Kwalitatief hoogwaardige vrijstaande woning in Uelsen, Duitsland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Itterbeckerstrasse 79 in de plaats Uelsen, Duitsland. Uelsen ligt in het landkreis Bentheim in de deelstaat Nedersaksen, nabij de Nederlandse grens. De vraagprijs voor deze woning is 679.000 euro, wat betaalbaar is bovenop de koperskosten.
Het huis is gebouwd in 2012 en is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakstijl die veelvoorkomend is in deze regio. De totale woonoppervlakte bedraagt 291 vierkante meter, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin. Het gebouw heeft een inhoud van 999 kubieke meter. De woning staat op een royaal perceel van 1.418 vierkante meter, dat bestaat uit een voortuin, achtertuin en zijtuin. De tuinen zijn aantrekkelijk aangelegd en bieden een hoge mate van privacy, waardoor ze uiterst geschikt zijn voor ontspanning en buitenactiviteiten.
De begane grond van de woning bevat een ruime woonkamer van 64,8 vierkante meter. Deze kamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die een oppervlakte heeft van 27,30 vierkante meter. De keuken is volledig uitgerust en ontworpen om als het centrale verzamelpunt van het huis te dienen.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer en een badkamer. Deze configuratie maakt het huis geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of aangewezen zijn op gelijkvloers wonen, aangezien de essentiële leefruimtes bereikbaar zijn zonder trappen te hoeven gebruiken. Deze indeling wordt vaak aangeduid als levensloopbestendig of seniorenvriendelijk wonen.
De bovenverdieping bevat meerdere slaapkamers en een tweede badkamer met eigentijdse sanitaire voorzieningen. In totaal heeft de woning vier slaapkamers en acht kamers verdeeld over twee woonlagen. De exacte indeling van de slaapkamers op de bovenverdieping is in de listing niet in detail gespecificeerd.
Het huis is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2012, welke eigendom is van de woning. Het energielabel van de woning is een B-label. Het vermelde energieverbruik bedraagt 66,4 kilowattuur per vierkante meter per jaar, hoewel dit certificaat geldig was tot 3 augustus 2017, wat suggereert dat het mogelijk vernieuwd moet worden onder de huidige Duitse eisen voor energieverbruik.
Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage van 49,2 vierkante meter. De garage beschikt over een elektrische deur, een elektriciteitsaansluiting en stromend water. Het is ontworpen om één voertuig te herbergen. Opvallend is dat de garage een aansluitpunt heeft voor het opladen van een elektrische voertuig, wat weerspiegelt dat er rekening is gehouden met moderne en duurzame mobiliteit. Er is een directe doorgang van de garage naar het huis, wat handige toegang biedt ongeacht de weersomstandigheden. Extra parkeerruimte is beschikbaar op het eigen terrein.
Het huis is voorzien van rolluiken en heeft een glasvezelaansluiting, wat wijst op moderne infrastructuurvoorzieningen. Deze kenmerken dragen bij aan zowel de veiligheid als de connectiviteit voor de bewoners.
Uelsen biedt een rustige woonomgeving omringd door groen. Ondanks de vredige ligging biedt de locatie een handige toegang tot winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. Deze combinatie maakt de woning geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en rustige leefomgeving zonder geïsoleerd te zijn van essentiële diensten en voorzieningen.
De woning wordt aangeboden via Kock van Benthem Makler, een makelaarskantoor. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor koper en verkoper om de eigendomsoverdracht af te stemmen. De kadastrale informatie geeft aan dat het pand is ingeschreven in de sectie OLDENZAAL, wat de nabijheid van de Nederlandse grensstreek weerspiegelt. De eigendomssituatie betreft volledig eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigendomstitel verkrijgt van zowel het gebouw als de grond.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.333 euro, wat gebruikt kan worden als een richtlijn bij het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de regio. De listing heeft aanzienlijke aandacht gekregen; het is 819 keer bekeken en 19 keer opgeslagen sinds het op 3 april 2026 op Funda werd geplaatst. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt is.
Samenvattend biedt deze in 2012 gebouwde vrijstaande woning in Uelsen een ruime woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, een groot en aangelegd tuinperceel, moderne voorzieningen waaronder vloerverwarming en de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden, en een locatie die rust combineert met handige toegang tot lokale faciliteiten. De slaapkamer en badkamer op de begane grond voegen een praktische flexibiliteit toe voor diverse huishoudensamenstellingen en levensfases.