Karakteristieke Dubbele Bovenwoning met Moderne Vernieuwingen in Laakkwartier-Oost

Welkom in deze charmante dubbele bovenwoning gelegen aan de Isingstraat 241 in de gewilde wijk Laakkwartier-Oost van Den Haag. Dit ruime pand, gebouwd in 1931, biedt 86 vierkante meter comfortabele leefruimte verdeeld over twee verdiepingen, waarin het karakter en de charme van de vooroorlogse architectuur combineren met moderne vernieuwingen die het een ideaal thuis maken voor gezinnen, stellen of professionals.

Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat biedt dit appartement een vredige leefomgeving met uitstekende verbindingen met alle voorzieningen en attracties die Den Haag en de omliggende regio te bieden hebben. Het onroerend goed heeft onlangs geprofiteerd van aanzienlijke verbeteringen, waaronder een nieuw dak en een nieuwe keuken, waardoor de nieuwe eigenaar met vertrouwen kan intrekken en direct van de woning kan genieten.

Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer. De moderne keuken is uitgerust met ingebouwde apparaten, die alles bieden wat nodig is voor het bereiden van maaltijden en het entertainen van gasten. De badkamervoorzieningen zijn netjes en goed onderhouden, met een wastafel en douche, en een apart toilet op de eerste verdieping voor extra gemak.

Door de hele woning is aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, geïnstalleerd in een combinatie van kunststof en houten kozijnen, wat helpt om geluid van buiten te verminderen en de thermische isolatie te verbeteren. Het pand heeft energielabel D behaald, en de verwarming wordt verzorgd door een Vaillant combiketel uit 2012, die zowel centrale verwarming als warm water efficiënt levert.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het zonnige balkon aan de achterkant van het pand. Dit buitenruimte van 2,85 bij 1,00 meter biedt een aangename plek om te genieten van ochtendkoffie of avondzon, en voegt waardevolle extra leefruimte toe tijdens de warmere maanden. Het balkon is bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer op de eerste verdieping, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De locatie van dit pand is werkelijk uitzonderlijk. Laakkwartier-Oost is een populaire woonwijk bekend om zijn aangename leefomgeving en uitstekende verbindingen. Het centrum van Rijswijk, met zijn charmante winkelstraat Herenstraat, is gemakkelijk bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Voor dagelijkse boodschappen is ook het Megastores winkelcentrum in de buurt, dat een uitgebreid aanbod aan winkelmogelijkheden biedt.

Onderwijs is goed vertegenwoordigd in de omgeving, met diverse scholen in de directe nabijheid, waaronder De Haagse Hogeschool, wat dit een uitstekende locatie maakt voor studenten of academische professionals. Openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend, met tramlijnen 1, 15, 16 en 17 die het gebied bedienen, wat snelle en gemakkelijke toegang biedt tot het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en andere belangrijke bestemmingen.

Voor degenen die forenzen met de trein is station Den Haag Hollands Spoor gunstig gelegen in de buurt, met regelmatige verbindingen naar Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en andere grote steden door heel Nederland. Automobilisten zullen de gemakkelijke toegang tot de snelwegen A4 en A13 waarderen, die Den Haag verbinden met het bredere wegennet en het forenzen met de auto eenvoudig maken.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de ruimte en functionaliteit te maximaliseren. De ingang van het pand bevindt zich op de begane grond, waar een voordeur opent naar een ontvangende hal met de meterkast en trappen naar de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot het aparte toilet en trappen naar het volgende niveau. De ruime woon- en eetkamer meet 7,43 bij 3,38 meter en is gelegen aan de voorkant van het gebouw, met veel natuurlijk licht door de grote ramen die kenmerkend zijn voor deze bouwperiode.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer, 2,85 bij 2,52 meter groot, gelegen aan de achterkant van het pand met directe toegang tot het zonnige balkon. De keuken, 2,72 bij 1,99 meter, bevindt zich aan de voorkant van het gebouw en is compleet met moderne ingebouwde apparatuur, waardoor het bereiden van maaltijden een plezier is in plaats van een karwei.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers en de hoofdvere badkamer. Slaapkamer twee is een ruime kamer van 4,10 bij 3,34 meter aan de voorkant van het gebouw, terwijl slaapkamer drie 3,99 bij 2,81 meter meet en aan de achterkant is gelegen. De badkamer meet 2,18 bij 1,99 meter en omvat een wastafel, douche en handige wasmachineaansluiting, waardoor het wassen efficiënt thuis kan worden afgehandeld.

Het gebouw zelf dateert uit 1931 en heeft het karakteristieke vooroorlogse uiterlijk dat typerend is voor deze periode, met aantrekkelijke architectonische details die het pand zijn onderscheidende uitstraling geven. Het dak is van het zadeldaktype gedekt met traditionele pannen, en de recente vervanging garandeert jarenlang probleemloos gebruik. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat helpt om het speciale karakter van de buurt te behouden.

Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het pand op erfpachtgrond staat, met een canon van €149,74 per half jaar betaalbaar. Het pand heeft een actieve en goed georganiseerde vereniging van eigenaren, waarbij het appartement een aandeel van de helft vertegenwoordigt in het gebouw dat huisnummers 239 en 241 omvat. De vereniging onderhoudt een reservefonds en heeft een lopend onderhoudsplan, wat zorgt voor goed onderhoud van het gebouw en effectief beheer van onverwachte kosten.

De elektrische installatie omvat een meterkast met drie groepen, en het pand profiteert van aparte meters voor nutsvoorzieningen. Momenteel ingericht als huurwoning wordt dit appartement verkocht met levering in overleg, en de mogelijkheid van een snelle overdracht maakt het een aantrekkelijke optie voor degenen die zonder vertraging willen verhuizen.

Met zijn royale leefruimte, moderne vernieuwingen, uitstekende locatie en charmante periode-kenmerken biedt deze dubbele bovenwoning een uitstekende mogelijkheid om een comfortabel en goed verbonden thuis te verwerven in een van de meest toegankelijke buurten van Den Haag. Of u nu een eerste koper bent die de woningmarkt wil betreden, een gezin dat meer ruimte zoekt, of een investeerder die een pand zoekt met een sterk verhuurpotentieel, dit appartement verdient uw serieuze overweging.

De vraagprijs van €275.000 vertegenwoordigt uitstekende waarde tegen ongeveer €3.198 per vierkante meter, wat dit een betaalbaar startpunt maakt op de huizenmarkt van Den Haag, terwijl het nog steeds de ruimte en voorzieningen biedt die het moderne leven vereist. De combinatie van een nieuw dak, nieuwe keuken, dubbel glas en een efficiënt verwarmingssysteem betekent dat de nieuwe eigenaar kan uitkijken naar comfortabel wonen met beheersbare energiekosten vanaf de allereerste dag.