Moderne instapklare woning met tuin en parkeergelegenheid in Rotterdam-West

Deze goed onderhouden en moderne woning, gelegen in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam-West, biedt comfortabel wonen met een energielabel A. De woning beslaat ongeveer 133 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen en biedt een doordachte indeling die geschikt is voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De begane grond verwelkomt bewoners via een entreehal die toegang geeft tot zowel de woon- als de slaapvertrekken van de woning. De hal beschikt over een modern toilet met touchscreen-bediening en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt men in de lichte en ruime woonkamer waar de volle omvang van deze verdieping duidelijk wordt. Het zithoekgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en maakt direct verbinding met een ruime serre, die in 2023 is aangebouwd en is voorzien van beglazing met schuifdeuren en geïntegreerde verlichting. De vloer op dit niveau bestaat uit tegelvloeren, wat bijdraagt aan het strakke en eigentijdse aanzien van de ruimte.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en in 2021 geplaatst. Kenmerkend is het kookeiland dat aansluit bij de huidige designtrends. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, koel-vriescombinatie (ter overname), combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan. Het kookeiland biedt ruimte voor informeel dineren met krukken, wat het een praktische plek maakt voor dagelijkse maaltijden.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een trapkast voor extra bergruimte. De tuin is gelegen aan de achterzijde en is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor aangename middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van ingebouwde verlichting. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De huidige eigenaren gebruiken deze berging als tweede keukentje, wat de veelzijdigheid ervan verder gaat dan alleen opslag.

De eerste verdieping is bereikbaar via een brede, tapijtgelegde trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers die ieder de volle breedte van de woning beslaan, één aan de voor- en één aan de achterzijde. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor grote bedden en kastmeubilair. De plafondhoogte op deze verdieping is comfortabel en de wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt. De badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en voorzien van betegelde wanden, een modern toilet, een ruime inloopdouche met regendouche en een royale wastafelmeubel met een moderne spiegel en verlichting.

De tweede verdieping vormt het bovenste niveau van de woning en is bereikbaar via weer een brede, tapijtgelegde trap. De kameralay-out weerspiegelt die van de eerste verdieping, met nog twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning, elk over de volle breedte. In het midden van deze verdieping bevindt zich een wasruimte waar de cv-ketel en de omvormer van de tien zonnepanelen zijn geplaatst. Een opmerkelijk kenmerk op deze verdieping is de aanwezigheid van een whirlpoolbad. De leidingwerken zijn reeds aanwezig om, indien gewenst, een tweede volledige badkamer op deze verdieping te realiseren.

De woning is in 2009 gebouwd en sindsdien gemoderniseerd en verbeterd op het gebied van energiezuinigheid, wat heeft geresulteerd in het huidige energielabel A. De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. De begane grond beschikt over vloerverwarming, terwijl de bovenverdiepingen worden verwarmd via radiatoren aangesloten op de centrale verwarming. Het tapwater wordt verzorgd door hetzelfde ketelsysteem.

De cv-ketel is een Remeha Callanta ace40c gasgestookte combiketel uit 2021, die in eigendom is en bij de koop wordt inbegrepen. De woning beschikt over tien geïnstalleerde zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het schilderwerk buitenshuis staat gepland voor 2025, wat wijst op het actieve onderhoud van de woning.

Parkeren is mogelijk via een eigen parkeerplaats in een gesloten garage die wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaren. Daarnaast is er in de directe omgeving over het algemeen voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

De wijk Oud Mathenesse in Rotterdam-West wordt gekenmerkt door de historische bebouwing, lokale winkels en de nabijheid van de Maas. De buurt biedt een prettige woonomgeving waarbij stedelijke voorzieningen goed bereikbaar blijven. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van de belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A13 en A20, maar ook ten aanzien van openbaarvervoersvoorzieningen. Diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels zijn in de directe omgeving te vinden. Het stadscentrum is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. De wijk blijft zich ontwikkelen en verbeteren, wat de aantrekkelijkheid voor potentiële bewoners vergroot.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 565.000 euro, waarbij de koper de aan de koop verbonden kosten draagt. Het perceel is eigendom (erfpacht is niet van toepassing). De oplevering van de woning geschiedt in overleg. Een gedetailleerde plattegrond en een meetrapport zijn verkrijgbaar via de makelaar voor geïnteresseerden die de exacte afmetingen en indeling willen bekijken. De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode voor gebruiksoppervlakken te bieden, al kunnen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces kleine afwijkingen in de maten voorkomen.