Comfortabele Tussenwoning met Luxe Keuken, Badkamer en Zonnige Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de J.C. Geerligslaan in de plaats Anna Paulowna en wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 399.000 euro. De woning beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning goed geïsoleerd is en voorzien is van zonnepanelen. Gebouwd in de jaren 80, specifiek in 1988, is de woning goed onderhouden en biedt diverse mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om persoonlijke accenten aan te brengen en verder te moderniseren naar eigen voorkeuren.
De locatie bevindt zich in een populaire woonstraat die een prettige leefomgeving biedt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn vanaf dit adres goed bereikbaar. Deze praktische ligging draagt bij aan een comfortabel dagelijks leven zonder de noodzaak van lange afstanden naar essentiële diensten.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de hal die is voorzien van een tegelvloer. De meterkast bevindt zich hier en bevat acht groepen, aardlekschakelaars en een driefaseaansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt, evenals een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van een erker die extra natuurlijk licht binnenbrengt en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. De vloer in deze kamer is afgewerkt met laminaat. De kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en kan naar wens worden ingericht.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken die is voorzien van een tegelvloer. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met een schiereiland, wat zowel werkruimte als een informele eet- of ontmoetingsplek biedt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, een close-in boiler, een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De achtergevel is voorzien van elektrische rolluiken en een elektrisch knikarmscherm, wat controle biedt over zonlicht en privacy. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar.
De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een tegelvloer, verwarming, een elektrische garagedeur, wasaansluitingen en een zijdeur die naar de tuin leidt welke ook voorzien is van een elektrisch rolluik. Boven de garage bevindt zich een extra bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap, wat nuttige extra opbergruimte biedt.
De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze slaapkamers bieden comfortabele ruimtes voor gezinsleden of kunnen dienen als thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en volledig betegeld. Deze is voorzien van een douchecabine, een bad, een wandcloset en een wastafel, wat het een complete en functionele ruimte maakt voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit de zolderruimte die is ingericht als vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een laminaatvloer, een dakraam en een zijraam, wat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte. De mechanische ventilatieunit uit 2019 en de CV-ketel, een Intergas Extreme model uit 2019, bevinden zich eveneens op deze verdieping. De ketel is gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaar.
De voortuin is bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op het eigen terrein. Dit is een praktische eigenschap die gemak toevoegt voor huishoudens met meerdere voertuigen.
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, een gedeelte met kunstgras en een solide afrastering rond de omtrek. Een achterpad biedt toegang en er is een vrijstaande houten berging voor tuinieren en andere zaken. De berging beschikt over elektriciteit. De tuin meet ongeveer 80 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 8,5 meter.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning volledig geïsoleerd, waaronder het dak en de kruipruimte die extra isolatie hebben ontvangen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas. Spouwmuurisolatie en vloerisolatie zijn eveneens aanwezig. In combinatie met de zonnepanelen dragen deze maatregelen bij aan het energielabel A.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten TV-kabelaansluitingen en de eerder genoemde elektrische rolluiken en zonnescherm die comfort en veiligheid verhogen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode.
De totale woonoppervlakte bedraagt 97 vierkante meter. Daarnaast is er 20 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 215 vierkante meter en het inhoud van de woning is 399 kubieke meter. De woning wordt aangeboden op basis van volledige eigendom.
Deze gezinswoning presenteert zich als een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning met goede basiskwaliteiten waaronder een garage, gunstige energiekenmerken en een zonnige tuin, met de mogelijkheid om een eigen stempel te drukken op de afwerking en inrichting. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.113 euro.
Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd door contact op te nemen met de makelaar voor geïnteresseerden die deze tussenwoning in Anna Paulowna verder willen verkennen.