinchem) which is flat, no mountain views possible
Remarkable City View
Located near Kruisbergse Bos forest, not positioned for city views
Remarkable Garden View
Good garden connection with doors to garden and garden room, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though forest view from one bedroom noted
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Nefit gas-fired combi boiler (cv-ketel) from 2019.
Fireplace
The description explicitly mentions a wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden floor parts (houten vloerdelen) in the living room.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the description.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing explicitly mentions possibilities for home workers and a multifunctional outbuilding with an extra room.
Skylight
The description explicitly mentions a skylight (lichtkoepel) in the sunroom extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description explicitly mentions a beautiful bay window (erker) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The description explicitly mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with authentic details and stained glass, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While it has modern updates like a 2019 boiler and fiber optics, the house is explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details.
Industrial
The property is a traditional 1930s residential home with no industrial design features mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned in the description.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details, stained glass, and a bay window.
Exterieurstijl
Traditional Historic
1935 build year with preserved stained glass (glas-in-lood), wooden floor boards, and authentic details
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren '30 woning' (1930s home) built in 1935
Post War Functional
Pre-war building from 1935, not post-war functional style
Modernist
Described as traditional 1930s character home, not modernist
Newly Build
Built in 1935 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction)
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the built-in appliances.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the 1930s architectural style and separate utility room layout.
Open Plan Kitchen
Not described as open plan; the kitchen is followed by a separate practical utility room ('bijkeuken').
Stove
Explicitly listed as a 4-burner gas stove ('4-pits gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, implying no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury or specific designer kitchen brands are mentioned; it is described practically.
New Kitchen
The house was built in 1935 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a wide driveway on the property suitable for multiple cars.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 16 m²' and a utility room.
Garage
The features explicitly state 'Soort garage Niet aanwezig' (Garage type: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The features list 'een zolder' (an attic) under the number of living layers.
Cellar
The features list 'een kelder' (a cellar) under the number of living layers.
Covered Parking
There is a covered terrace, but no mention of covered parking for vehicles.
Underground Parking
It is a 1935 single-family home with no mention or likelihood of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a multifunctional outbuilding.
Regels
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of a VvE (Homeowners Association) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard 1935 semi-detached family home with multiple floors; no elevator is mentioned or expected.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
A wide driveway is mentioned for parking multiple cars, but there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (J.G. Heuthorststraat) in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home was built in 1935 and has stairs to the first and second floors. There is no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and boiler.
High Speed Internet
Fiber optic internet (glasvezel) is explicitly mentioned, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The description explicitly states that fiber optic (glasvezel) is available.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions original stained glass placed in 'isolerend dubbel glas', and the features list includes 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing as an insulation measure, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a 2019 Nefit gas-fired combi boiler (cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2019 boiler and holds an Energy Label C, indicating specific efficiency upgrades over the original 1935 construction.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.