Ruime hoekwoning met aanbouw, carport en zonnige op het zuidwesten gelegen tuin

De woning aan de Isabelladonk 27 is gelegen in de wijk Langdonk-Oost te Roosendaal. Deze hoekwoning werd gebouwd in 1972 en is door de jaren heen goed onderhouden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 233 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een onderhouden voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot de meterkast, die zeven elektrische groepen bevat, en een volledig betegeld toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte.

De woonkamer beslaat circa 31 vierkante meter en beschikt over een eiken houten vloer en dubbel glas. Een houtkachel is aanwezig, welke is inbegrepen in de verkoop. De kamer ontvangt natuurlijk licht door de ramen en profiteert van de open verbinding met de keukenruimte.

De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met een houten werkblad. Ze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is centraal gepositioneerd in de ruimte, wat zorgt voor een open gevoel.

Er is een aanbouw toegevoegd aan de begane grond, wat zorgt voor een extra 21 vierkante meter woonruimte. Deze aanbouw beschikt over twee grote dakraampjes en inbouwspots, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. De open opstelling tussen keuken, aanbouw en woonkamer creëert een ruime begane grond ervaring. Toegang tot de tuin wordt geboden via zowel een schuifpui als een separate achterdeur.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer. De overloop heeft een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer meet circa 23 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer was oorspronkelijk ingericht als twee afzonderlijke slaapkamers. Ze heeft een laminaatvloer en behangen wanden.

De tweede slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft eveneens een laminaatvloer en behangen wanden, plus een inbouwkast.

De badkamer beslaat circa 7 vierkante meter en is volledig betegeld. Ze is voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet, een wastafelmeubel en een verwarmde handdoekenrail.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Dit niveau beschikt over een ruime overloop die twee bergruimtes herbergt. Een daarvan bevat de HR combiketel, een Bosch model uit 2012, welke gasgestookt is en eigendom van de woning. De overloop beschikt tevens over aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De derde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en meet circa 15 vierkante meter. Ze heeft een vloerbedekking en biedt bergruimte achter de knieschotten, wat typerend is voor woningen uit deze periode en bouwstijl.

De tuin aan de achterzijde van de woning meet circa 76 vierkante meter en is volledig omheind. Ze is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat ze in de middag en avond zon ontvangt. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en beschikt over een houten terrasgedeelte, siergrind en een houten tuinhuisje van circa 6 vierkante meter met elektra. Een zonnescherm is geïnstalleerd aan de achtergevel. Toegang tot de achterzijde is via een zijpoort, wat zorgt voor een handige doorgang.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit en een carport, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De carport biedt bescherming voor een voertuig tegen weersomstandigheden.

De woning is gelegen in een groene woonwijk in de nabijheid van scholen, winkels en hoofdwegen. De wijk Langdonk-Oost wordt gekenmerkt als een rustige en aangename woonomgeving.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel D. De primaire verwarming wordt verzorgd door de Bosch combiketel uit 2012, aangevuld door de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door hetzelfde ketelsysteem. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een rookkanaal voor de houtkachel.

De kadastrale registratie toont dat de woning bestaat uit twee percelen: één ter grootte van 182 vierkante meter en een ander ter grootte van 51 vierkante meter, beide in vol eigendom.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 499 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 6 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte, 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte.

De indeling van de begane grond toont hoe oudere woningen kunnen worden aangepast aan moderne woonwensen. De open verbinding tussen de oorspronkelijke woonkamer, keuken en aanbouw creëert een vloeibare ruimte die goed werkt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. De aanwezigheid van twee toegangspunten tot de tuin biedt flexibiliteit in de manier waarop de binnen- en buitenruimtes samen worden gebruikt tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping biedt twee duidelijk van formaat verschillende slaapkamers, wat zorgt voor flexibiliteit in de kamerindeling. De grotere voorste slaapkamer biedt ruimte voor een hoofdslaapkameropstelling met plek voor extra meubels zoals een bureau of zithoek. De kleinere achterste slaapkamer, hoewel compacter, beschikt over een inbouwkast wat helpt om de beschikbare ruimte te optimaliseren.

De badkamerconfiguratie omvat zowel een bad als een aparte douche, wat tegemoet komt aan verschillende voorkeuren voor het baden. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer, naast het toilet op de begane grond, is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meerdere bewoners.

De verbouwing van de tweede verdieping om een derde slaapkamer te creëren is een veelvoorkomende aanpassing in Nederlandse hoekwoningen uit deze periode. Hoewel het schuine dak de ruimte met volle hoogte beperkt, biedt de kamer nog steeds een functionele slaapkamer. De bergruimte achter de knieschotten is een kenmerkend onderdeel dat helpt om het ontbreken van een separate zolderruimte te compenseren.

De tuinoriëntatie op het zuidwesten betekent dat de buitenruimte vooral genietbaar is vanaf het midden van de middag gedurende de zomermaanden. De combinatie van een houten terras en grindgedeeltes biedt verschillende zones voor buiten zitten en activiteiten. Het zonnescherm biedt de optie van schaduw wanneer gewenst.

De carport aan de voorzijde biedt overdekte parkeergelegenheid, wat het voertuig beschermt tegen regen en hagel. Parkeren op eigen terrein is een gewaardeerd kenmerk in woonwijken waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn.

De wijk Langdonk-Oost in Roosendaal wordt beschreven als een groene en aangename woonwijk. De nabijheid van scholen maakt het potentieel geschikt voor gezinnen met kinderen. Winkelfaciliteiten en aansluitingen op hoofdwegen zijn goed bereikbaar, wat bijdraagt aan de praktische aspecten van het dagelijks leven.

De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken.