Vrijstaande gezinswoning met uitzicht op het platteland in Arum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in het dorp Arum, in de provincie Friesland in het noorden van Nederland. De woning is gepositioneerd aan de rand van het dorp en biedt bewoners een aangenaam uitzicht op het omliggende platteland. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 625.000 euro, wat door de koper betaalbaar is als overdrachtskosten (kosten koper).
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 198 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen. Naast de binnenruimte is er een externe bergruimte van 40 vierkante meter. Het hele perceel beslaat een ruim perceel van 835 vierkante meter eigen grond. Het volume van het gebouw is berekend op 746 kubieke meter. Bij het berekenen van de prijs per vierkante meter woonoppervlakte staat deze woning te boek voor ongeveer 3.157 euro.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De begane grond kenmerkt zich door een ruime U-vormige woonkamer die is afgewerkt in lichte kleuren, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door meerdere ramen naar binnen valt. Eén deel van de woonruimte is ingericht als een gezellige zithoek, compleet met een schoorsteen die een houtkachel herbergt. Het andere deel biedt ruime plaats voor een eethoek. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met het terras aan de achterzijde van de woning.
De gesloten keuken is ruim van opzet en omvat een wandopstelling met inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte in de keuken om een eettafel te plaatsen, wat zorgt voor informele maaltijden met een aangenaam uitzicht op het platteland door de ramen. Aan de keuken grenst een bijkeuken, voorzien van een klein keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, en deuren die leiden naar de badkamer, een slaapkamer op de begane grond en de tuin.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de levensloopbestendigheid. De begane grond omvat een slaapkamer van aanzienlijke afmetingen die is voorzien van een aantrekkelijk erker. Deze ruimte zou ook uitstekend kunnen dienen als thuiskantoor, gezien de afmetingen en de aanwezigheid van een schuifpui aan de voorzijde die toegang biedt tot een terras. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een toilet en een urinoir.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de centrale trap en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De hoofd badkamer op deze verdieping is voorzien van een tweede toilet, een douche, een bad en een wastafel met een badmeubel. Vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot een extra ruimte waar de CV-ketelinstallatie is geplaatst. Deze aanvullende ruimte kan effectief worden gebruikt als inloopkast of als compacte werkplek of studeerruimte.
De woning heeft een energielabel B rating ontvangen, wat wijst op een goed niveau van energiezuinigheid. Het gebouw profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combiketel op gas van het merk Atag, die wordt vermeld als zijnde uit 2025, wat suggereert dat deze recentelijk is geïnstalleerd of gepland staat voor vervanging als onderdeel van de verkoop. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer, vermeld als zijnde uit 2026. Warm water wordt opgewekt via de CV-ketel, aangevuld met een zonneboilersysteem en zonnecollectoren op het dak.
De buitenruimtes rondom de woning zijn doordacht aangelegd. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en meet ongeveer 300 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 25 meter breed. De voortuin is op het zuidwesten georiënteerd. De tuinpercelen omvatten terrassen, gazonnedelen, hagen en diverse kleine bomen. De gevarieerde afmetingen van de buitenruimte zorgen ervoor dat er gedurende de dag altijd zowel zonnige als beschaduwde plekken beschikbaar zijn. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom.
Een vrijstaande houten garage is gepositioneerd aan de zijkant van het perceel, voorzien van een afgescheiden berging of schuurruimte. De garage heeft elektrische aansluitingen en biedt ruimte aan één voertuig. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. Aanvullende parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg.
Het dorp Arum kenmerkt zich door een gastvrije sfeer en een actief gemeenschapsleven. Het dorp biedt een scala aan lokale voorzieningen, waaronder een basisschool met buitenschoolse opvang (BSO), diverse sportverenigingen en een Spar-supermarkt. De grotere steden Harlingen en Bolsward liggen op fietsafstand, en de A7-snelweg en de Afsluitdijk zijn in ongeveer tien minuten met de auto bereikbaar, wat zorgt voor handige verbindingen met andere delen van Friesland en daarbuiten.
Samenvattend biedt deze woning een ruime vrijstaande gezinswoning in een vredige dorpsomgeving met aantrekkelijk uitzicht op het platteland. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond draagt bij aan de praktische indeling, terwijl het ruime perceel, de garage en de ruime parkeergelegenheid bijdragen aan de algehele aantrekkingskracht van dit woonaanbod.