Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime maisonnette bevindt zich in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Houtwijk in Den Haag. De woning biedt ongeveer 128 vierkante meter woonoppervlak, verspreid over de tweede, derde en vierde verdieping. Het appartement beschikt over vier goede slaapkamers, een groot zuidoostelijk gelegen dakterras van ongeveer 22 vierkante meter, een balkon van ongeveer 6 vierkante meter en een privé bergbox op de begane grond.
De wijk Houtwijk is een populaire woonwijk die een aangename leefomgeving biedt voor gezinnen. De locatie is bijzonder gunstig met diverse winkels in de buurt, openbaarvervoersverbindingen in de nabijheid waaronder tramlijn 2 op loopafstand, en meerdere scholen in de omgeving waaronder de International School of The Hague. Het strand en de boulevard van Kijkduin zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat recreatieve mogelijkheden biedt. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via het snelwegennet voor wie met de auto pendelt.
De toegang tot het appartement is via een wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt waar de entree zich bevindt. De entreehal biedt ruimte onder de trap en herbergt de meterkast. Een interne trap leidt naar de tweede verdieping die dient als het hoofdwoonniveau.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een hal met een PVC-vloer die door het hele niveau doorloopt. Deze verdieping omvat een modern toilet, een vaste kast met daarin de CV-combiketel en een ruime woon- en eetkamer. De woonruimte wordt versterkt door een ingebouwde elektrische haard die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. De open keuken is goed onderhouden en is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een roestvrijstalen kookplaat, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron en een koelkast-vriescombinatie. Een deur vanuit de woonruimte geeft toegang tot het balkon.
Een trap vanaf de tweede verdieping leidt naar de derde verdieping waar de slaapkamers zich bevinden. Op dit niveau zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan er één is voorzien van een inbouwkastenwand met de wasmachineaansluiting. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De badkamer op deze verdieping heeft een modern en goed onderhouden ontwerp met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.
De vierde verdieping is bereikbaar via een nog een trap en biedt een veelzijdige vierde ruimte die aanzienlijke opbergruimte biedt. Dit gebied omvat ook een bar met een koelkast, wat het geschikt maakt voor entertainmentdoeleinden. Een deur vanuit deze ruimte opent direct naar het grote dakterras.
Het dakterras meet ongeveer 22 vierkante meter met afmetingen van 4 meter diep en 5,60 meter breed. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag, wat het een aantrekkelijke buitenruimte maakt voor ontspanning en buiten dineren.
Het appartementengebouw is in 1982 gebouwd en de woning beschikt over energielabel B. De gevelkozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-combiketel van het merk Intergas, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die in eeuwigheid is uitgegeven. De canon en beheerkosten zijn volledig afbetaald, wat betekent dat er geen lopende erfpachtbetalingen zijn om rekening mee te houden. Dit is een gunstige regeling die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning.
De Vereniging van Eigenaren is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 196,65 euro, wat is inbegrepen in de VvE-bijdrage. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan is volgens de VvE-checklist.
Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg. De externe berging meet ongeveer 6 vierkante meter en bevindt zich op de begane grond van het gebouw, wat handige opslag biedt voor fietsen, tuinmeubilair of andere artikelen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 392 kubieke meter. De plattegronden zijn beschikbaar en zijn gemeten volgens de BBMI-standaard, wat zorgt voor nauwkeurigheid in de vermelde afmetingen.
Er zijn aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing op deze woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Deze maisonnette biedt een praktische en comfortabele leefruimte in een goed verbonden deel van Den Haag. De combinatie van vier slaapkamers, ruime buitenruimtes, moderne voorzieningen en de gunstige erfpachtsituatie maakt deze woning geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar ruim woonoppervlak in een woonwijk met goede faciliteiten in de buurt.