Ruim en Duurzaam Gezinswoning met Zes Slaapkamers in Haarlem Amsterdamsebuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een uitzonderlijk energielabel A+++ bereikt door uitgebreide isolatie, een warmtepomp en 12 zonnepanelen, wat resulteert in zeer lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning uitzonderlijke ruimte en flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die meerdere kamers nodig heeft voor verschillende doeleinden.
- De locatie in de Amsterdamsebuurt biedt een rustige woonomgeving terwijl het dicht bij het stadscentrum van Haarlem ligt, met uitstekende toegang tot voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke wegen naar Amsterdam en Schiphol.
- De westgerichte achtertuin en het balkon maken genieten van middag- en avondzon mogelijk, waardoor het buitenleven wordt verlengd tot de latere uren van de dag.
- De woning is gemoderniseerd met een eigentijdse keuken, stijlvolle badkamer en vernieuwde toiletvoorzieningen, waardoor het instapklaar is zonder directe renovatiewerkzaamheden.
Minpunten
- De gasketel is een Remeha model uit 2009, wat betekent dat deze ongeveer 15 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen, ondanks de aanwezigheid van de warmtepomp.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg, wat in een populaire wijk zoals de Amsterdamsebuurt kan betekenen dat het moeilijk is om een parkeerplaats in de buurt van de woning te vinden.
- Als tussenwoning gebouwd in 1952 deelt de woning muren met buren, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht tussen de woningen.
- De woning heeft een plat dak, wat gevoeliger kan zijn voor onderhoudsproblemen en lekkage in vergelijking met schuine daken, vooral bij oudere gebouwen.
- De vraagprijs van 4.887 euro per vierkante meter is relatief hoog voor een tussenwoning uit 1952, zelfs met de energie-efficiëntie verbeteringen.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen in de wijk Amsterdamsebuurt in Haarlem en biedt een woonoppervlakte van 133 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie.
De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast en een bergkast onder de trap. Het toilet bevindt zich ook op dit niveau. De woonkamer heeft een halfopen moderne keuken die interactie mogelijk maakt tussen koken en sociaal verkeer. Vanuit de woonruimte is er toegang tot een bijkeuken die leidt naar de achtertuin. De achtertuin is op het westen georiënteerd en meet 49 vierkante meter met een diepte van ongeveer 8 meter en een breedte van iets meer dan 6 meter. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt. De tuin omvat een vrijstaand stenen berging en een achterom die toegang biedt tot een achterpad.
De eerste verdieping bevat een overloop met een apart toilet. De badkamer op dit niveau is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Drie slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, wat ruime slaapgelegenheid biedt. Een balkon aan de achterzijde van de woning is op het westen georiënteerd en biedt buitenruimte op dit niveau.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een bergkast en extra bergruimte. Nog drie slaapkamers zijn gelegen op dit niveau, wat het totaal op zes slaapkamers in de hele woning brengt. Een tweede balkon is ook aanwezig op deze verdieping.
De woning heeft een energielabel A+++, het hoogste label beschikbaar in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie is het resultaat van meerdere duurzaamheidsmaatregelen die zijn geïmplementeerd. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie om warmteverlies te minimaliseren. Er is een warmtepomp geïnstalleerd om te helpen bij het verwarmen van de woning. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geplaatst om elektriciteit op te wekken. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in bepaalde delen van het huis, als aanvulling op het hoofdverwarmingssysteem. De combinatie van deze kenmerken resulteert in lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel uit 2009 die samenwerkt met de warmtepomp. Heet water wordt geleverd door de gasketel. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen.
De Amsterdamsebuurt is een gewaardeerde woonwijk in Haarlem. De woning is gelegen aan een rustige straat in deze wijk. Ondanks de vredige omgeving is het bruisende centrum van Haarlem in de nabijheid. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn direct in de omgeving beschikbaar, die de wijk verbinden met omliggende regio's.
De locatie biedt ook uitstekende bereikbaarheid tot belangrijke wegen die leiden naar Amsterdam, Schiphol Airport en andere delen van de Randstad. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die regelmatig naar deze bestemmingen moeten reizen.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat ze muren deelt met aangrenzende woningen. Het totale perceel meet 110 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak. Het bruto volume van de woning is 427 kubieke meter.
Aansluitmogelijkheden bij de woning omvatten een glasvezelkabel en een televisiekabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.887 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie is onderhandelbaar wat betreft de overdrachtsdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is HAARLEM P 4319, met volle eigendomsstatus. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter, en de aangebouwde buitenruimte inclusief balkons bedraagt in totaal 6 vierkante meter.
Deze woning presenteert zich als een instapklaar pand dat ruimtelijk wonen combineert met moderne duurzaamheidskenmerken. De zes slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een groot gezin, professionals die thuis werken, of mensen die gastenkamers nodig hebben. De energie-efficiëntiemaatregelen verlagen de lopende operationele kosten en dragen bij aan milieuduurzaamheid. De locatie in de Amsterdamsebuurt biedt een balans tussen woonrust en stedelijke gemakken, met de voorzieningen van het centrum van Haarlem in de buurt en goede transportverbindingen met de bredere regio.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The bathroom facilities are explicitly listed as a walk-in shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The layout describes a separate toilet on the ground floor and another on the first floor, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are rarely found in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor and a second balcony on the second floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny rear garden (achtertuin) of 49 m² located on the west.
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof and balconies, but no rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and there is no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While on the upper floors there might be a view, it is not described as remarkable in the listing.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the view is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Haarlem is not directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Amsterdamsebuurt in Haarlem.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
Features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and heat pump for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states partial underfloor heating is present.
Walk In Closet
Listing mentions a spacious closet and storage space, but no walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1952 row house that has been modernized.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as having a contemporary interior.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention or indication of Scandinavian design elements.
Modern
Listing explicitly mentions modernized features including a modern kitchen, contemporary toilet, and highly sustainable A+++ energy label.
Industrial
No mention of industrial design elements.
Mediterranean
No mention of Mediterranean design elements.
Classic
Built in 1952, but the description emphasizes modernization and contemporary features over classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952, which is generally not considered traditional or historic in the Netherlands, and the interior has been completely modernized.
Early 20th Century
The construction year is 1952, which places it firmly in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1952 in the Amsterdamsebuurt, a classic post-war neighborhood designed for functional, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
It is a standard post-war terraced house rather than an example of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year as 1952 and the construction type as existing build (bestaande bouw).
Keuken
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a 'half open' (semi-open) modern kitchen connected to the living room.
Pantry
Not mentioned in the layout or features; typically highlighted if present.
Build In Coffee Maker
High-end features like a built-in coffee maker are typically highlighted and are not mentioned here.
Boiling Water Tap
Features like a Quooker or boiling water tap are typically highlighted and are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are usually explicitly noted if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modernized 'in recent years' (de afgelopen jaren), implying it is relatively new but not completely brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
Listing mentions trapkast (staircase closet), ruime kast en bergruimte (spacious closet and storage) on 2nd floor, bijkeuken (utility room), and 6 m² external storage space.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding stone shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The property has 3 woonlagen (living floors) with a flat roof (plat dak), no separate attic space mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing or layout description.
Covered Parking
Only openbaar parkeren (public parking) is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned despite property having solar panels and heat pump.
Workshop
No workshop mentioned; only a standard storage shed (berging) is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with 6 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing. The property is a standard terraced house built in 1952 with a detached shed and full ownership, which typically does not have an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership (freehold), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1952. No elevator is mentioned, and it is highly unusual for this type of housing in the Netherlands.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning') with its own ground floor entrance ('Begane grond; entree').
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a backyard accessible via a 'achterom' (side path). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular street ('rustige straat') in the Amsterdamsebuurt, which is a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors connected by stairs, with the only bathroom and second toilet located on the first floor. There is no mention of a stairlift or ground-floor accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
The floor plan explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
Dryer
Not mentioned in the listing description or features.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is explicitly listed under provisions.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under provisions.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 12 solar panels.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump in the description and features list.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial floor heating and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.