Gerenoveerde Historische Tussenwoning in Hoorn Centrum met Zonnige Achtertuin

Gelegen aan de Italiaanse Zeedijk 42 in de stad Hoorn, biedt dit object een woning in het historische binnenhavengebied. Het pand maakt deel uit van het stadscentrum, specifiek in Buurt 10, en biedt een woonervaring die historische elementen combineert met moderne renovaties. De vraagprijs is vastgesteld op 625.000 euro, kosten koper.

Het huis zelf is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1880 werd gebouwd. Ondanks de historische oorsprong is het interieur volledig gerenoveerd om aan de hedendaagse standaarden te voldoen. De renovatie omvatte hoogwaardige afwerking en volledige isolatie, waardoor het karakter van het gebouw behouden is gebleven en het comfort van een moderne woning geboden wordt. De gevel en de omgeving maken deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat het behoud van de unieke sfeer van de buurt waarborgt.

Bij binnenkomst wordt men begroet door een micro-cementvloer op de begane grond, voorzien van vloerverwarming. Dit specifieke type vloer draagt bij aan de moderne en strakke uitstraling van de leefruimte. De indeling van de begane grond is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en beschikt over een gashaard, wat zorgt voor warmte en sfeer in de kamer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetruimte, eveneens aan de voorzijde, waardoor bewoners uitzicht hebben op de straat.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een luxe en ruime open keuken. De keuken wordt beschreven als zeer luxe en is zo gepositioneerd dat deze optimaal profiteert van de achterzijde van de woning. Boven het kookeiland is een dakraal geïnstalleerd. Dit architectonische element brengt extra daglicht in de keuken, wat de helderheid van de ruimte verhoogt. Vanuit de keuken is de buitenruimte bereikbaar middels schuifdeuren die volledig open kunnen.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin gelegen aan de zuidzijde. De tuin heeft een totaaloppervlakte van 25 vierkante meter, met een diepte van 5,85 meter en een breedte van 4,35 meter. Omdat de tuin op het zuiden is gesitueerd, profiteert deze van een gunstige zonpositie, wat het een geschikte plek maakt voor buitenleven op zonnige dagen. De tuin wordt omschreven als beschut. Daarnaast beschikt het perceel over een achterom en is er een kleine fietsenberging in de tuin aanwezig.

De binnenwanden en plafonds in de hele woning zijn afgewerkt met glad gestuukte afwerking. In de plafonds zijn inbouwspots geïnstalleerd, wat zorgt voor een moderne verlichtingsoplossing die bijdraagt aan de strakke lijnen van het interieurontwerp.

De woning beslaat in totaal drie verdiepingen en telt vijf kamers, waarvan vier zijn bestemd als slaapkamer. Hierdoor is het huis geschikt voor gezinnen of personen die meerdere kamers nodig hebben. De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter. Het inhouds volume van het huis is 357 kubieke meter en de perceelgrootte is 86 vierkante meter.

De sanitaire voorzieningen in het huis omvatten een luxe badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. De aanwezigheid van een dubbele wastafel voegt extra gemak toe aan de indeling van de badkamer. Het separaat toilet zorgt voor extra privacy en functionaliteit voor het huishouden.

Qua energiezuinigheid en technische installaties beschikt de woning over energielabel B. Deze beoordeling is het resultaat van de diverse isolatiemaatregelen die zijn genomen. Het huis beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas. Deze isolatiekenmerken dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik in vergelijking met niet-geïsoleerde historische panden.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De cv-ketel is van het merk Remeha, een gasgestookte combiketel. De ketel is in 2019 geïnstalleerd en is eigendom van de eigenaar, wat betekent dat deze niet gehuurd hoeft te worden. Ook de warmwatervoorziening wordt verzorgd door deze centrale verwarmingsketel.

De locatie van het object wordt uitgelicht als een van de belangrijkste pluspunten. Het is gesitueerd in het centrum van Hoorn, specifiek binnen het historische binnenhavengebied. Bewoners hebben directe toegang tot de haven, diverse terrassen, winkels en het Markermeer. In de listing wordt benadrukt dat alle voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. De combinatie van de historische binnenstadlocatie en de moderne interne updates wordt gepresenteerd als een belangrijk kenmerk van deze woning.

Parkeren is geregeld via een vergunningenstelsel, wat gebruikelijk is in historische stadscentra. De eigendomssituatie is volle eigendom.

Samenvattend biedt Italiaanse Zeedijk 42 een tussenwoning die de brug slaat tussen de late 19e eeuw en moderne woonstandaarden. Met vier slaapkamers, een tuin op het zuiden, een luxe keuken en uitgebreide isolatie waardoor energielabel B is behaald, wordt het woning gepositioneerd als een instapklare woning op een toplocatie in Hoorn. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats.