Moderne, energiezuinige hoekwoning met 4 slaapkamers in Lent

De woning aan de Italiëstraat 86 in Lent vertegenwoordigt een moderne woonkans in een opkomende wijk nabij Nijmegen. Gebouwd in 2020, combineert deze hoekwoning eigentijdse woonstandaarden met energiezuinigheidskenmerken die aansluiten bij de huidige duurzaamheidseisen.

De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een open woonruimte met vloerverwarming, wat een comfortabele omgeving creëert zonder de visuele onderbreking van radiatoren. De keuken is gepositioneerd met een baropstelling, wat interactie mogelijk maakt tussen degene die kookt en andere bewoners. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met vijf zones, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser.

De woning bevat vier slaapkamers verdeeld over de bovenste verdiepingen, waarbij de aanbieding aangeeft dat er een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Deze flexibiliteit stelt eigenaren in staat ruimtes in te richten volgens hun behoeften, of dit nu voor extra slaapvertrekken, een thuiskantoor, gastenverblijf of opslag is. Een in 2020 aangebrachte dakkapel op de tweede verdieping vergroot de bruikbare ruimte en het natuurlijke licht op de bovenverdieping.

De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een groot wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie geïnstalleerd om de luchtkwaliteit te behouden. De woning beschikt over één apart toilet naast de badkamervoorzieningen.

De achtertuin meet ongeveer 79 vierkante meter en is zuidoostelijk georiënteerd, waardoor deze 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt. De tuin biedt uitzicht op groen, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust. Een vrijstaande houten schuur achterin de tuin biedt opslagruimte voor fietsen en tuinuitrusting. De achterdeur opent naar de buitenkant, wat de mogelijkheid creëert om een voertuig op het perceel te parkeren zonder aanpassingen.

Energiezuinigheid is een opvallend aspect van deze woning. Het beschikt over een energielabel A, bereikt door volledige isolatie, HR++ beglazing en tien zonnepanelen met een capaciteit van 365 Wp elk. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater, wat de noodzaak van een individuele gasketel wegneemt. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting vergeleken met oudere woningen.

Lent wordt beschreven als een ontwikkelend woongebied binnen Nijmegen-Noord, dat de kenmerken van een buitenwijk combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen. De locatie biedt toegang tot scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke wegverbindingen. De wijk trekt kopers aan die zoeken naar een balans tussen woonrust en stedelijke gemakken.

De vraagprijs bedraagt 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.790 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

Technische specificaties omvatten een totaal woonoppervlak van 143 vierkante meter, een perceelgrootte van 172 vierkante meter en een inhoud van 508 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning beschikt over glasvezelkabel, tv-kabel en mechanische ventilatiesystemen.

De woning is geclassificeerd als hoekwoning binnen een woonontwikkeling, gepositioneerd in een wijkomgeving. De voor- en achtertuinen bieden buitenruimte, waarbij de achtertuin bereikbaar is via een zijpad. Parkeren is momenteel aangewezen als openbaar, hoewel de zijdeuropening de mogelijkheid biedt voor parkeren op het perceel.

De acceptatievoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum. De woning wordt gepresenteerd als instapklaar, zonder dat directe renovatie- of aanpassingswerkzaamheden nodig zijn.

De bouwdatum van 2020 plaatst deze woning binnen het huidige decennium, wat betekent dat deze is gebouwd volgens eigentijdse bouwvoorschriften en normen. Deze relatief recente bouw draagt bij aan de energieprestaties en moderne voorzieningen in de hele woning.

De combinatie van vier slaapkamers, energiezuinigheidsmaatregelen en een moderne afwerking positioneert deze woning voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis met duurzame kwaliteiten. De hoekpositie biedt extra lichtinval vergeleken met tussenwoningen en kan, afhankelijk van de omliggende ontwikkelingen, verbeterde privacy bieden.

De locatie in Lent biedt bewoners specifiek toegang tot de bredere Nijmeegse regio terwijl een duidelijk wijkcharakter behouden blijft. Nijmegen is een van de oudste steden van Nederland en fungeert als een belangrijk regionaal centrum voor onderwijs, gezondheidszorg en handel. De nabijheid van deze stedelijke voorzieningen terwijl men verblijft in een nieuwer woonproject vertegenwoordigt een specifieke levensstijlkeuze die veel huizenkopers zoeken.

De architectonische aanpak van de bouw uit 2020 weerspiegelt eigentijdse Nederlandse ontwerpprincipes voor woningbouw, met nadruk op energieprestaties, functionele indelingen en duurzame materialen. Het gebruik van stadsverwarming in plaats van individuele gasverwarming sluit aan bij nationale doelstellingen om de afhankelijkheid van aardgas in woongebouwen te verminderen.

De tien zonnepanelen dragen bij aan lokale elektriciteitsopwekking, wat mogelijk de huishoudelijke elektriciteitskosten verlaagt en de afhankelijkheid van stroom uit het net vermindert. Met elk paneel beoordeeld op een piekvermogen van 365 watt, bedraagt de totale geïnstalleerde capaciteit 3.650 watt piek.

Het vloerverwarmingssysteem op de begane grond werkt in samenhang met de stadsverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling over de woonruimtes. Deze verwarmingsmethode wordt over het algemeen als comfortabel beschouwd vanwege de consistente temperatuurgradiënt van vloer tot plafond.

De HR++ beglazing vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering ten opzichte van standaard dubbel glas, wat betere thermische isolatie en verminderd warmteverlies door ramen biedt. Gecombineerd met volledige muur-, dak- en vloerisolatie minimaliseert de gebouwschil de energie die nodig is voor verwarming tijdens koudere maanden.

De keukenopstelling met een barelement weerspiegelt de huidige voorkeuren voor open wonen waarbij koken, dineren en socialiseren in een geïntegreerde ruimte kunnen plaatsvinden. De vijfzones inductiekookplaat biedt flexibiliteit bij de maaltijdbereiding, waarbij meerdere potten en pannen tegelijkertijd gebruikt kunnen worden.

De badkamerindeling omvat zowel een bad als een aparte douche, wat opties biedt afhankelijk van de voorkeur van de gebruiker. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht tijdens gebruik overdag en biedt passieve ventilatie om vochtophoping te verminderen.

De zuidoostelijke oriëntatie van de tuin betekent dat de buitenruimte 's ochtends en vroeg in de middag direct zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buitenactiviteiten bij het ontbijt of de lunch. De diepte van bijna 13 meter biedt aanzienlijke ruimte voor verschillende toepassingen, waaronder zitgebieden, plantenbakken of speeltoestellen voor kinderen.

De achterdeur die naar buiten opent vertegenwoordigt een praktisch kenmerk voor het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan en creëert de beschreven parkeermogelijkheid. Deze opstelling is bijzonder nuttig voor bewoners die fietsen, aangezien fietsen in de schuur kunnen worden opgeslagen en direct vanuit de buitenkant bereikbaar zijn.

De presentatie van de woning als instapklaar suggereert dat er geen directe uitgaven nodig zijn voor basisbewoonbaarheid. Dit contrasteert met oudere woningen die mogelijk vervanging van ramen, upgrades van het verwarmingssysteem of isolatieverbeteringen vereisen om aan eigentijdse normen te voldoen.

De vraagprijs per vierkante meter weerspiegelt de premie die gepaard gaat met nieuwbouw, energiezuinigheidskenmerken en de locatie in een gewild woongebied. Kopers die deze woning vergelijken met oudere huizen in hetzelfde gebied zouden rekening moeten houden met mogelijke renovatiekosten die een nieuwer huis vermijdt.

De aanduiding hoekwoning geeft aan dat de woning aan het einde van een rij staat, doorgaans met ramen aan drie kanten in plaats van twee. Dit resulteert vaak in een betere natuurlijke lichtinval en kan, afhankelijk van de specifieke situatie van het perceel, meer privacy bieden ten opzichte van aangrenzende buren.